很多二手房的交易都通過中介實(shí)現(xiàn)的，不過現(xiàn)實(shí)生活中不乏一些黑心的中介設(shè)定中介陷阱，從中牟取利益，而這一般都是以損害買賣雙方的利益為代價(jià)的。那么二手房交易有哪些中介陷阱？又該如何避免中介陷阱呢？對(duì)于這些問題的具體內(nèi)容，下文將一一為您揭曉。
一、二手房交易有哪些中介陷阱？
1、降低傭金支付標(biāo)準(zhǔn)，惡意促成合同訂立
《房屋買賣居間協(xié)議》往往會(huì)作如下約定：“買賣雙方應(yīng)于《房屋買賣協(xié)議》簽訂當(dāng)日向居間方支付傭金”。
根據(jù)這一約定，只要買賣雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》，就視為居間服務(wù)已經(jīng)完成，傭金支付條件已經(jīng)成就，這顯然不符合市場(chǎng)交易習(xí)慣。因?yàn)榉慨a(chǎn)中介的居間服務(wù)不僅包括合同簽訂過程中的協(xié)商、談判，還包括督促買賣雙方積極履行合同、協(xié)助過戶等義務(wù)，而僅僅促成合同的訂立并不能視為居間服務(wù)的成功，因?yàn)楹贤欠裆А⑹欠窨梢月男猩胁淮_定。
如果約定“合同訂立即視為傭金支付條件成就”，必然導(dǎo)致中介不擇手段地促成合同訂立，從而忽視買賣雙方的切身利益，不顧合同簽訂后的履行問題，更無法保證交易的質(zhì)量。
2、違規(guī)操作，惡意網(wǎng)簽
房產(chǎn)中介公司往往會(huì)要求買賣雙方草簽《房屋買賣協(xié)議》，甚至是先簽訂《房屋買賣協(xié)議》再協(xié)商買賣事宜，以此來證明居間服務(wù)的成功。為了防止買賣雙方解除協(xié)議、終止服務(wù)，房產(chǎn)中介公司還會(huì)在未取得買賣雙方同意的情況下或買賣雙方不知情的情況下，私自對(duì)擬交易房屋進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
當(dāng)買賣雙方拒絕與中介繼續(xù)合作或房屋買賣無法完成、無法繼續(xù)進(jìn)行時(shí)，房產(chǎn)中介公司就會(huì)以網(wǎng)簽備案不撤銷為條件，要求買賣雙方簽訂自認(rèn)違約的書面材料。因?yàn)樵诰W(wǎng)簽備案不撤銷的情況下，賣方將無法向他人出售房屋（也就是不能一房二賣），買方再購買其它房屋時(shí)，也將會(huì)陷入購買“二套房”的窘境。
二、如何避免中介陷阱？
（1）最好是三方見面、透明交易
二手房交易十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，才可以避免吃虧上當(dāng)。
（2）不見面也要看委托代理合同
如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于買賣雙方的利益。
另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
（3）查看相關(guān)證件辨明真假房源
對(duì)于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。
而對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些只是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。
（4）不讓中介公司代理兩方
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。
（5）多方了解信息
之所以被吃差價(jià)，與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系，周邊房子的價(jià)格是多少？近期房子是否會(huì)升值？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣，才不會(huì)以較低的價(jià)格出售，或以較高的價(jià)格購買，沒有了被吃差價(jià)的可能。
（6）慎簽合同、不留空白
房屋買賣雙方和房產(chǎn)中介公司在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)避免留下空白條款，不作填寫時(shí)應(yīng)當(dāng)用“＼”或是“X”代替，以避免房產(chǎn)中介公司私下篡改合同。即便是房屋買賣雙方與房產(chǎn)中介公司另有約定，也應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，而不應(yīng)當(dāng)僅僅停留在口頭約定上。
（7）請(qǐng)行家參考
買、賣房屋之前，請(qǐng)房地產(chǎn)專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。
不管什么買賣都可能會(huì)存在買賣陷阱和風(fēng)險(xiǎn)，二手房買賣亦是如此。一些黑心的中介為了能夠促成交易，從中獲取高額利益，可能會(huì)設(shè)下各種各樣的中介陷阱，購房者需要謹(jǐn)慎防范。如果您決定購買二手房，就要對(duì)中介的資質(zhì)和外界口碑都調(diào)查清楚，避免遭遇中介陷阱，從而遭受無謂的損失。
滿五年 南北通透成本價(jià)已購公房?jī)删邮?看房方便
同興園 2室1廳 71.53平米295萬
核心賣點(diǎn)：本房滿五年，家庭名下無其他房產(chǎn)，看房方便，無抵押，無貸款
交通出行：本小區(qū)位于槐房西路與南西路交叉路口，出行方便，東門為同興園東門站，南門為同興園站，公交車便利。
稅費(fèi)解析：本房現(xiàn)在是如果是客戶首套購買，稅費(fèi)為1%的契稅，與922.737元的土地出讓金，我其他稅費(fèi)。如果是二套購買，則契稅為3%。
房源點(diǎn)評(píng)：本房是同興園小區(qū)戶型最多的戶型，南北通透兩居室，主臥朝南，次臥朝北，明廚暗衛(wèi)，主臥與廚房都是朝南帶陽臺(tái)。
碧桂園三期 滿5唯一 中高層 視野好
碧桂園小區(qū)C區(qū) 2室1廳 92.54平米300萬
核心賣點(diǎn)：房子滿五唯一，中高層視野開闊，采光好，看房方便
交通出行：小區(qū)向東1700米是*山線籬笆房站，向北1500米是京港澳高速長(zhǎng)陽出口，向西300米公交長(zhǎng)陽路口站有993.646.652.835.836...等多路公交車經(jīng)過
稅費(fèi)解析： 房子滿五年，業(yè)主家庭名下在京無其他住房，首套購房1.5%的契稅，無個(gè)稅和增值稅及附加
權(quán)屬抵押：房子是七十年產(chǎn)權(quán)的商品房，產(chǎn)權(quán)清晰，房本在手，無未結(jié)清的貸款，可以直接走手續(xù)
三環(huán)內(nèi) 板樓低樓層 東西向 滿五年成本價(jià)已購公房
定安東里 2室1廳 53.70平米310萬
核心賣點(diǎn)：此房是滿五年唯一成本價(jià)已購公房 東西通透 板樓2層 地鐵5號(hào)線
周邊配套：公園：自帶兩個(gè)休閑公園、天壇公園；醫(yī)院：天壇醫(yī)院、東方醫(yī)院、蒲黃榆社區(qū)醫(yī)院等；銀行：工商銀行、建設(shè)銀行等；購物：木樨園早市、蒲安里菜市場(chǎng)、京客隆超市、物美大賣場(chǎng)等；交通：5號(hào)線劉家窯、14號(hào)線景泰、公交定安路站
稅費(fèi)解析：此房是滿五年唯一成本價(jià)已購公房 稅費(fèi)較少 樓層低 適合首套置業(yè)和老人改善
房源點(diǎn)評(píng)：房子是東西通透兩居室 進(jìn)門是7平米的餐廳，挨著4平米的朝西的廚房，主臥室朝東帶陽臺(tái)18平米，次臥室朝西11平米，兩臥之間是1.9平米的衛(wèi)生間，有個(gè)贈(zèng)送的壁柜。
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