房價這幾年可高興啦，漲呀，漲呀，越調(diào)控越漲。當人們埋怨房價過高的時候，房價就說了：“我說漲就漲呀？不是我愿意漲，是因為你們傻。你們傻，怨我嗎？怎么，不服？那就別嫌我說話羅嗦?！?-
一大傻：房子降價房產(chǎn)倒，全民陪葬受不了。 -
按專家說的，房價一降，房地產(chǎn)就完了。然后銀行、鋼鐵、水泥、建筑、裝修、家具都完了，連做窗簾的、做燈棍的也完了。然后是金融危機，失業(yè)大軍，然后影響波及包括日用消費品的所有行業(yè)?？傊?，按照磚家的意見，房價一降，房地產(chǎn)行業(yè)就倒了。開發(fā)商一死，全民都要陪葬。世界末日呀！磚家呀，磚家，你嚇傻了多少人呀！ -
汽車的價格降了多少？汽車業(yè)垮了嗎？家電價格降了多少？家電業(yè)垮了嗎？你怎么非得跟豬肉比呀？豬傻你也傻呀？空置房連窗簾也拉不動，你還指望它拉動內(nèi)需嗎？ -
房價一降，首先要倒的是拿到地王的公司、主動囤地的公司和違法的開發(fā)商。他們不該倒嗎？其他遇到困難的開發(fā)商，各級領(lǐng)導自然會“高度重視”，及時出臺救市措施，放心吧。
銀行也倒不了，有首付和已付月供墊底，房價降50%斷供，銀行也不會虧損。建筑業(yè)不會倒，新增了那么多廉租房和經(jīng)適房，還怕沒活干嗎?建筑公司有活干，鋼鐵、水泥就不會倒。當然，那時鋼筋會降價，同時鐵礦石也會降價，這就是題外話了。 -
二大傻：伸張正氣誰都會，打擊腐敗判行賄。 -
腐敗形成的“灰色成本”在房價中占了10%以上。不要以為開發(fā)商那么愿意把自己的錢送給別人花。在房地產(chǎn)這個行業(yè)中受賄和行賄的關(guān)系，實質(zhì)上是敲詐和被敲詐的關(guān)系。反腐敗的尷尬是對受賄罪的判訣依賴行賄人的指證。行賄罪的真正含義就是誰為受賄嫌疑人作有罪證明，就判誰的刑。這樣到底是在打擊腐敗，還是在保護腐??？讓法規(guī)自己說說，它傻不傻？法規(guī)傻點沒關(guān)系，專家們可以用100年討論完善它，關(guān)鍵是現(xiàn)在它就影響到房價了。腐敗反不掉，這些“灰色成本”就是剛性成本。你丫“灰色成本”老漲，房價能不漲嗎？ -
三大傻：抑制投機首長忙，目標瞄準二套房。
第一套房肯定是自住的，第三套（含三套以上）肯定是炒賣的，第二套房是最說不清的。因為第二套房大部分是改善住房的需要，這包括小換大，遠換近，1加1（指在工作地附近有一套住宅，在風景區(qū)有一套別墅）。其中小換大，遠換近的，一定會把小和遠再賣掉，這算不算炒房是最說不清的?？梢哉f，只有兩套房的人，絕大部分不是主動炒房的。抑制投機，以二套房為起點，或者說把改善性住房和炒房捆在一起打，有兩個缺點：1、因為妨礙了改善住房，所以這種政策一定長不了。2、把改善性住房和炒房捆在一起打，一定打不疼?，F(xiàn)在規(guī)定按揭首付40%，好像很嚴厲，換個角度看，實際上是規(guī)定國家出資60%，幫助炒房，這不是大傻是什么？ -
四大傻：信貸收緊一刀切，不打?qū)O子打他爹。 -
先說說誰是爹，誰是孫子。房地產(chǎn)的健康發(fā)展要靠開發(fā)商不斷的建房，自住業(yè)主大量買房。開發(fā)商包括守法的開發(fā)商和違法的開發(fā)商。人們對開發(fā)商的控訴其實大多是針對違法開發(fā)商的。違法開發(fā)商的存在是對守法開發(fā)商的不公。 -
購房者包括自住購房者和投機購房者。自住購房者（包括丈母娘和啃老族）是房地產(chǎn)剛性需求的行為主體。投機購房者對推高房價的貢獻比開發(fā)商還要大，卻沒有被人罵，還能輕易的得到銀行的資助。投機購房者有多大勢力？最能說明這個問題的就是在房價下行的時候砸售樓處。他們砸售樓處的時候誰聽說過警察來抓人？誰聽說過開發(fā)商做過反抗？平頭百姓，你去砸售樓處試試，結(jié)果也一樣嗎？投機購房者有多少存貨？你看看有多少空置房就知道了,據(jù)說是商品房的55%。為什么空置？因為沒人住。人呢？誰也沒睡在大街上。一邊是供不應(yīng)求，一邊是海量的空置房，到底房子是多了還是少了？恐怕只有把以前打擊投機倒把辦公室的人請回來，才能搞清這個問題。投機購房者的存在是對自住購房者的不公。 -
守法的開發(fā)商和自住的業(yè)主給了銀行可靠的利息收入，是銀行的衣食父母。違法的開發(fā)商和投機購房者給銀行帶來風險，是銀行的敗家孫子?，F(xiàn)在銀行收緊信貸，不控制違法開發(fā)商和投機購房者，卻控制守法開發(fā)商和自住業(yè)主，這就是不打?qū)O子打他爹。打爹就是不孝，不孝就有不孝的后果，這個后果就是泡沫越吹越大。當然，到了泡沫破裂的時候，銀行不會垮臺。但是銀行不垮臺，不等于行長不下臺。 -
五大傻：土地財政齊聲討，廉租經(jīng)適靠啥搞？ -
如今土地財政被視為高房價的萬惡之源，但是，沒有了土地財政，廉租房和經(jīng)濟適用房靠什么搞呢？這個問題不解決，聲討土地財政就沒有任何意義。一個辦法就是找中央要錢，財政收入重新分配。你傻呀，中央的蛋糕你也敢切一塊？胳膊擰不過大腿，知道不？就算是中央愿意對稅收重新作出分配，光是專家論證，協(xié)調(diào)利益，就要等上N年。那么，不搞廉租房和經(jīng)濟適用房行不行呢？不行。那時，領(lǐng)導不滿意，群眾不滿意。怎么辦？傻了吧？ -
老譚今天把各位都罵了。雖是酒后無德，但憂國憂民之心，惟上蒼可鑒。最后提出幾點不成熟的意見，希望有拋磚引玉的作用。不同意見，就是拍磚也認了，畢竟是我老譚先罵人的。 -
1、統(tǒng)計局要把相關(guān)的數(shù)據(jù)信息再做的細致一些，以便為國家決策提供更加堅實的基礎(chǔ)。 -
2、取消行賄罪，對行賄且作偽證者，可以按照偽證反作來制裁。這樣可以使大多數(shù)有受賄機會的人不敢受賄，這也是對相關(guān)干部的愛護。還可以降低反腐成本，提高反腐效率。同時也使主動行賄的人難逃法網(wǎng)。 -
3、關(guān)于按揭：一套房首付20%，二套房首付30%，三套及三套以上不給貸款。愿意炒房的，盡可拿自己的錢去炒，政府只管收稅就行了。炒房的賺了錢，高興也是正常的。賠了錢，就應(yīng)該愿賭服輸。因為你玩的就是擊鼓傳花。 -
4、為守法的開發(fā)商提供足量的建安資金（不含買地資金，由銀行監(jiān)督專款專用），以便擴大房源。避免中小公司因為貸款難而被動假按揭，或被動囤地。只有房源擴大了，房價才能正常，就業(yè)才能增加，內(nèi)需才能拉動。 -
5、以空置稅代替物業(yè)稅，如果發(fā)生空置稅的偷漏稅，應(yīng)付稅款加滯納金達到空置房的評估值時，政府可以拍賣空置房抵稅。有了空置稅，空置房只有兩個出路：盡快銷售和盡快出租。盡快銷售，就要降價，這就是經(jīng)適房。盡快出租，就要降低租金，這就是廉租房。當海量的空置房變成了經(jīng)適房和廉租房時，低收入群體有了房住，政府不用投資，也不用建立班子管理經(jīng)適房和廉租房，還可以收營業(yè)稅，從而徹底擺脫對土地財政的依賴。
以上五條，一條也不實施，越調(diào)越漲；實施兩條，房價穩(wěn)定；實施四條，房價暴跌；五條都實施，房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
韓非子曰：“伊尹為宰，百里奚為虜，皆所以干其上也。此二人者皆圣人也；然猶不能無役身以進，如此其污也！今以吾言為宰虜，可以聽用而振世，此非能士之所恥也?！?nbsp;
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