新房交房對(duì)業(yè)主來說是一件大事，這是關(guān)系到業(yè)主以后身居環(huán)境和生活質(zhì)量的前提，特別是近年來，頻頻出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，更是讓業(yè)主不敢輕松對(duì)待，那么新房交房有什么流程和注意事項(xiàng)呢？生活家歡歡帶你來一探究竟。
開發(fā)商發(fā)布交房通知書
開發(fā)商會(huì)以書面的形式通知新房購(gòu)買者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。業(yè)主要攜帶入住通知要求的證件和其他相關(guān)資料，在通知要求的期限內(nèi)到開發(fā)商指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。如兩書一表，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
按有關(guān)規(guī)定，如果購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，一定要在約定的期限內(nèi)辦理交房手續(xù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題。
收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，如果收房時(shí)未提異議，則視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利 。
進(jìn)行新房驗(yàn)收
在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，辦理入住手續(xù)。一定要先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，避免以后產(chǎn)生糾紛。因?yàn)椤敖昏€匙”就算是房屋交付使用，在領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力，所以驗(yàn)房很必要。
驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。
3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
4、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。
5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電(請(qǐng)使用電筆測(cè)試)。
6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件。
7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發(fā)生意外時(shí)水外流)。
8、操作臺(tái)尺寸，流線是否符合使用。
9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
10、用尺將名房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來，便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買家具。
交房時(shí)費(fèi)用類驗(yàn)收
1、收房注意房款約定
如果和開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，那么購(gòu)房者需要在結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂
新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交
在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
4、注意繳納契稅簽協(xié)議
根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。
對(duì)此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
總而言之，在新房交房之前一定要了解新房交房流程以及要注意的驗(yàn)房事項(xiàng)，這樣才可以幫你更快的辦理完新房交房的流程。希望這些內(nèi)容能在您收房時(shí)幫助您少走彎路，讓您的買房之路更加舒心平坦。
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