杭州市限購范圍：上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、之江、蕭山、余杭、富陽區(qū)、大江東
以下三類人在杭州有購房資格：
1.杭州戶籍并且在杭州沒有房子的人；
2.杭州戶籍并且在杭州有一套房的人；
3.外地戶籍在杭州無房并且在杭州3年內(nèi)繳納2年以上社保或個稅的人。
以下三類人在杭州沒有購房資格：
1.杭州戶籍，已有2套及以上房子。
2.外地戶籍并且在杭州有房的人。
3.外地戶籍，3年內(nèi)未連續(xù)繳納2年以上個稅或社保的人。
在杭州買房算二套嗎，現(xiàn)在分為兩個方面：
1、購房按揭：購房按揭是否算二套，要看夫妻雙方名下是否有按揭記錄和夫妻名下在杭是否有房，根據(jù)當(dāng)前執(zhí)行的銀行政策，若有按揭記錄（無論是否還清）或者在杭有房均算二套購房；
2、購房交稅：購房交稅，目前杭州繳納契稅查檔，查詢夫妻雙方及未成年子女為家庭單位的名下房產(chǎn)，家庭在杭州12城區(qū)是否有房，若有即為二套，沒有就是首套。
二套可以貸款的,首付6成,但是利率上浮多少要看銀行的。去年6、7月份可能還有折扣，但現(xiàn)在無論是什么銀行基本都不會有折扣了，而且利率全部上浮。
杭州部分銀行房貸利率上浮情況：
平安銀行：首套上浮3%，二套上浮20%；
農(nóng)業(yè)銀行：首套上浮10%，二套上浮15%-20%;
交通銀行：首套上浮10%，二套上浮15%-20%；
杭州銀行：首套上浮10%以上，二套上浮20%；
中信銀行：暫不受理房貸業(yè)務(wù)。
招商銀行：首套上浮10%；二套上浮10%；
杭州自2016年3月4日開始調(diào)整放寬住房公積金個人異地貸款政策有關(guān)事項。杭州是可以使用異地公積金貸款的，有關(guān)杭州異地公積金貸款的，可了解關(guān)于調(diào)整住房公積金個人異地貸款政策有關(guān)事項的通知。
其他的就要根您的情況來確定了，首先要符合杭州目前的限購政策，有在杭購房資質(zhì)，然后再考慮是否可用公積金貸款。
杭州戶口，要看家庭（夫妻雙方加未成年子女）為單位在杭州擁有住房套數(shù)，若以家庭為單位在杭州擁有住房超過2套，則無法購房。若有在杭購房資質(zhì)，能使用公積金需要滿足：
1、以家庭為單位公積金繳存所在地和購房所在地擁有不超過2套房產(chǎn)（第三套不能使用公積金貸款）；
2、以家庭為單位公積金使用次數(shù)不超過2次（以家庭為單位公積金僅可使用2次）；
3、從辦理貸款前公積金連續(xù)繳存在6個月以上且無補交和斷交的情況！同時滿足以上3個條件，方可使用公積金貸款。
杭州自2016年9月18日開始實施限購政策，經(jīng)過一系列升級后，目前執(zhí)行2017年3月28日的最新限購政策：
根據(jù)第三條，非本市戶籍居民購買首套住房提供3年內(nèi)連續(xù)繳滿2年及以上社保證明，若社保中斷，但能提供購房之日起前推3年內(nèi)有連續(xù)繳滿2年及以上社保證明，是可以購買住宅房的；若果沒有連續(xù)繳滿2年則不可以。
杭州市戶籍已婚家庭已擁有二套住宅的限購第三套，含名下所有二手房和新建商品房。如果出售一套后，就有購房資格了，再購買需要首付6成，利率上浮10%。
集體戶口是有購房資格的，不需要必須繳納社保。只要工作穩(wěn)定并且已經(jīng)工作有一年以上就可以申請銀行貸款的至于是首套首付3成還是二套首付六成需要根據(jù)本人是否在全國內(nèi)有過貸款購房的記錄。
若有貸款購房的記錄，則首付6成，若無首付3成，征信良好（無任何逾期記錄的前提下）且工資證明完全可以覆蓋月供的兩倍在沒有其他負債的前提下（或者本人可以滿足加上房子月供和本人名下所有負債的前提下）。
目前杭州買房以家庭為單位，本市戶口只能購買兩套住宅，賣掉一套可再買一套，首付需要6成，貸款基準(zhǔn)利率上浮10%。
1，個人住房貸款與房齡及貸款人年齡（男：65周歲，女：60周歲）都有密切關(guān)系。如果您已退休，達到法定退休年齡沒有申請貸款資質(zhì)。
2，申請貸款除了和個人年齡，還和個人征信、還款能力有密切關(guān)系。年齡大、信用較差、還款能力低的貸款人，是不具購房貸款資格的。
依據(jù)2017年3月28日杭州住保房管發(fā)布的政策，已經(jīng)將戶口遷入杭州是可以在杭州買房的，不需要交兩年社保。單身可以買一套，已婚可以買兩套。
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