根據(jù)我國(guó)《
物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。
因此， 有產(chǎn)權(quán)證的地下車位可以買賣。
但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：
(1)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi);
(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi);
(3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。
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