記得給“裝小蜜裝修監(jiān)理”點(diǎn)個(gè)關(guān)注哦~分享各種裝修知識(shí)和干貨，帶你避開那些裝修里的坑！
裝修第一步，往往從選裝修公司開始。
但往往，很多裝修人一邁這第一步，就一腳跌進(jìn)深坑中。
如何選裝修公司、如何選一個(gè)好裝修公司？
這是很多裝修人頭疼的問題。
今天，小蜜重新整理裝小蜜一線監(jiān)理老師們的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了這份——
超詳細(xì)、超實(shí)用選裝修公司的“避坑寶典”
裝小蜜一線監(jiān)理老師，人均在裝修行業(yè)摸爬滾打5年起，為全國各地業(yè)主填平超過30000+裝修坑，這一紀(jì)錄還在持續(xù)刷新中……
本文閱讀索引：裝修公司是怎么賺錢的？
為什么選一個(gè)靠譜的裝修公司這么難？怎么選一個(gè)靠譜的裝修公司？哪些方面判斷裝修公司是否靠譜？跟裝修公司簽約需要注意什么？30個(gè)裝修預(yù)算中的高頻陷阱
裝修公司是怎么賺錢的？
只有搞清楚這個(gè)問題，才有助于我們知道自己的錢花在了哪里，并根據(jù)自己的需求，選擇合適的裝修公司。
我們先來看看裝修公司有哪幾種？
按大家最熟知的方式，裝修公司粗略分為：
接下來，我們聊一聊不同的裝修公司分別適合哪些需求？
01、知名大品牌裝修公司
知名大品牌裝修公司又分為主打高端裝修和主打普通裝修2種：
知名大品牌裝修公司，部門相對(duì)健全、施工工藝相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)單價(jià)相對(duì)較高，還會(huì)收取8-15%的管理費(fèi)，利潤在30%左右。
這種公司一般很少養(yǎng)自己的工人，接單后，會(huì)轉(zhuǎn)給長期固定合作的施工隊(duì)（類似承包式的），施工隊(duì)的工長（也就是具體負(fù)責(zé)你家裝修的人），在裝修中后期可能會(huì)通過部分增項(xiàng)來補(bǔ)貼利潤。
一般會(huì)配置設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)費(fèi)有的單獨(dú)收，有的打包在工程款中，有的裝修公司和設(shè)計(jì)師對(duì)半分設(shè)計(jì)費(fèi)。
另外，設(shè)計(jì)師幫你推薦、代購主材一般也是利潤之一，也就是我們熟知的返點(diǎn)或傭金。
02、普通傳統(tǒng)裝修公司
隨著裝修市場規(guī)?；?，傳統(tǒng)的“游擊隊(duì)”受到排擠，一些施工隊(duì)注冊(cè)公司掛靠網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，就成了普通裝修公司。
這類公司相對(duì)大品牌公司價(jià)格相對(duì)較低，但有很多都是家族式裝修公司，即家族施工隊(duì)伍組建的裝修公司。
他們一般規(guī)模較小，沒太多錢打廣告，主要靠入駐各種網(wǎng)絡(luò)裝修平臺(tái)、裝修論壇，內(nèi)部業(yè)務(wù)員電話銷售、熟人介紹、新小區(qū)駐點(diǎn)推廣來獲客。
接單及收入分配模式大概是：業(yè)務(wù)員（2%提成）、推介客戶給設(shè)計(jì)師（3%提成）、公司再派單給項(xiàng)目經(jīng)理（8-10%提成），每單預(yù)計(jì)40%左右利潤，除去公司各種成本，利潤在25%左右。
這種公司很難受到管控，盈利方式一般通過：
所以施工質(zhì)量不算平穩(wěn)。
另一方面，由于裝修行業(yè)競爭激烈，有些存活下來的公司，之前積累的客戶群體較多，靠口碑贏得市場，雖然訂單量不多，但運(yùn)營成本低，總體效益還行。
03、互聯(lián)網(wǎng)裝修公司
這些公司主要面向不挑剔的剛需裝修業(yè)主，業(yè)務(wù)模式就是大家經(jīng)常聽到的大包、全包、套餐模式，施工和主材一條龍，按面積*單價(jià)收費(fèi)，比如999元/㎡*房產(chǎn)證建筑面積100㎡＝總價(jià)99900元。其中，套餐模式可挑選的材料少，施工周期快，一旦改變需求或者增加需求，加錢會(huì)非常狠。
這類公司的特點(diǎn)是工地施工模板化，比如室內(nèi)門尺寸大小都是統(tǒng)一的，一家做錯(cuò)了可以用到另一家，大大避免材料浪費(fèi)。
他們還會(huì)囤積知名品牌的下架材料，控制總體裝修成本，讓業(yè)主感覺用的是大牌子。
這類公司基礎(chǔ)施工部分盈利較低，利潤主要控制在主材項(xiàng)目中，主材一般公司統(tǒng)一定制選購，但也會(huì)包含一部分廠家專供和特價(jià)產(chǎn)品，成本不好跟市場價(jià)做對(duì)比，所以可操作空間挺大，可以收高檔品的錢，給你用中檔品的料。
還有前期收取費(fèi)用比例會(huì)很高，有的是收全款，有的收全款的90%，可以套用這些資金投資獲利，或干脆跑路。
04、獨(dú)立的施工隊(duì)（工長）
這種模式一般價(jià)格較低，但安全度不高，主要盈利點(diǎn)就是施工，少部分可以代購主材。
這種方式下，衍生了設(shè)計(jì)工作室（獨(dú)立設(shè)計(jì)師）＋施工隊(duì)長，設(shè)計(jì)工作室負(fù)責(zé)效果落地，部分設(shè)計(jì)工作室需要作品參加比賽，會(huì)對(duì)施工隊(duì)要求比較高，效果、用材也會(huì)高于市場上的大部分公司，施工隊(duì)收費(fèi)一般是最便宜的一檔了。
05、工長平臺(tái)（裝修隊(duì)平臺(tái)）
1）互聯(lián)網(wǎng)裝修平臺(tái)
裝修公司在平臺(tái)采用鎖單模式，每個(gè)月需要支付1-3萬元不等的鎖單費(fèi)用，平臺(tái)每個(gè)月派發(fā)訂單，每個(gè)訂單扣費(fèi)150-450元不等。
2）工長平臺(tái)（裝修隊(duì)平臺(tái)）
這種模式一般在大城市，主要是一些工長聯(lián)合或者部分牽頭運(yùn)作，價(jià)格相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，對(duì)工長或工人有一定管控。
他們主要依靠基礎(chǔ)施工盈利，偶爾推薦一些主材拿返點(diǎn)，或者平臺(tái)也做一些主材推廣。
為什么選個(gè)靠譜的裝修公司這么難？
就像有媒體說，“裝修行業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)代社會(huì)的一個(gè)信任黑洞”，這是為什么呢？
01、打包銷售太嚴(yán)重
裝修公司運(yùn)營模式繁瑣，有的裝修公司輔料輕工不接、只接整體套餐大包，或者引導(dǎo)業(yè)主消費(fèi)，有些材料必須在指定地方購買、捆綁銷售。
02、后期增項(xiàng)太多
施工項(xiàng)目如果稍有改動(dòng)，后期報(bào)價(jià)就會(huì)增加很多費(fèi)用。
03、報(bào)價(jià)故意拉低總價(jià)
如果業(yè)主不太懂報(bào)價(jià)預(yù)算，但報(bào)價(jià)中埋了“按實(shí)結(jié)算”等各種地雷，哪怕打官司，你最后也只能買單，因?yàn)槟闶呛灹俗终J(rèn)可的。
04、轉(zhuǎn)嫁靠廣告成本
一些公司完全是靠廣告吸引人，公司管理體系不完善，施工質(zhì)量沒有專人監(jiān)督，出現(xiàn)問題相互扯皮，到最后如果盈虧差距大的時(shí)候，就會(huì)卷款逃跑。
05、故意大拆大建
這樣能增加費(fèi)用，而不站在業(yè)主的實(shí)際需求角度去考慮設(shè)計(jì)方案，一旦業(yè)主不滿，設(shè)計(jì)師也不會(huì)承擔(dān)責(zé)任，還是因?yàn)槟阋呀?jīng)簽字，說明你已經(jīng)認(rèn)可設(shè)計(jì)方案。
06、質(zhì)量監(jiān)管不到位
工程大多分包給項(xiàng)目經(jīng)理或者工長，施工期間裝修公司監(jiān)管不力和設(shè)計(jì)師的原因，容易出現(xiàn)各類增項(xiàng)和偷工減料問題。
——以上總結(jié)就是：
很多業(yè)主第一次裝修時(shí)，都對(duì)裝修完全不了解，找到裝修公司后，也無法全面了解其施工工藝和材料品牌是否符合標(biāo)準(zhǔn)。
加上裝修行業(yè)從業(yè)門檻低，人員水平參差不齊，導(dǎo)致裝修質(zhì)量不過關(guān)，或者增加重新改造和后期維修成本。
這些結(jié)果業(yè)主往往只能被動(dòng)接受，因此導(dǎo)致大家對(duì)裝修公司越來越不信任。
所以，請(qǐng)一個(gè)像裝小蜜這樣的獨(dú)立第三方監(jiān)理，能站在業(yè)主的立場上監(jiān)督施工質(zhì)量，避免上述問題很重要。
怎么選一個(gè)靠譜的裝修公司？
首先，大家在選裝修公司過程遇到的各種互聯(lián)網(wǎng)裝修平臺(tái)、各種工長平臺(tái)，本質(zhì)上都是中介。
接下來，我們具體介紹下選擇裝修公司的方式。
01、海選
裝修分中高低檔，根據(jù)自己的裝修預(yù)算，按預(yù)算給自己家的裝修等級(jí)定位，有的放矢。
然后通過口碑（信任的人介紹的或網(wǎng)絡(luò)的），找出若干適合自己的公司或者施工隊(duì)，電話或者微信和他們溝通，溝通順暢、印象良好就留下，保持一段時(shí)間的深入了解。
02、進(jìn)一步篩選
確認(rèn)好自己所需的裝修公司類型后，了解一段時(shí)間以后就可以約見面了，對(duì)那些前期溝通時(shí)信息必回、講信譽(yù)的重點(diǎn)考察，因?yàn)?strong>中國裝修的困境是，質(zhì)量好不好，重點(diǎn)看人品。
同類型的可以找3到5家上門測量，進(jìn)行平面布置方案確認(rèn)，確認(rèn)好平面方案后讓各家設(shè)計(jì)師出具基礎(chǔ)的半包價(jià)格。
對(duì)比內(nèi)容可以有：
然后還要考察工長，工長手里工地太多的要慎重考慮，他不一定忙得過來；沒有什么工地的也要慎重考慮，是不是工人不愿意跟他做或者其他什么原因？
03、對(duì)比報(bào)價(jià)
有的可能不給報(bào)價(jià)，如果連報(bào)價(jià)都不愿意給的，是不是報(bào)價(jià)里面有不可告人的坑？
對(duì)比的時(shí)候，總價(jià)不是最重要的。
每個(gè)公司的價(jià)格都會(huì)有高低差，單純只比較價(jià)格不太建議，只要不出現(xiàn)某一項(xiàng)高得離譜，反而應(yīng)該看報(bào)價(jià)里包含哪些單項(xiàng)項(xiàng)目。
面積、計(jì)價(jià)單位、單價(jià)、施工工藝、施工主材、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，等等，這些要素越全面、越明確，越好。
對(duì)比同類項(xiàng)目的單價(jià)和施工項(xiàng)目是否齊全，因?yàn)閱蝺r(jià)高、項(xiàng)目少，總價(jià)也可能會(huì)低，再通過后期做增項(xiàng)。
對(duì)那種故意漏項(xiàng)、多報(bào)項(xiàng)目、拆分報(bào)價(jià)或者少報(bào)項(xiàng)目的都要慎重考慮一下，可能會(huì)在后期給你埋一個(gè)大坑。
04、看工地
裝修公司出具好基礎(chǔ)半包價(jià)格后，可以去施工現(xiàn)場觀察施工質(zhì)量。
如果工地整潔，材料擺放有序，已施工完成項(xiàng)目，看著格外順眼，有工人在現(xiàn)場，還可以跟工人聊一聊，問問工長有沒有拖欠工人工資，和工人相處得怎么樣，如果都OK，這個(gè)工長一般錯(cuò)不了。另外，你和工人溝通是否順暢也很重要。
可以選擇3個(gè)階段去現(xiàn)場施工考察：
看工地最好是自行前往、突然襲擊，如果是施工方帶你去，前期他可能已做好準(zhǔn)備。
05、看人品
裝修最終還是選人，無論大小公司還是工長，實(shí)際接觸到的都是具體的人，設(shè)計(jì)師或工長、項(xiàng)目經(jīng)理……所以，裝修負(fù)責(zé)人的專業(yè)性和人品性格很重要。
專業(yè)性不用多說，責(zé)任心強(qiáng)、品行端正的實(shí)在人和回答問題含含糊糊的人，對(duì)裝修的質(zhì)量影響也很大。
06、拿'單獨(dú)請(qǐng)監(jiān)理'這事來測試
對(duì)那種不接受第三方監(jiān)理的，需慎重考慮，說明他們對(duì)自己的施工工藝不自信，或者是其他方面不敢接受他人監(jiān)督，畢竟同樣都是為業(yè)主服務(wù)，最終見真章的只有技藝！
哪些方面判斷裝修公司正規(guī)與否？
01、檢查公司資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照
02、詢問裝修報(bào)價(jià)
一個(gè)好的裝修公司，都有一套很成熟的報(bào)價(jià)系統(tǒng)，單價(jià)、施工工藝、施工材料都是透明的。
03、是否有正規(guī)合同和正規(guī)發(fā)票
正規(guī)的裝修公司都會(huì)有當(dāng)?shù)毓ど叹种贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn)合同文本，工程結(jié)束后可以開具正規(guī)的發(fā)票（可能是要另付費(fèi)），提供正常保修及售后。
如果只是出具收據(jù)或者是口頭承諾，將來一旦發(fā)生糾紛就很難解決。
04、看接待人員的素質(zhì)
正規(guī)公司的接待人員（一般都是設(shè)計(jì)師），都有很豐富的裝修知識(shí)，一般的裝修問題都可以現(xiàn)場解答。
通過與他們的交談，了解該公司的綜合素質(zhì)和經(jīng)營理念，你是否滿意或認(rèn)可。
說出你的裝修想法，之后接待人員一般都會(huì)拿出幾個(gè)優(yōu)秀作品供你參考，如果有已經(jīng)畫好的平面圖會(huì)更好，可以讓接待人員給你找?guī)滋自O(shè)計(jì)方案供你選擇。
05、查看施工現(xiàn)場
這個(gè)上面說過了，但還需要再強(qiáng)調(diào)一下，有時(shí)間、有條件的情況下，還是應(yīng)該可以查看一下該公司的施工現(xiàn)場。
正規(guī)的裝修公司施工現(xiàn)場材料堆放井井有條，每天施工完畢后，施工現(xiàn)場都會(huì)進(jìn)行一次打掃，工人分工明確，不會(huì)存在瓦工、木工、電工一肩挑的情況。
查看工地不要去該公司提供的樣板房，樣板房說明不了什么問題，盡量去他們正在施工的工地。
如果裝修公司選不好，還不如直接找靠譜工長。找裝修公司比直接找工長，裝修造價(jià)上浮大概40%。
現(xiàn)在的裝修公司，把項(xiàng)目拿下來后，提點(diǎn)承包給項(xiàng)目經(jīng)理，所謂大工長，大工長再承包給小工長，小工長再承包給拆除工人、水電工人、瓦工、木工、油工……一層層俄羅斯套娃，導(dǎo)致大家花了找裝修公司的錢，最終卻找不到活干得好的人。
跟裝修公司簽約應(yīng)注意什么？
前面做足了功課，基本敲定了一家裝修公司，終于要簽約了，這時(shí)候也不能掉以輕心。
01、詳細(xì)查看設(shè)計(jì)圖紙是否齊全
1）設(shè)計(jì)圖紙一般包括有：原始尺寸圖、墻體拆除圖、新砌墻體圖、平面功能布局圖、地面用材布置圖、頂面造型圖、強(qiáng)電開關(guān)點(diǎn)位圖、強(qiáng)電插座點(diǎn)位圖、弱電插座點(diǎn)位圖、水路走向點(diǎn)位圖、家具尺寸圖、燈具點(diǎn)位尺寸圖、吊頂節(jié)點(diǎn)圖……每個(gè)公司的圖紙叫法會(huì)有些許不同；
2）圖紙的尺寸、比例，選用的材料，簡單的工藝做法是否已注明，該設(shè)計(jì)方案圖紙是否通過自己審核并認(rèn)可的，不要被中途替換或錯(cuò)用；
3）注意讓乙方蓋騎縫章或每頁都蓋章。
02、詳細(xì)產(chǎn)科工程報(bào)價(jià)
在對(duì)自己所需求的裝修方案確認(rèn)的前提下與施工方設(shè)計(jì)人員溝通，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況要求施工方出據(jù)準(zhǔn)確的施工方案及施工工程量報(bào)價(jià)明細(xì)，并達(dá)到雙方一致以可。
1）工程報(bào)價(jià)一定要詳細(xì)，檢查有沒有虛報(bào)、少報(bào)面積，虛報(bào)、少報(bào)項(xiàng)目，拆分報(bào)價(jià)，故意漏項(xiàng)等；
2）施工材料的品牌、規(guī)格和型號(hào)是否已注明，同樣的品牌規(guī)格和型號(hào)不一樣，價(jià)錢也會(huì)差不少；
3）施工工藝一定要有詳細(xì)的說明，部分公司是有施工手冊(cè)，最好是拿一份作為合同附件；
4）該報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上能優(yōu)惠多少；
5）注意讓乙方蓋騎縫章或每頁都蓋章。
03、 仔細(xì)查看主裝修合同
上面說的設(shè)計(jì)圖紙和報(bào)價(jià)，通常是以主裝修合同附件的形式存在，要留意的主裝修合同項(xiàng)目有：
1）查看合同是不是工商部門統(tǒng)一印發(fā)的正規(guī)合同，盡量簽當(dāng)?shù)毓ど叹纸y(tǒng)一印發(fā)的正規(guī)合同；
2）付款比例一定要明確，裝小蜜站在業(yè)主的角度，建議對(duì)咱們業(yè)主比較有利的付款比例是：前期簽約付30%，瓦木完工驗(yàn)收合格付30%，墻面基層（刮完膩?zhàn)樱瑝γ嬉姲祝?yàn)收合格付30%，竣工驗(yàn)收合格付10%；
但根據(jù)各地工商部正規(guī)的裝修合同規(guī)定等因素，也會(huì)有不同的支付比例，可結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行溝通，具體就看業(yè)主和裝修方怎么談了，付款比例和裝修公司協(xié)商，前期付款越少對(duì)我們業(yè)主越有利；
3）施工工期和延期的責(zé)任要明確，一旦發(fā)生延誤工期的賠付說明，最好落實(shí)到每延誤一天賠款多少；
4）要明確出現(xiàn)施工質(zhì)量問題時(shí)的解決方案，是否需第三方介入，雙方是否認(rèn)可，并確認(rèn)雙方賠付細(xì)則；
5）甲乙雙方的責(zé)任要注明，特別是乙方在施工期間出現(xiàn)的安全事故責(zé)任，包括重大事故、人員傷亡都由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。（業(yè)主為甲方）；
6）其他未盡事宜可以手寫到合同的附件上，乙方蓋章；
7）竣工后簽約保修，水電、防水隱蔽工程保修5年，其他施工工程保修兩年。
8）對(duì)雙方特殊口頭約定協(xié)商事議要以文字體現(xiàn)在合同備注或打印做為附加約束條款……
當(dāng)然，你可以購買裝小蜜陪簽服務(wù)，請(qǐng)一個(gè)閱合同無數(shù)的老監(jiān)理，陪你去和裝修公司簽這個(gè)復(fù)雜無比的裝修合同。
30個(gè)裝修預(yù)算中的陷阱
接下來，我們就要說到那些裝修預(yù)算中常見的高頻陷阱了：
01、拆改施工
1）一般裝修公司預(yù)算清單不包含拆舊，設(shè)計(jì)師都會(huì)以不知道原始房屋結(jié)構(gòu)是什么情況而暫估價(jià)格計(jì)算在施工合同內(nèi)，這個(gè)價(jià)格拆除時(shí)可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
2）舊房拆除完后漏掉必須要做的修補(bǔ)項(xiàng)，改門洞時(shí)漏掉必須要做的拆墻項(xiàng)目，拆除完成后讓設(shè)計(jì)師上門復(fù)量尺寸，這樣改建部分也可以計(jì)算準(zhǔn)確。
3）問清楚包不包垃圾清運(yùn)費(fèi)，需注意裝修公司都按照一樓和電梯房計(jì)價(jià)，如果是多層房，需要爬樓梯還會(huì)有額外的遞增費(fèi)用，需核算清楚。
沒簽裝修施工合同前，讓設(shè)計(jì)師幫忙找拆除師傅先進(jìn)行拆除，設(shè)計(jì)師想簽這個(gè)合同，會(huì)和拆除師傅壓價(jià)，這樣價(jià)格會(huì)低于后期的價(jià)格。
02、水電施工
4）水電前期不預(yù)估，后面獅子大開口：
銷售會(huì)以“我們公司有報(bào)價(jià)，后期以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)”，“以我的經(jīng)驗(yàn)?zāi)宜娫趚xx元左右，到時(shí)進(jìn)場工長再看看”，“您家水電沒多少啊，造型又不多，現(xiàn)場不需改動(dòng)太多”等等，讓你感覺不會(huì)花太多錢，真正施工后，漫天要價(jià)，這種情況要求我們要對(duì)自己家水電暖結(jié)合現(xiàn)場布局的使用需求，做到心中有數(shù)。
如水電改造時(shí)常影響預(yù)估的需求有：
需求敲定后，可以要求簽定合同前需施工方到現(xiàn)場進(jìn)行水電預(yù)估，按照家裝水電施工標(biāo)準(zhǔn)要求水電預(yù)估與實(shí)際發(fā)生量不超過10%，可以要求施工方在確認(rèn)預(yù)估后簽字留底。
5）下水管移位：基本上每家都會(huì)有下水管移位（50管，臺(tái)盆下水管）部分裝修公司預(yù)算不包含或估算數(shù)量。
6）馬桶移位：部分裝修公司預(yù)算不包含。
7）中央空調(diào)外機(jī)主線：部分裝修公司預(yù)算不包含。
8）打孔：部分裝修公司預(yù)算不包含（設(shè)備打孔，水電打孔）。
9）電箱：部分裝修公司預(yù)算不包含（強(qiáng)弱電箱移位，入戶主線更換）。
10）開關(guān)面板：部分裝修公司開關(guān)面板限制數(shù)量（按照房屋面積制定數(shù)量，超出會(huì)增加）。
03、泥工施工
11）空鼓處理：出現(xiàn)大面積空鼓的，物業(yè)如果不做，讓裝修公司做，這個(gè)修補(bǔ)費(fèi)用也是按實(shí)結(jié)算的。
12）防水增加：一般裝修公司預(yù)算衛(wèi)生間墻面防水（防潮）是按照1.8米或2米高度。如果實(shí)際需要超過防水（防潮）高度，如墻面刷到2.4米或者墻面通刷。超過的部分也是額外收費(fèi)的。
13）瓷磚鋪貼：一般裝修公司按水泥砂漿正常鋪貼收費(fèi)，超大或超小規(guī)格瓷磚、斜鋪，馬賽克鋪貼的人工費(fèi)增加都是另外算的。加工磚、仿古磚以及?；u上墻，部分裝修公司預(yù)算中少算瓷磚膠和背膠。
14）自流平：部分裝修公司做的水泥找平在鋪裝木地板時(shí)達(dá)不到要求，需要額外做自流平。
04、木工施工
15）門套基層：入戶門和陽臺(tái)埡口可以選擇不做門套基層，調(diào)直找方即可，然大部分裝修公司都是算在內(nèi)的。
16）洞口下降：假如是按照標(biāo)準(zhǔn)尺寸做的門洞2米1的，但是建筑交房的時(shí)候這個(gè)門洞可能是2米4的，這就產(chǎn)生了一個(gè)洞口下降，預(yù)算中往往是漏做的，費(fèi)用也是要自己出的。
17）裝修公司預(yù)算往往不包含掛衣桿、拉手、合頁等五金件。
18）在家具制作中，做油漆、更改材料、做實(shí)木封邊，都有可能產(chǎn)生增項(xiàng)。
05、油工施工
19）門窗的面積一般按照50%計(jì)入涂刷面積，但是其實(shí)有些家庭已經(jīng)包門窗套，門窗周邊不需要涂刷，這里根本就不需要按照50%；
20）多報(bào)施工面積，尤其是墻面施工上，有部分裝修公司會(huì)多報(bào)涂刷面積；
一般一個(gè)空間的地面和墻面的面積比為1:2.4到1:2.7，但是有些裝修公司會(huì)把面積多報(bào)到1:3.8，這樣多出了很多的面積，從而需要向他們支付更多的裝修費(fèi)用；
21）預(yù)算中將項(xiàng)目拆分成各種小項(xiàng)，并且分得很細(xì)，這樣就變成重復(fù)收取人工費(fèi)和輔材費(fèi)。
比如，水電開槽部分，要看開槽和封槽費(fèi)是不是包含在水電改造中，一般來說，開封槽是一體的，不能額外單獨(dú)收費(fèi)。
還有，油工墻面工程分為：鏟墻→基層處理→涂刷墻堌→網(wǎng)格布繃帶防裂處理→底層石膏找平→陰陽角找直→批刮膩?zhàn)印凹埓蚰ァ克⒌灼帷克⒚嫫岬取?/span>
每一個(gè)小項(xiàng)看上去價(jià)格都不高，但加起來卻高出一大截，把數(shù)量很大的項(xiàng)目，故意報(bào)少數(shù)量，把價(jià)格總價(jià)壓下去，使預(yù)算表看上去十分有競爭力。
（上圖需要注意的是，墻體部分，如果是混凝土墻體，一般不需要石膏層，南方有些地區(qū)的工藝，也沒有石膏層。）
06、其他項(xiàng)目
22）在前期核算主材部分成品部分時(shí)會(huì)減少實(shí)際需求量，如瓷磚地板類不計(jì)損耗量，正常該類商品會(huì)打出5%~10%損耗。
23）成品類櫥柜工程量與現(xiàn)場需求不符，配套完善性輔件不全不含五金類等。
24）水電類人工費(fèi)：地面開槽和不開槽，工人收費(fèi)是不一樣的。
25）泥工類人工費(fèi)：瓷磚鋪貼常規(guī)鋪貼和菱形鋪貼，工人收費(fèi)是不一樣的。
26）木工類人工費(fèi)：木龍骨石膏板吊頂和輕鋼龍骨石膏板吊頂，工人收費(fèi)是不一樣的。
27）油漆類人工費(fèi)：墻頂面陰陽角找垂直和順直，工人收費(fèi)是不一樣的，裝修公司報(bào)價(jià)正常是按照順直收費(fèi)。
28)配套費(fèi)：比如客戶不通過裝修公司買主材，一些裝修公司都要收取費(fèi)用，美名配套費(fèi)，實(shí)際上是不合理收費(fèi)。
07、付款約定
29）訂金不等于定金，定金不可退，交錢一定要注意交的是訂金還是定金。
30）付款的比例有的也會(huì)比較坑。部分公司將前期付款的費(fèi)用設(shè)置的比較多，水電未完成收取80％左右的總價(jià)。裝修中錢在誰手上誰就有話語權(quán)，后期業(yè)主大部分錢已出會(huì)處于被動(dòng)位置。
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