寧波購房攻略 來自寧波地產(chǎn)新觀察 00:00 10:09
年后，很多帶著買房夢想的購房者又開始了看房腳步。為了讓大家更好地了解寧波買房政策、咱們地產(chǎn)新觀察的房妹特地制作了全方位的寧波買房攻略，供大家參考。
限購圈
目前寧波的限購圈是以機(jī)場路—鄞州大道—福慶南路—甬臺溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀(jì)大道—東昌路—望海南路—北環(huán)路所圍區(qū)域。
限購人群
貸款首付比例
目前寧波各大銀行利率表
(基準(zhǔn)利率上浮)
關(guān)于首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
以家庭為單位：1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭；2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。
商業(yè)貸款首套房認(rèn)定
1、名下無貸款記錄；
2、之前購房的貸款已還清，目前沒有貸款記錄。
公積金貸款首套房認(rèn)定
公積金貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，需要購房者名下無房產(chǎn)且無貸款（含商業(yè)貸款）
二套房認(rèn)定
1、貸款買過一套房，貸款未結(jié)清，再次貸款買房，為二套；
2、個(gè)人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房按二套房的貸款利率執(zhí)行;
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款買房，而婚前貸款未還清，則按二套房計(jì)算。如果婚前兩人都是商業(yè)貸款且都未還清，則按三套計(jì)算。
備注：只要有兩筆未結(jié)清的房貸記錄，銀行就不接受其貸款。
公積金貸款
根據(jù)目前公積金貸款政策，借款人家庭可貸額度=借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額×12倍，同時(shí)需滿足住房公積金貸款其他有關(guān)額度的規(guī)定。
職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度為60萬元/戶。
職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月，首次或第二次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高貸款額度均為40萬元/戶。
限購區(qū)域內(nèi)購買住房的基本流程
（一）非本市戶籍居民納稅或社保證明的取得
若選擇納稅證明，非本市戶籍居民可到納稅申報(bào)地地方稅務(wù)部門申請出具個(gè)人所得稅繳納證明,工資薪金所得也可登陸“寧波財(cái)稅網(wǎng)”http://www.nbcs.gov.cn/自助打印個(gè)人所得稅繳款憑證。若選擇社保證明，非本市戶籍居民可到社會保險(xiǎn)繳納地社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請出具社會保險(xiǎn)繳納證明。
（二）家庭住房情況核查申請
購房人向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)辦查詢窗口提出家庭住房情況核查申請，并提交以下資料：
1、《購房家庭住房情況申報(bào)表》；
2、戶籍證明及家庭成員身份證明（原件及復(fù)印件）；
3、非本市戶籍購房人還應(yīng)提交個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明（原件）。
（三）查詢及證明出具
聯(lián)辦查詢窗口查詢并出具《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份，原市三區(qū)和鄞州區(qū)查詢結(jié)果各一份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）。
（四）住房買賣合同網(wǎng)簽
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過核查《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和確認(rèn)購房人的購房資格（以電子版的形式發(fā)送到購房者手機(jī)），可直接查詢購房資格編號。符合條件的，與購房人網(wǎng)簽商品住房買賣合同。
購買房屋為二手住房的，房屋交易管理機(jī)構(gòu)窗口工作人員或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員通過核查《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）確認(rèn)購房人的購房資格。符合條件的，為其提供網(wǎng)簽服務(wù)。
（五）申請合同備案
商品住房買賣合同網(wǎng)簽后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)攜帶合同、《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案；二手住房買賣合同網(wǎng)簽后，自行成交的由買入方、經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員持合同、《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案。
（六）核查及備案
房屋交易管理機(jī)構(gòu)工作人員依據(jù)《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）核查購房人的購房資格。符合購房條件的，予以備案；不符合購房條件的，不予備案。
（七）納稅和登記
交易雙方憑經(jīng)備案的合同及其他資料，辦理納稅及不動產(chǎn)登記手續(xù)。
稅費(fèi)
契稅（新房）：
個(gè)人所得稅：
一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。若未滿兩年，則需繳納5.6%的營業(yè)稅。
交易手續(xù)費(fèi)：
按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。
印花稅：
住宅免征。
其它：
權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。
房屋維修基金：
修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養(yǎng)老金”。
1、總層數(shù)在 6層（含）以下的房屋，無電梯的每平方米交存50元，有電梯的每平方米交存80元；
2、總層數(shù)在7～11層的房屋每平方米交存104元，若總層數(shù)為7～9層的房屋且無電梯的，每平方米交存65元；
3、總層數(shù)在 12～21層的房屋每平方米交存120元；
4、總層數(shù)在 22層（含）以上的房屋每平方米交存144元。
物業(yè)管理費(fèi)：
為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取;有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。
限售政策
從2017年10月1日起，在市五區(qū)，海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。
另外自2018年5月19日起新增奉化城區(qū)（錦屏街道和岳林街道）、杭州灣新區(qū)，政策中規(guī)定新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
購房補(bǔ)貼政策
對新引進(jìn)的頂尖人才來寧波給予800萬元安家補(bǔ)助；特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級人才分別給予100萬元、80萬元、50萬元、15萬元的安家補(bǔ)助，以上均逐年按比例發(fā)放；
畢業(yè)10年內(nèi)的全日制大學(xué)及以上畢業(yè)生購置首套房可補(bǔ)貼房款的2%，8萬封頂，不過補(bǔ)貼后5年內(nèi)不許交易上市等。
