“本來去年年初就想要買鋪，后來見商品房價格都在下滑，就想著等等吧，誰知一等等到今年，價錢是便宜了，可也不敢下手了?！?015年11月13日下午，家住西安市團結(jié)南路的葉輝說，現(xiàn)在賣商鋪的小廣告四處都是，可越這樣越不敢買了。

　　葉輝和妻子在土門經(jīng)營著一家文具店，他一直盼著能有一間屬于自己的店面，可是，“好像就從去年春天開始，生意開始不行了，旁邊的店今天這家關了，明天那家關了”，葉輝說，考慮再三，想著與其把商鋪接到手里占資金，還不如先等等。

　　在很多人看來，“一鋪養(yǎng)三代”是個無需質(zhì)疑的商業(yè)結(jié)論，有一間鋪，不僅可以出租、自用，還可以作為不動產(chǎn)借貸、擔保、在急需時變現(xiàn)，甚至贈與、捐助——然而，隨著互聯(lián)網(wǎng)+在近年來的持續(xù)沖擊和蔓延，這一切都在改變……

　　出租廣告打了三年多都沒租出去

　　對此深有感觸的是魯克剛。他曾是葉輝在鋼廠的老鄰居，今年43歲，2012年年底，他搬到豐慶路上一家小區(qū)，就是那時，他也對買間商鋪有了打算。

　　“我以前一直在廠里上班，沒什么手藝，所以，就覺得要是有間商鋪，以后養(yǎng)老、孩子念大學，能有個靠?！濒斂藙傉f，當時他就看上了小區(qū)外面的一排商鋪。只是一問價，才知道這些鋪已經(jīng)賣過了，他便打消了念頭。

　　后來，他在這些商鋪的玻璃上看到了很多橡皮擦大小的出租廣告，“好像是一平米得200元吧?！濒斂藙倖栠^后盤算了一下，要是租個40平方米的商鋪，光一個月的租金近萬元?？赡芤驗樽鈨r高，從20012年底至今，已有三年，被魯克剛惦記著的商鋪還沒有一家出租出去。

　　由魯克剛帶路，11月12日華商報記者找到了這些商鋪。如今，這些商鋪新掛上的廣告除“租”之外，又增加了“售”。

　　在距離水司一公里左右的西稍門，是傳統(tǒng)經(jīng)濟較為活躍的商業(yè)區(qū)，然而眼下這里關門、轉(zhuǎn)租、頻頻換主已成店面常態(tài)。如在靠近西稍門十字一段50米不到的路段上，不僅賣冒菜的關了門，鄰近一家存在多年的娛樂場所也關了門，再往前，臨街的三家店已經(jīng)歇業(yè)轉(zhuǎn)租，而樓上的火鍋城業(yè)已在當?shù)鼐用裱劾铩皳Q過了三次牌子”，兩年前很火的一家娛樂城，也更了名。

　　而這種情形在小寨、胡家廟、韓森寨，都比較普遍，如長纓西路某小區(qū)一層的臨街商鋪，僅記者17日上午9時至11時觀察，12家商鋪中，僅有5家在開門營業(yè)，而其余的，不是轉(zhuǎn)租，便是原因不明關著門，有附近居民稱，其中一家賣休閑食品的店，已有三四個月沒開門了。

　　八百多平米商鋪難租售愁煞投資客

　　相比于店主和租客種種感觸，擁有800多平方米商鋪的郝建松（化名）正在“苦熬”。從2013年至今，這個在商業(yè)上摸爬滾打了三十年之久的老生意人，開始遭遇到人生的“滑鐵盧”。

　　郝建松今年57歲，早年做過古董生意，又搞過文物復制，由于深信“小心駛得萬年船”，生意做得順風順水，然而，就是2010年的這次商鋪投資，讓他第一次體驗到痛苦和無奈。

　　“2009年年底，一個生意上的朋友告訴我，說城西一個開發(fā)商資金緊張，商鋪、房子都很便宜，”郝建松說“就去看了看商鋪，商鋪一口價一萬一，考察后，2013年，一下投了八九百萬，當年秋天把鋪拿到”。

　　可是拿到商鋪的郝建松絲毫沒有喜悅，因為位于大廈二層，天然氣沒裝不說，電路也有故障。原本他是打算商鋪到手后長期出租，或做網(wǎng)吧、或開足浴店、搞餐飲，都沒問題，然而將所有配置問題都解決之后，來詢租的人卻始終寥寥無幾。

　　他給記者算了筆賬，如到手時就能租出，每年的租金收入，不僅能彌補提前交錢的損失，到第二年還會有至少超過銀行利息一倍的收入，可是租不出去，錢就成了死錢，尤其產(chǎn)權(quán)證沒拿到，抵押貸款辦不成，做其他生意都受影響。“以前商鋪日租金就在十四五元一平米，現(xiàn)在出價在六七塊錢一平米，還難出租?！焙陆ㄋ烧f，由于市場整體不好，現(xiàn)在只想盡快出手，“哪怕虧上百十萬?！?/p>