先來看看一個(gè)真實(shí)的慘痛案例。
彭城房產(chǎn)最近接到一位陳先生的訴苦來電。事情是這樣滴：幾年前他購買了某高層樓盤，由于當(dāng)初買房心切，到他選房時(shí)，只剩下34層的1樓變異房源，他仍義無反顧的拿下了該房。
陳先生本想著“房源升值、迎娶白富美，走向人生巔峰”?？稍胍幌盗械恼{(diào)控政策之下，他想賣掉再換房時(shí)卻尷尬了：這種又是變異又是高層1樓的房源，看的人還行但是心動(dòng)的卻很少，眼看著想買的樓盤就要開盤了，又將失去一次“飛升”的好時(shí)機(jī)，房子還是遲遲沒有賣出去！
那么，對(duì)于買房人而言，如何吸取陳先生的慘痛教訓(xùn)，怎么選擇戶型？如何選擇樓層？今天我給大家梳理一下，買房前你一定要知道這些事！
反面教材：哪些戶型再便宜也不能買？
如今的戶型可謂是“亂花漸欲迷人眼”，置業(yè)者也會(huì)遇到陳先生一樣的問題，建議大家一定要沉著冷靜，并且眼光要長遠(yuǎn)。
戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是見仁見智，但是好的戶型一般都是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、南北通透、私密性好。
咳咳，今天咱們反面教材開始說起，下面這6種戶型就比較差強(qiáng)人意。也有人“標(biāo)榜”這幾種戶型再便宜也不要買。
整個(gè)戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴(yán)重，影響采光面，且寓意不吉，最好避開。
存在采光問題，中間走廊部分很難采到光，另外走廊也無法利用，只能浪費(fèi)。
戶型看似方正，但是房子窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢。
看一個(gè)戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。 一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素。
朝向是中國人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的異味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利身心健康。
在房價(jià)高居不下的南京，多功能的小戶型那可謂是相當(dāng)搶手的戶型。花最少的錢買最多的房間，何樂而不為！
上圖為南京某在售樓盤，90㎡的面積做到了4室2廳1衛(wèi)的設(shè)計(jì)。整室較為周正，三開間朝南，可保證充足的采光。入室客餐廳連接朝南陽臺(tái)，較為節(jié)省空間。戶型北面多為功能性使用，動(dòng)靜分離。該戶型實(shí)屬小戶型中的“優(yōu)等生”。
糾結(jié)：樓層究竟該怎么挑選？
面對(duì)眾多各具特色的樓盤項(xiàng)目，在經(jīng)歷一番精挑細(xì)選之后，購房者往往還會(huì)在挑選樓層上反復(fù)思量。畢竟，對(duì)中國百姓來說買房還是一生一世的大事，每一個(gè)環(huán)節(jié)都須認(rèn)真對(duì)待。
誰都希望自己買到最好的房子、最好的戶型，乃至最好的樓層。那么，什么樣的樓層才是最好的樓層呢？
好樓層最突出的表現(xiàn)便是它的價(jià)格，樓層好的當(dāng)然定價(jià)高。商品房銷售時(shí)，開發(fā)商會(huì)依樓層定出詳細(xì)價(jià)格表，只需細(xì)覽價(jià)格表，便可知樓層好壞的大體分布。
一般來說，多層樓的最高定價(jià)者在中間樓層上，高層樓的最高價(jià)一般定在中間偏上的樓層，最低價(jià)也在頂、底層上。
要是購買的是準(zhǔn)現(xiàn)房，建議可以實(shí)地考察下采光情況，多去幾天，多個(gè)時(shí)段去。這樣可直觀的看出，多少層以上陽光是不受影響的。
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當(dāng)然了，還有一種比較能為大多數(shù)購房者接受的好樓層，便是一些有吉祥意義數(shù)字的樓層，像6、8、10、12、16、18之類。（據(jù)了解，南京的朋友一般不喜歡18這個(gè)數(shù)字。）
所謂的“好”都應(yīng)是相對(duì)的， 對(duì)于置業(yè)者來說，最合適的才是最好的，沒必要去從眾。選擇樓層實(shí)際操作中，應(yīng)綜合考慮多方因素，包括小區(qū)周邊環(huán)境、樓區(qū)整體狀況等很客觀的實(shí)際問題，這樣才能最終確定最適合自己的好樓層。
從選戶型到選樓層，這么詳細(xì)的攻略還不快轉(zhuǎn)給身邊有需要的人？希望大家都可以買到心儀的房子。
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