最近，粉絲們咨詢公積金貸款購(gòu)房相關(guān)問題比較多。
針對(duì)這一情況，房報(bào)君聯(lián)系上省直及長(zhǎng)春市公積金管理中心，就目前的政策進(jìn)行了解，對(duì)大家集中咨詢的異地公積金貸款條件、是否可以提取公積金付首付款、公積金貸款購(gòu)新房及二手房首付比例等問題匯總整理。
感興趣的爆米花們可以好好收藏。
NO. 1｜壹
關(guān)鍵詞：公積金貸款門檻
1、繳存地
（1）在長(zhǎng)春市公積金繳存的職工(無論公積金繳存在省直公積金或者電力公積金)均可以在長(zhǎng)春市公積金申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
（2）市公積金繳存的職工可以在省直公積金申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但最好市公積金用戶在市公積金報(bào)件。
2、第二次使用公積金貸款
借款人曾經(jīng)使用公積金貸款購(gòu)房，第二次使用公積金貸款的前提是第一次使用公積金貸款已結(jié)清滿兩年可再次使用公積金貸款購(gòu)房。借款人第一套使用商業(yè)貸款購(gòu)房，貸款并沒有還清的情況下，第二套購(gòu)房可以使用公積金貸款購(gòu)房。
NO. 2｜貳
關(guān)鍵詞：異地公積金貸款
1、省內(nèi)異地
省內(nèi)異地公積金可以直接在長(zhǎng)春申請(qǐng)購(gòu)房貸款，沒有戶藉限制，滿足公積金貸款條件，沒有過斷繳和補(bǔ)繳，需要連續(xù)繳納6個(gè)月，目前持續(xù)繳納公積金即可。
2、省外異地
省外異地繳存公積金，如果戶藉在長(zhǎng)春，在長(zhǎng)春購(gòu)房可以申請(qǐng)公積金貸款。同樣滿足公積金貸款條件，沒有過斷繳和補(bǔ)繳，需要連續(xù)繳納6個(gè)月，目前仍在繳存就可以貸款。如果戶藉不在長(zhǎng)春，不可以在長(zhǎng)春申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。
3、在長(zhǎng)春繳存異地貸款購(gòu)房
如果在長(zhǎng)春繳存公積金，可以在九臺(tái)等外五縣購(gòu)買商品房，但目前在外五縣購(gòu)買二手房暫不能申請(qǐng)公積金貸款。但如果想在沈陽(yáng)等異地購(gòu)房，是否可以使用公積金貸款，要看當(dāng)?shù)貙?shí)施的公積金異地貸款政策。
NO. 3｜叁
關(guān)鍵詞：首付、年限、額度
1、公積金貸款首付比例
（1）公積金貸款購(gòu)買新房，90平以下，首付20%，90-144平，首付30%，144平以上，首付40%。
（2）公積金貸款購(gòu)買存量房（二手房），在同時(shí)具備以上公積金貸款購(gòu)買新房首付比例基礎(chǔ)上，還應(yīng)具備以下條件：房齡小于5年，首付20%，房齡5-20年，首付30%，房齡20年以上，首付40%。
2、公積金貸款年限
公積金貸款新房最多可貸30年，可貸款至退休年齡基礎(chǔ)上延后5年。二手房公積金貸款房齡+貸款年限需小于等于40年。
3、組合貸
目前不支持父母子女組合貸，但夫妻雙方可以組合貸款購(gòu)房。
4、貸款額度
（1）購(gòu)買新房，單人貸款額的最上限50萬，夫妻雙方貸款額最上限80萬；同時(shí)，不能超過雙方個(gè)人賬戶余額之和的15倍；月還款額不得超過借款人家庭月工資收入的50%；單人公積金余額達(dá)到約3.4萬，可以達(dá)到個(gè)人貸款額的最上限50萬，雙人公積金余額大約達(dá)到約5.4萬，可以達(dá)到雙人貸款額最上限80萬。
（2）購(gòu)買存量房（二手房），借款人有共同借款人的，單筆貸款最高額為60萬元；無共同借款人的，單筆貸款的最高額為40萬元；且不超過借款人和共同借款人公積金賬戶余額的15倍。
NO. 4｜肆
關(guān)鍵詞：公積金提取
1、長(zhǎng)春市公積金貸款購(gòu)房的職工可以提取首付款
目前市公積金貸款購(gòu)房放款后的60日內(nèi)，且距離上一次提取時(shí)間間隔超過12個(gè)月，可以提取賬戶公積金余額用作首付款。
如果是單人申請(qǐng)的市公積金貸款，可提取賬戶余額2萬以上的部分用作支付首付款；如果是夫妻申請(qǐng)的市公積金組合貸款，夫妻雙方可提取賬戶余額4萬以上的部分用作支付首付款；但提取額不得超過實(shí)際支付的首付款金額。
2、本市商貸購(gòu)房可以提取公積金
利用商貸購(gòu)房購(gòu)買自住住房，符合條件的可以按年提取公積金用于償還貸款的還本付息額，貸款期間每年可提一次，職工需至少正常還款2個(gè)月且距離上一次提取間隔12個(gè)月以上。歷次累計(jì)提取金額不得超過應(yīng)還貸款本息額。
3、全款購(gòu)買本市商品房可以提取公積金
本人及其配偶可同時(shí)提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。 但應(yīng)在具備條件后（取得產(chǎn)權(quán)、購(gòu)房合同或發(fā)票）的24個(gè)月內(nèi)，一次性提取住房公積金賬戶內(nèi)的余額。
職工本人及配偶合計(jì)提取額不得超過購(gòu)買自住住房實(shí)際發(fā)生的支出。
4、符合條件的戶籍地購(gòu)房可提取公積金
本人或配偶戶籍地使用商業(yè)貸款購(gòu)房，經(jīng)過當(dāng)?shù)毓e金中心協(xié)查無誤的可以按年提取公積金用于償還貸款的還本付息額，貸款期間每年可提一次，需職工至少正常還款2個(gè)月且距離上一次提取間隔12個(gè)月以上。歷次累計(jì)提取金額不得超過應(yīng)還貸款本息額。
5、無房職工可通過租房提取公積金
職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個(gè)月，本人（如己婚，需夫妻雙方）在繳存城市無自住住房且租住公租房或租住商品房的可以提取公積金。
每年可提取一次，長(zhǎng)春市地區(qū)租住商品房的家庭每戶每年不得超過15000元，租住公共租賃住房的不得超過實(shí)際房租支出。
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