本期預(yù)算審核的案例是由網(wǎng)友提供的知春里、2室2廳、85平方米戶型、清工輔料裝修方式的預(yù)算書(shū)。經(jīng)專(zhuān)家審核，發(fā)現(xiàn)了一些不合理之處，在此體現(xiàn)三點(diǎn)比較嚴(yán)重的問(wèn)題，供有需求的讀者參考。
1、常見(jiàn)問(wèn)題
如果要裝修房子，很多業(yè)主都會(huì)找?guī)准已b修公司報(bào)價(jià)，但雖然是同一套房子，裝修的工程量也一樣，但裝修報(bào)價(jià)卻相差甚遠(yuǎn)。
2、增項(xiàng)問(wèn)題
此工程在施工后又增加了預(yù)算項(xiàng)目
吊棚面積增加110元×8.7平米＝957元
門(mén)口封閉（堵門(mén)）110元×3.4平米＝374元
衛(wèi)生間吊棚（石膏板）110元×3平米＝330元
衛(wèi)生間主柱 1項(xiàng) 200元
衛(wèi)生間砌柱（墻） 1項(xiàng) 115元
北陽(yáng)臺(tái)鋪墻磚 65元×3.2平米＝208元
門(mén)口修整 50元×5個(gè)＝250元
墻面刮石膏 2元×200平米＝400元
大白乳膠漆（增加） 20元×45平米＝900元
墻面貼布 10元×30平米＝300元
地面超平 17元×110平米＝1870元
共計(jì)5904元
3、不該出現(xiàn)的問(wèn)題
在預(yù)算書(shū)中，衛(wèi)生間項(xiàng)目存在這樣一項(xiàng)收費(fèi)：五金件安裝50元，工藝說(shuō)明是人工費(fèi)，這項(xiàng)費(fèi)用是不該出現(xiàn)在預(yù)算書(shū)中的。在家庭裝修中，衛(wèi)生間施工大致包含這樣幾個(gè)項(xiàng)目：水電改造、防水工程、墻地磚粘貼、吊頂工程。施工方只負(fù)責(zé)墻、地磚粘貼、防水制作、水電改造，而五金件的安裝并不在清工輔料范疇之內(nèi)。
解析
拆項(xiàng)核算多收錢(qián)
頂面披刮膩?zhàn)?、頂面乳膠漆、墻面披刮膩?zhàn)?、墻面乳膠漆所屬同一項(xiàng)目。施工方采用了拆項(xiàng)法，拆項(xiàng)后價(jià)格為：頂面披刮膩?zhàn)?5元/平方米、頂面乳膠漆5元/平方米，共計(jì)20元/平方米。
在預(yù)算書(shū)中并沒(méi)有對(duì)墻體所用膩?zhàn)印⑷槟z漆的品牌與質(zhì)量等級(jí)進(jìn)行約定，無(wú)法確定此項(xiàng)施工的環(huán)保指數(shù)及工程質(zhì)量。如采用優(yōu)質(zhì)墻體膩?zhàn)蛹爸袡n乳膠漆，此項(xiàng)報(bào)價(jià)的合理價(jià)位應(yīng)在17元/平方米左右（包括頂面、墻面）。
★此項(xiàng)水分：100元左右
視聽(tīng)背景墻價(jià)過(guò)高
制作視聽(tīng)背景墻的工藝是白松木方骨架，石膏板封面作乳膠漆飾面，（不含壁紙、壁布、玻璃）。此項(xiàng)價(jià)格報(bào)價(jià)過(guò)高，按照選取中高檔材質(zhì)價(jià)格計(jì)算：優(yōu)質(zhì)白松木方合15元/平方米左右；優(yōu)質(zhì)石膏板合10元/平方米左右；人工費(fèi)用20元/平方米左右；五金件合10元左右；加上25元/平方米的合理利潤(rùn)，此項(xiàng)目單價(jià)應(yīng)為80元/平方米，總價(jià)800元。
★此項(xiàng)水分：550元
聚脂漆等級(jí)不明晰
沙發(fā)背景墻報(bào)價(jià)過(guò)高，工藝說(shuō)明不詳細(xì)。1、只約定采用白松木方骨架，沒(méi)有標(biāo)注所采用白松木方的規(guī)格與尺寸，正常應(yīng)約定施工中采用足尺木方，含水量不超過(guò)15%。；2、細(xì)木工板襯底，沒(méi)有約定細(xì)木工板的質(zhì)量等級(jí)與品牌與龍骨的分布排列情況及固定方式。3、只說(shuō)明是優(yōu)質(zhì)紅櫻桃裝飾面板，沒(méi)有約定質(zhì)量等級(jí)與品牌，無(wú)法界定此板材的性能及環(huán)保情況質(zhì)量等級(jí)系數(shù)；4、油漆為聚脂漆，聚脂漆只是油漆的一個(gè)類(lèi)別，有品牌之分，也存在質(zhì)量等級(jí)的區(qū)別。預(yù)算中沒(méi)有說(shuō)明所采用聚脂漆的品牌及質(zhì)量等級(jí)，模糊了價(jià)格、質(zhì)量上的差異。如施工中采用了劣質(zhì)的聚脂漆，會(huì)有環(huán)保問(wèn)題，，同時(shí)還會(huì)存在著質(zhì)感與漆膜硬度不達(dá)標(biāo)的現(xiàn)象。此項(xiàng)的合理報(bào)價(jià)應(yīng)為260元/平方米左右，總價(jià)約為1300元。
★此項(xiàng)水分：620元左右
解析
陽(yáng)臺(tái)鋪磚、衛(wèi)生間吊頂、衛(wèi)生間包柱、門(mén)口上封、門(mén)口修整、這幾項(xiàng)屬施工方漏項(xiàng)，作為施工方在預(yù)算中應(yīng)考慮到此類(lèi)項(xiàng)目。
重復(fù)收費(fèi)
漏項(xiàng)重復(fù)收費(fèi)項(xiàng)：衛(wèi)生間包立柱、衛(wèi)生間砌柱墻，這兩項(xiàng)所屬同一項(xiàng)目。
低報(bào)高走
墻面刮石膏、大白乳膠漆、墻面貼布、地面找平。這幾項(xiàng)施工方為了采用低報(bào)面積降低總價(jià)來(lái)吸引業(yè)主定單，施工中再增加面積。
專(zhuān)家總結(jié)
一個(gè)合格的預(yù)算，應(yīng)該有明晰的工藝作法說(shuō)明及材料清單，讓業(yè)主一目了然。工藝說(shuō)明不僅是施工隊(duì)施工賴(lài)以參考的施工依據(jù)，同時(shí)也是計(jì)算材料的重要參考。
預(yù)算中的內(nèi)容繁多，業(yè)主一般只注意比較重要的材料的內(nèi)容，而忽略了輔料，給施工方的偷梁換柱留下了可乘之機(jī)，造成增減項(xiàng)的存在。建議業(yè)主在簽定合同前對(duì)預(yù)算書(shū)中的項(xiàng)目一定要仔細(xì)查閱，在合同中約定施工中工程量的增減不得超過(guò)總價(jià)的10%，這樣就會(huì)有效減少施工方的增減項(xiàng)目。
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