公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;
公攤系數(shù)=總公共性平攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總戶數(shù));
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)應(yīng)用面積 墻面面積 生活陽(yáng)臺(tái)面積。
將以上三個(gè)公式計(jì)算綜合性一下便是，公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)應(yīng)用面積 墻面面積 生活陽(yáng)臺(tái)面積)×總戶數(shù)】×(套內(nèi)應(yīng)用面積墻面面積生活陽(yáng)臺(tái)面積)。但也是有相對(duì)性簡(jiǎn)單的方式來測(cè)算公攤面積，公攤面積是平攤的現(xiàn)有建筑面積的通稱，它與套內(nèi)建筑面積之和組成了一套商住樓的建筑面積，因而公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積。
不一樣住房公攤面積的規(guī)范
1、7層下列住房公攤率為7-12%：高層建筑一般就是指疊加層數(shù)在6層上下磚混建筑結(jié)構(gòu)的工程建筑，其參加公攤面積一部分的面積包含墻體水平投影的1/2，室內(nèi)樓梯，樓梯口，為居民出示服務(wù)項(xiàng)目的物有用房(熱交換站、消防泵房、高低壓配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。
2、7-11層住房公攤率為10-20%：樓房為7-11層為小高層，一般小高層公攤面積在于各新樓盤本身的狀況，不一樣的小高層新樓盤公攤面積也是有差別。在沒有地底機(jī)器設(shè)備用地、最底層沒有鋪面、最底層空架的狀況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%中間，而帶電梯轎廂的小高層住房，公攤系數(shù)在15%-20%中間。
3、12-33層住房公攤率為14-24%：高層建筑的公攤面積是較為大的。依據(jù)工程建筑經(jīng)營(yíng)規(guī)模的不一樣，多層建筑一般在25-33層中間，并且高層建筑的樓梯高度高。此外多層建筑有電梯轎廂及電梯前室占有了室內(nèi)空間，也是有安全出口室內(nèi)樓梯占有室內(nèi)空間，也有“管井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公共設(shè)施都占有了室內(nèi)空間。因此多層建筑較高層建筑的公攤面積要大很多。
4、獨(dú)棟別墅類的公攤率為1-8%：獨(dú)棟別墅是包含地下一層以內(nèi)的數(shù)最多三層的獨(dú)幢住房方式，帶房間內(nèi)停車位。一般來說單獨(dú)獨(dú)棟別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。
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