大家去看房的時(shí)候肯定經(jīng)常會(huì)遇到，賣房小姐介紹的一些戶型度不怎么樣，如果不懂得話那只有被忽悠的買了。其實(shí)誰(shuí)都想買到，戶型、價(jià)格、地段、樓層、光線等各方面不錯(cuò)的房子！但往往這樣的房子都被賣方留下來(lái)或者是先不給你介紹，讓你以為不好，而把差的先推出來(lái)賣掉！那么什么樣的戶型才是好戶型呢，要怎么看才知道呢？只要懂得了下面這些你就不會(huì)被忽悠了！
首先講兩個(gè)專業(yè)性詞：開間和進(jìn)深：通常，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米?？聪聢D：
通常說(shuō)的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比規(guī)矩。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光和通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。一個(gè)好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：動(dòng)靜分區(qū)，尺寸合理，動(dòng)線合理，干濕分區(qū)，通透良好，公私分區(qū)，
第一、動(dòng)靜分區(qū)：
動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。
動(dòng)區(qū)是指人平時(shí)活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。
如下圖所示：動(dòng)靜分區(qū)合理戶型（臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)）
動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大）
第二、尺寸合理：
地的價(jià)格越來(lái)越高，房?jī)r(jià)也就越來(lái)越高，大戶型的高總價(jià)讓許許多多買房一族難以承受，市場(chǎng)中涌現(xiàn)出越來(lái)越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對(duì)應(yīng)的是較低的總價(jià)，小戶型日益受到購(gòu)房者的喜歡，蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛?。戶型朝著小型化方向演進(jìn)，戶型越來(lái)越小的同時(shí)購(gòu)房者不免要問(wèn)：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？（考慮限度主要從家具的尺寸出發(fā)，從電視機(jī)、床、柜子等的長(zhǎng)寬高推導(dǎo)最低尺寸要求，這里就不細(xì)說(shuō)了）
戶型不能過(guò)小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過(guò)了一定空間尺度反而會(huì)造成空曠感，降低居住者的舒適度。
說(shuō)幾個(gè)主要的尺寸：
客廳開間不宜小于3.6米。
主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，最小不得小于3.0×3.3。
次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒(méi)那么高。
廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。
衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。
第三、動(dòng)線合理：
動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。
戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。
動(dòng)線良好（從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉）
動(dòng)線較差戶型（進(jìn)廚房要穿過(guò)客廳，進(jìn)臥室要穿過(guò)客廳，進(jìn)餐廳要穿過(guò)客廳，客廳都成公共走廊了，另外進(jìn)生活陽(yáng)臺(tái)要穿過(guò)主臥，該戶型堪稱災(zāi)難級(jí)）
第四、干濕分區(qū)：
干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門最近的位置，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶型，戶型完全沒(méi)有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。
第五、通透性：
通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差。
另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
通透性最佳——對(duì)側(cè)采光通風(fēng)
通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風(fēng)
通透性不佳——單面采光通風(fēng)
第五、公私分區(qū)：
戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
公私分區(qū)較好戶型（前面講開間和進(jìn)深的戶型）
公私分區(qū)較差戶型（臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見(jiàn)臥室大部分）
要是能復(fù)合以上幾點(diǎn)那絕對(duì)是好戶型啊，不過(guò)這樣的戶型肯定價(jià)格也會(huì)相對(duì)較高，不過(guò)這樣的戶型依然是哼搶手的戶型，所以要想買到好戶型還是要自己多懂點(diǎn)戶型知識(shí)。好戶型不但讓人住起來(lái)方便，裝修的時(shí)候也能省下不少改造的錢呢，不好的戶型裝修時(shí)可能的花很多錢來(lái)改造，使用起來(lái)可能還不是很方便。最后祝大家都能買到自己喜歡的戶型！
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