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時(shí)豐的交房通知書，話說比較賣萌，剛看還有點(diǎn)小接受不了

由于現(xiàn)在時(shí)豐證件還不全，所以暫時(shí)不繳納契稅，大修基金暫時(shí)估計(jì)也是不繳納的，要交的就是預(yù)交的3個(gè)月的物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)以及裝修押金，別的費(fèi)用應(yīng)該也沒啥，暫時(shí)就是這樣，等到證件下來之后開始月供了估計(jì)大家就有買房滴趕腳了

大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對(duì)維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部頒發(fā)的從2008年2月起實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》而制定的細(xì)化條款。

通常維修基金的使用范圍和使用時(shí)間是：

1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕；
2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕；

何為公共？顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業(yè)主專屬部分之外的所有公共設(shè)施設(shè)備，范圍很廣，如電梯，發(fā)電機(jī)，消防設(shè)備等等。

使用方法：

1，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案　　
2，業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)通過　　
3，公示，若無異議進(jìn)行下一步　　
4，向維修基金管理單位提交申請(qǐng)　　
5，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織具體實(shí)施。

繳納標(biāo)準(zhǔn)：新的《管理辦法》規(guī)定,首期專項(xiàng)維修資金實(shí)行按照房屋實(shí)際建筑面積繳存,具體數(shù)額為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)90元/平方米,小高層、高層住宅(7層以上,含7層)145元/平方米。

契稅：

關(guān)于首套房契稅優(yōu)惠政策：經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部29日聯(lián)合發(fā)布通知調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策。自2010年10月1日起,個(gè)人購買首套普通住房契稅將下調(diào),對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。根據(jù)三部門發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》,房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面,對(duì)個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

契稅標(biāo)準(zhǔn)：

　　對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米-144平契稅1.5%，144平方米及以上3%。外地在西安買房，提供不了無房證明的契稅收3%。

　　大修基金：

　　新的《管理辦法》規(guī)定，首期專項(xiàng)維修資金實(shí)行按照房屋實(shí)際建筑面積繳存，具體數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）90元／平方米，小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元／平方米。

　　鑒于維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化過程中出現(xiàn)的許多新情況，西安市管理局設(shè)置了新、舊標(biāo)準(zhǔn)過渡期，時(shí)間自2009年12月23日至2010年3月22日。過渡期間新、舊繳存方式并行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項(xiàng)目小區(qū)，仍可按原標(biāo)準(zhǔn)辦理，過渡期后，一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

辦理的流程：

先到戶籍所在地的房管局開具無房證明，然后到西大街房產(chǎn)交易大廳二樓契稅窗口去交錢。不過在這之前你需要提供如下材料：

1、戶口本原件復(fù)印件
2、戶籍所在地房產(chǎn)（所）局出具的無房證明，如果已經(jīng)結(jié)婚都要有無房證明
3、單身的提供單身證明，結(jié)婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件
4、購房合同 （指定復(fù)印的那幾頁）5、合同中有戶型圖的那張。代辦的話需要提供代辦人的身份證及復(fù)印件。 

契稅和大修基金繳納時(shí)間：

如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由業(yè)主自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。通常情況下，開發(fā)商會(huì)在交房時(shí)收取契稅。
同時(shí)一般情況下，印花稅以及大修金都是在業(yè)主收房之時(shí)交納。如果是自己辦理可持“商品房買賣合同”到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交維修基金、印花稅領(lǐng)取維修基金發(fā)票。