在房企輪番沖擊IPO的同時(shí)，物業(yè)企業(yè)也有一顆躍躍欲試的心。2018年，南都物業(yè)在A股上市，雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)、新城悅、佳兆業(yè)物業(yè)和永升生活服務(wù)赴港上市。今年3月，濱江服務(wù)、奧園健康已成功登陸港股，后面，還有40家物企正在趕往上市的途中。
18家物企計(jì)劃在近兩年上市
據(jù)中物研協(xié)數(shù)據(jù)，計(jì)劃上市的物企共40家。其中，計(jì)劃在2019、2020、2021、2022年上市的物企分別有9家、9家、2家、2家，另有18家有上市意向但未確認(rèn)上市時(shí)間。2019年擬上市的物企分別是保利物業(yè)、藍(lán)光嘉寶、時(shí)代物業(yè)、天驕愛生活、康橋物業(yè)、新大正物業(yè)、和泓服務(wù)、建業(yè)物業(yè)、鑫苑物業(yè)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，9家擬今年上市的物企里，有5家準(zhǔn)備赴港上市，2家準(zhǔn)備登陸A股(天驕愛生活借殼ST獅頭)，其余2家待定。此外，興業(yè)物聯(lián)計(jì)劃在2019-2020年上市，從新三板跳轉(zhuǎn)至港股。這樣來看，擬2019年左右上市的物企有60%選擇了港股。
近三成物企管理規(guī)模集中在1000-3000萬(wàn)平方米
管理面積是衡量物業(yè)企業(yè)的重要指標(biāo)之一。40家擬上市物企里有6家物企暫無管理規(guī)模數(shù)據(jù)，其他34家總管理面積約為23.6億平方米，平均管理面積約為6928.1萬(wàn)平方米。
從這34家物企數(shù)據(jù)來看，有9家物企管理規(guī)模上“億”，即管理面積超過1億平方米，占比為26.5%。其中，排名第一的是保利物業(yè)，約3.6億平方米；排名第二的是金科服務(wù)，約2.8億平方米；排名第三至九位的分別是誠(chéng)信行、億達(dá)物業(yè)、金地物業(yè)、華潤(rùn)物業(yè)科技、幸?；鶚I(yè)物業(yè)、天驕愛生活、建業(yè)物業(yè)，這7家物企管理規(guī)模集中在1~2億平方米之間?！扒f(wàn)”規(guī)模物企共19家，即管理面積在1000~9999萬(wàn)平方米，占比為55.9%，其中3000萬(wàn)平方米以下的有10家，超過一半?！鞍偃f(wàn)”規(guī)模物企有6家，管理面積在100~999萬(wàn)平方米，占比為17.6%。
擬上市物企近一半是TOP30房企旗下物業(yè)
在40家擬上市的物企名單里，TOP30房企旗下物業(yè)有17家，占比為42.5%。
截至目前，TOP30房企旗下物業(yè)有8家已完成上市，分別是碧桂園服務(wù)、中海物業(yè)、新城悅、永升生活服務(wù)、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)、招商物業(yè)、綠地物業(yè)，招商物業(yè)借殼中航善達(dá)在A股上市，綠地物業(yè)被雅生活并購(gòu)。值得一提的是，8家上市物企登陸A股和H股的比例為1:7。
擬上市的17家物業(yè)里，計(jì)劃上市時(shí)間的分別為2019年2家，2020年4家， 2021年2家， 2022年1家，待定8家。2019年擬上市的是保利物業(yè)和藍(lán)光嘉寶，分別于1996年、2000年成立。雖然僅差四年，但背靠龍頭房企，保利物業(yè)的管理規(guī)模幾乎是藍(lán)光嘉寶的6倍。
TOP30房企旗下物業(yè)還有5家沒有上市計(jì)劃，分別是萬(wàn)科物業(yè)、恒大金碧物業(yè)、龍湖智慧服務(wù)、陽(yáng)光城物業(yè)、遠(yuǎn)洋億家?！皠e人都上市，為什么你們不上市？”面對(duì)媒體的追問，郁亮的回答顯得有些‘調(diào)皮’：“我們特意讓物業(yè)保持跟資本市場(chǎng)的距離，不讓他們?nèi)ハ脒@個(gè)事情。大型的物業(yè)公司就我們沒上市，是吧？大家特別期待是吧，我就不上，我怕資本市場(chǎng)把我們引導(dǎo)壞了。”
注：本文數(shù)據(jù)來源于中物研協(xié)，規(guī)模數(shù)據(jù)綜合自中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)、企業(yè)官網(wǎng)，由于部分企業(yè)可能采用合約面積，會(huì)比實(shí)際在管面積大。
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