轉(zhuǎn)讓購房指標(biāo)賣家反悔被告上法庭 指標(biāo)轉(zhuǎn)讓該注意啥
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2017年6月24日 · 華商網(wǎng)官方賬號(hào)
轉(zhuǎn)讓了團(tuán)購房資格后發(fā)生矛盾，賣家反悔，雙方輪流給房間換鎖，致房間至今空置。近日，西安市未央?yún)^(qū)法院判決轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。目前，類似這樣的案件并不少見，法官告訴您團(tuán)購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓究竟該注意點(diǎn)啥。
賣家反悔 雙方輪流給房子換鎖
2007年初，陳某獲得某單位團(tuán)購商品房資格，但苦于沒錢。正巧，張某有購買該團(tuán)購房的意向，通過朋友牽線，張某與陳某簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定以陳某名義購買該房屋，張某支付購房款并給陳某1萬元好處費(fèi)等。2010年，陳某將房屋交付張某。后來，雙方因瑣事發(fā)生矛盾，陳某明確告知張某，房子不賣了。兩人發(fā)生爭執(zhí)，雙方輪流給房子換鎖，導(dǎo)致房子交付7年后，至今仍處于空置狀態(tài)。
近日，張某起訴到未央?yún)^(qū)法院，請求確認(rèn)代購協(xié)議有效、由被告陳某配合辦理過戶等。審理中，陳某妻子以第三人身份申請參加訴訟，以其作為共有權(quán)人，原被告雙方的轉(zhuǎn)讓行為未征得其同意為由，請求確認(rèn)協(xié)議無效，被告陳某也同意該意見。
法院審理后，確認(rèn)雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效；根據(jù)約定，被告陳某配合辦理過戶系其附隨義務(wù)，而涉訴房屋現(xiàn)尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，原告張某可在被告取得涉訴房屋產(chǎn)權(quán)證書后另案主張。
法官提醒 不是所有購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同都有效
審判實(shí)踐中，雙方對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為購房資格還是房屋本身存在較大爭議。未央?yún)^(qū)法院未央宮法庭法官楊金翠認(rèn)為，購房資格系購房人因職工身份而獲得的一種財(cái)產(chǎn)性權(quán)利，而非房屋本身，轉(zhuǎn)讓人取得認(rèn)購資格時(shí)，尚未實(shí)際取得房屋，在法理上可歸為一種期待利益。被告取得購房資格，僅因其職工身份，而非基于婚姻關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利，因此，也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)范疇。而涉案房屋系商品房，并不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。
此外，原、被告因借名買房簽訂協(xié)議，本應(yīng)按照約定誠實(shí)履約，被告卻因瑣事違背承諾，在案件審理中仍欲加價(jià)追逐私利，其行為嚴(yán)重違背誠信原則。
西安市房價(jià)正處于不斷上漲階段，在房屋交付、過戶前，出賣人坐地漲價(jià)、不予配合從而釀成糾紛屢有發(fā)生，近期法院收案中也存在不同類型的房主毀約糾紛。法官提醒，不是所有的購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同都有效，如經(jīng)濟(jì)適用房、軍用房等購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，一般認(rèn)定為無效；除了轉(zhuǎn)讓人簽字外，最好讓所有共有權(quán)人簽字或其出具書面同意書。此外，應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓方支付購房款、交房、過戶等進(jìn)行約定，對(duì)違約條款進(jìn)行設(shè)置。一般情況下，房款是由轉(zhuǎn)讓方直接向開發(fā)商交付，交房、過戶系轉(zhuǎn)讓方的附隨義務(wù)，因此，有必要對(duì)轉(zhuǎn)讓方支付購房款、交房、過戶等約定合理時(shí)間及相應(yīng)的違約責(zé)任，以便在糾紛發(fā)生時(shí)有據(jù)可依。
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