層高
層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
地產(chǎn)
地產(chǎn)指土地財產(chǎn)，是土地的經(jīng)濟形態(tài)，即在一定土地所有制關(guān)系下作為財產(chǎn)的土地。
住宅的套型和戶型
“套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。
對于住宅套型的大小，一般都是用面積指標來規(guī)定。根據(jù)1987年7月頒布的《城鎮(zhèn)住宅設(shè)計規(guī)范》，住宅的面積標準分為：小套（每套使用面積不少于18平方米）；中套（每套使用面積不少于30平方米）；大套（每套使用面積不少于45平方米）。規(guī)定了不同住宅套型設(shè)計標準。但隨著住房商品化的房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標準正趨市場化。
需要提到的是，在新的住宅設(shè)計規(guī)范未實行之前，住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個“一室”，6—12平方米房間稱為半“室”，小于6平方米，一般不算“間”數(shù)或“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。
本票
又稱《期票》，指發(fā)票人本人在約定的時間，山自己作為付款人向持票人無條件支付一定金額的票據(jù)。在本票關(guān)系中，只有發(fā)票人和持票人雙力出租土地使用權(quán)抵押己將土地使用權(quán)出租的土地使用權(quán)人，向依法以其出租的土地使用權(quán)用于抵押。但應(yīng)將租賃情況告訴抵押權(quán)人，并書面通知承租人。該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之抵押。
什么是露臺
露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺
個人抵押貸款
長期以來，我國一直實行“低收入、低消費水平”的政策。，雖然，近幾年我國城鎮(zhèn)居民收入水平有較大程度的提高，但遠未達到依靠家庭積蓄購房的地步。
從銀行貸款情況來看，據(jù)中國人民銀行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，到1997年年底，全國住房抵押貸款余額僅為170億元，占銀行資產(chǎn)的比例小到可以忽略不計。同時，“有房無人住，有人無房住”的矛盾十分尖銳。
發(fā)放個人住房貸款，可以解決居民改善住房要求和當前支付能力不足的矛盾，變將來消費為當前消費，將潛在、遠期需求變?yōu)楝F(xiàn)實需求，提前改善住房條件。目前個人購房的最大難題是高房價與低收入的矛盾，按目前的工資水平計算，若只靠每月的存款去“攢”出一套房子，一般家庭至少需要20年以上的時間。消費需求是經(jīng)濟增長的拉動力，貸款支持居民購房，擴大住房消費有效需求，將成為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟快速增長的持續(xù)動力。根據(jù)世界銀行1994年的一次研究，每增加100億元住房建設(shè)將創(chuàng)造170億元～220億元的需求，每銷售100億元的住房，將帶動130億元～150億元的其他商品銷售：但近兩年來，我國在宏觀調(diào)控取得重大成就的同時，經(jīng)濟已顯現(xiàn)出消費無熱點。有效需求不足的種種跡象，任其下去，將有可能放緩經(jīng)濟增長速度。因此，大力開展個人住房抵押貸款，逐步將住房貸款由主要支持商品住宅的開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)變?yōu)橹饕龀稚唐纷≌南M及配套服務(wù)，逐年擴大住房消費貸款在信貸中的比例，將大大刺激住宅消費需求。商品住宅的有效需求增大，叉會降低銀行貸款風險，空置商品房得以盤活，消化，資金貸放?；厥樟夹匝h(huán)就可形成。
經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
通常指適用沿海開放城市政策的城市中劃定的有明確地域界限、用于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)、限在生產(chǎn)性、科技性利用外資上大體比照經(jīng)濟特區(qū)規(guī)定執(zhí)行的區(qū)域。
框架結(jié)構(gòu)住宅
框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。
什么是躍層住宅
躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅(普通住宅層高通常為2.7米)高, 可在局部掏出夾層, 安排臥室或書房等, 用樓梯聯(lián)系上下, 其目的是在有限的空間里增加使用面積, 提高住宅的利用率。
什么是居間中保
二手房中介市場為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進行的中間擔保業(yè)務(wù)。
具體步驟是：按雙方買賣合同的規(guī)定，將買方的資金如數(shù)如期劃給賣方，將賣方的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和騰退的房屋如期移交給買方，使雙方各得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發(fā)生。目前已有多家房產(chǎn)市場推出此業(yè)務(wù)。
什么是軟裝潢
就居室而言, 除了固定的、不能移動的裝飾物，如地板、頂棚、墻面及門窗以外，其他可以移動的裝飾稱軟裝潢，包括：窗簾、沙發(fā)、壁掛、燈具、工藝品等，他們的大小規(guī)格、色彩造型、放置位置等均應(yīng)與設(shè)計并行考慮，以保證協(xié)調(diào)美觀。
經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費用的50％，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤率如我國目前規(guī)定為3％，故又稱為經(jīng)濟實用房。
什么是商住住宅
商住住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。商住住宅適合于小型公司、創(chuàng)業(yè)集體以及依賴網(wǎng)絡(luò)進行社會活動的人群。
磚混住宅
磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”指的是由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5—6層以下。
按揭與抵押的區(qū)別
按揭與抵押的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。其區(qū)別主要如下：
1．按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。
2．目的及運作上的差異：按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運作上仍有區(qū)別：
1．按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風險和盡可能多地借得款項；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。
2．在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)；抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。
3．運作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進行的。一般是先辦理他項產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。
4．抵押和按揭牽扯的當事人不同：抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”；按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時進行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。
成本法
成本法又叫重復(fù)成本法。新建商品房的價格可以用開發(fā)成本、建造成本、銷售成本、利息、稅費、利潤相加，除以建筑面積得出來。住宅二手房成本法是把委托評估已使用多年的房屋，按現(xiàn)在的開發(fā)費用、建造費用、利息、稅費重新建造所耗用資金量，減去房屋使用多年的折舊費，得出委托評估房地產(chǎn)尚可使用年限的現(xiàn)在評估價值。成本法適用于獨立或狹小市場，無法運用市場比較法進行房產(chǎn)評估。
地政
政府對土地衽的各種行政管理的總稱，受土地管理法律及行政法規(guī)，規(guī)章的調(diào)整。
房屋抵押
指抵押人（債務(wù)人或第三人）以自己的房屋作為抵押物價權(quán)人，在債務(wù)人到期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法律規(guī)定將抵押的房屋折價或以變賣該抵押房屋的價款而優(yōu)先受價。 房屋預(yù)售（炒樓花） 即出售房屋期貸。
什么是收益法
收益法是委托評估房地產(chǎn)將未來預(yù)期出租收益減去所有費用和稅收后的純收益，再除以資本比率求得評估現(xiàn)價，收益法重視對未來得收益，是估測的，資本比率是設(shè)定的。
什么是現(xiàn)房
所謂現(xiàn)房，是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽訂《商品房買賣合同》。
關(guān)于五證
房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《開工證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
解困房
指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修于解決特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房。
住宅小區(qū)
住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”，是由城市道路以及自然界線（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。一般設(shè)置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機構(gòu)。
安居房
安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均居住面積在4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。
一級市場
房地產(chǎn)一級市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發(fā)商、營造商和居民。居民通過一級市場購得住房的產(chǎn)權(quán)，使住房的產(chǎn)權(quán)首先從法律上達到確認。
二級市場
二級市場是指住房私有權(quán)出售、出租等交易市場。市場的主體是住房產(chǎn)權(quán)的所有者和住房消費者。目前亦有房地產(chǎn)三級市場之說，一般指房產(chǎn)出租市場。嚴格講，歸于房地產(chǎn)二級市場的概念之內(nèi)。
什么是三級市場？
三級市場可概括為公房使用權(quán)市場，其主要內(nèi)容包括公房使用權(quán)買賣、公房私租和公房轉(zhuǎn)租市場。其中公房使用權(quán)買賣三級市場中的主要內(nèi)容相對于已購公房，北京市的承租公房占絕對多數(shù)。由于公房使用權(quán)價格遠低于產(chǎn)權(quán)價，因此它被看作是促進一、二級市場的生力軍。目前，三級市場尚未打開。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換
產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指，拆遷人用易地或再建房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆除后仍然保留相應(yīng)房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準，按照產(chǎn)權(quán)人被拆除房屋的建筑面積計算。
綠色裝飾
所謂家庭綠化裝飾是指在居室內(nèi)設(shè)計具有調(diào)節(jié)人們心緒和觀賞價值的植物，又稱綠色設(shè)計。其特點是通過天然植物的視覺美感，達到宜于人的身心健康，增添現(xiàn)代人的審美情趣。
什么是房屋所有權(quán)
房地產(chǎn)在司法實踐上又稱不動產(chǎn)，而不動產(chǎn)一般是指土地以及其定著物（主要是房屋）。這里僅就房屋所有權(quán)進行表述。
購房者都知道購買房地產(chǎn)中有產(chǎn)權(quán)證，而辦理下產(chǎn)權(quán)證又意味著對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)，那么在法律上對所有權(quán)又有何規(guī)定呢？從嚴格的意義上講，財產(chǎn)所有權(quán)是財產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對屬于他的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。房產(chǎn)所有權(quán)屬于直接管理購房者購買的房產(chǎn)并具有排他性權(quán)利該權(quán)利表現(xiàn)以下幾點：
1．房產(chǎn)所有權(quán)是絕對權(quán)，這又區(qū)別于購房者同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的房產(chǎn)買賣合同所產(chǎn)生的債權(quán)。簡單地說，購房者同房地產(chǎn)開發(fā)商有簽訂合同所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系，是要由合同的一方為一定的行為才能實現(xiàn)的權(quán)利，例如：購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付房款，購房者不能通過自己的行為取得該房產(chǎn)，而是由房地產(chǎn)開發(fā)商依約向購房者交付房產(chǎn)，這樣購房者才能實現(xiàn)自己擁有該房產(chǎn)的權(quán)利。而房地產(chǎn)所有權(quán)則可由房產(chǎn)所有人直接作為即刻實現(xiàn)的權(quán)利，而不用其他相對人為一定的行為才能實現(xiàn)權(quán)利，例如：房產(chǎn)所有人使用其所擁有的房產(chǎn)。
2．房產(chǎn)所有權(quán)是排他性的權(quán)利，房地產(chǎn)所有權(quán)是所有權(quán)人排除他人對于其所擁有的房產(chǎn)的干涉，并且在一個物上只能有一個所有權(quán)存在，而不能同時并存兩個或兩個以上的所有權(quán)。也就是說，房產(chǎn)所有人對其所擁有的房產(chǎn)擁有獨立處置權(quán)利，所有人一旦擁有該房產(chǎn)，如非由所有人作出意思表示那么所有人可對抗其他對該房產(chǎn)主張權(quán)利的其他人。
3．房產(chǎn)所有權(quán)是一種相對最全面的權(quán)利，房產(chǎn)所有人有對其所擁有的房地產(chǎn)物業(yè)進行一般、全面的支配的最全面的權(quán)利，所有權(quán)人不僅包括對房產(chǎn)的占有、使用、收益，而且包括對該房產(chǎn)的最終處分權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)對于其他對房產(chǎn)權(quán)例如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)這些權(quán)利僅是對房產(chǎn)的占有、使用、收益某一特定權(quán)利享有直接管理權(quán)利，房產(chǎn)所有人可以依自己的意愿在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有最大的最全面的權(quán)利。
4．房產(chǎn)的所有權(quán)是永久性的，購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付全部房價款，并領(lǐng)取國家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證后，房產(chǎn)所有者將永久擁有該房產(chǎn)，直到該房產(chǎn)滅失。
什么叫綠化隔離帶
按照城市總體規(guī)劃，北京市城區(qū)為1041平方公里，按照分散集團式劃分，分為城市中心區(qū)和10個城市邊緣地區(qū)。按照規(guī)定，中心區(qū)與邊緣區(qū)要有綠化帶隔開。目前，北京市擬建成240平方公里的綠化帶，其中僅綠地面積就將達到100多萬平方公里。
花園式住宅
花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。
住宅的輔助面積
輔助面積是指住宅建筑各層平面中不直接供住戶生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。
一次性買斷價
買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更.
基價
經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出.
土地收益金
依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》由政府指定機關(guān)對交易房地產(chǎn)收取的部分國有土地收益。
微利房
微利房即廉價房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會讓利出售獲取自由微利的普通商品房
公有住宅
公有住宅，在我國也稱公產(chǎn)住房、國有住宅。它是指由國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。
戶室比
“戶室比”，又叫戶型比，它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如一棟住宅樓中，小套（或一室戶）占25%，中套（二室戶）占47%，大套（三室或四室戶）占28%。
炒地皮
對到手土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)售。以法定最低投入進行開發(fā)為前提。涉外房地產(chǎn)經(jīng)營中外合資、合作及外商獨資經(jīng)營企業(yè)在我中國占有、使用或經(jīng)營房地產(chǎn)。曬地皮一般是指：土地投機商對某地段土地預(yù)期地價呈上漲定勢的評估無疑的前提下，買下地皮（即土的使用權(quán)、即土地使用權(quán)）到地價到達預(yù)期價位才出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤的行為。后者為短期倒賣
什么是灰空間
“灰空間”一詞最早是由日本建筑師黑川紀章提出的。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以達到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。
“灰空間”也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等.
商品房
商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。
有償合同
指合同當事人因取得權(quán)利（包括利益）需償付一定代價的合同。其主要特點是，當事人一方履行義務(wù)的同時，有要求對方為一定行為的權(quán)利。
什么是“樓花”
“樓花”一詞最早源自香港，是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)）。如果把開發(fā)公司已建成的房屋看成建設(shè)完成后的果實，那么開發(fā)公司正在建設(shè)而未完成的建筑物則可看做這一果實的花。由此進一步引申出買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。
絕賣
指房屋典期屆滿后，由于某種原因的出現(xiàn)以致標的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般指典當期滿不贖，逾期10或30年的成絕賣。對有絕賣條件的典當關(guān)系，雙方同意回贖的，允許回贖。
戶地圖
又稱《分戶地籍圖》，常用于房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的附圖。
什么是成本法
成本法又叫重復(fù)成本法。新建商品房的價格可以用開發(fā)成本、建造成本、銷售成本、利息、稅費、利潤相加，除以建筑面積得出來。住宅二手房成本法是把委托評估已使用多年的房屋，按現(xiàn)在的開發(fā)費用、建造費用、利息、稅費重新建造所耗用資金量，減去房屋使用多年的折舊費，得出委托評估房地產(chǎn)尚可使用年限的現(xiàn)在評估價值。成本法適用于獨立或狹小市場，無法運用市場比較法進行房產(chǎn)評估。
基準地價
指由政府組織的評估機構(gòu)根據(jù)土地不同的區(qū)位、使用性質(zhì)、容積率、級差收和供求狀況等因至少而確定的地價，是土地使用權(quán)出讓價格的依據(jù)
作價補償
作價補償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經(jīng)濟損失。作價補償?shù)臉藴?，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新計算，即以重新建造被拆遷房屋的造價，結(jié)合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價值，并以此作為補償?shù)臉藴省?/p>
什么是市場租金
市場租金又稱協(xié)議租金，是根據(jù)市場供求關(guān)系和自愿原則，由租賃雙方協(xié)商議定的租金。市場租金隨供求關(guān)系的變化而上下浮動。
什么是以舊換新
以舊換新業(yè)務(wù)是產(chǎn)權(quán)置換的一種形式，是指居民以自身原有產(chǎn)權(quán)房作價，并補交原房作價與商品房售價差額后，可置換商品房，原房歸開辦此業(yè)務(wù)的開發(fā)商或中介公司所有。值得一提的是，雙方辦理完物業(yè)交割后，共同到市房地產(chǎn)交易主管部門辦理買賣立契過戶手續(xù)，原房與置換商品房的買賣立契并案辦理。
不動產(chǎn)拍賣
指將特定土地的使用權(quán)及土地之上的建筑物、附著物所有權(quán)以公開兢價或公開標底的招標方式，遵照公平、公正、公開原則進行轉(zhuǎn)讓
什么是商品房轉(zhuǎn)預(yù)售
商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將其預(yù)購的尚未竣工的商品房再行進行轉(zhuǎn)讓的行為，俗稱“炒樓花”。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定，表明這一問題至今尚無明確的法律規(guī)定。
房屋買賣契約公證
指由公證機關(guān)對房屋買賣契約的真實性和合法性予以證明。
房地產(chǎn)交易手續(xù)
進行房地產(chǎn)交易必須經(jīng)過的程序，通常包括：交易雙方向房地產(chǎn)交易管理機關(guān)提出申請、出讓方交驗擁有相應(yīng)權(quán)利的訂件、雙方按規(guī)定簽訂契約協(xié)商確定交易價格及有關(guān)事項、交易管理機關(guān)勘察評估交易價的公平性，監(jiān)定交易契約、交納契稅和手續(xù)費、辦理新的房地產(chǎn)權(quán)利證件。房地產(chǎn)經(jīng)紀人指代客進行房地產(chǎn)交易并以此取得用金的中間人。
土地使用權(quán)出租
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，是指土地使用權(quán)者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租憑給承租人使用，由承租人向出租支付租支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。
什么是自然、舒適居住小區(qū)
建設(shè)部中外園林建設(shè)總公司北京設(shè)計分公司設(shè)計師檀馨認為：@什么是好環(huán)境？自然、舒適、改變居住區(qū)小氣候！
理想家園“金鼎獎”評委訪談（二）：日前，由國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心、北京市城市規(guī)劃學(xué)會住宅與居住區(qū)規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會和本報聯(lián)合組辦的首屆北京理想家園“金鼎獎”拉開帷幕，報名與推薦活動已全面展開。我們將對本次活動的評委進行系列訪談，請他們從戶型、環(huán)境、銷售、科技含量等不同側(cè)面分析什么是理想的好房子。
重視環(huán)境是今年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出的良好趨勢，開發(fā)商把環(huán)境當做了賣點，老百姓也發(fā)現(xiàn)，樓座、戶型挑來挑去都差不多，各小區(qū)的環(huán)境卻是千差萬別的。
好環(huán)境應(yīng)該是住戶喜歡的
什么是好環(huán)境，住在這里的人最有發(fā)言權(quán)。第一，環(huán)境要美，讓住戶愿意到這個環(huán)境里來；第二，住戶進到環(huán)境中要感覺很舒適；第三，環(huán)境要滿足各年齡人的需要：小孩子想騎車，大孩子想玩滑板，老人想下棋，他們都能在環(huán)境中找到適合的地方；第四，環(huán)境要讓住戶有歸屬感、自豪感，即環(huán)境要有特色、有個性。從這些方面來講，做環(huán)境之前要考慮誰在這兒住，這些人什么特點，他們要求什么，因為環(huán)境首先是為住戶服務(wù)的。
生態(tài)必須是環(huán)境的第一要素
真正的園林，應(yīng)該是為改變局部小氣候、改變環(huán)境質(zhì)量而設(shè)計。院子里草多了，樹多了，濕度大，空氣好，就能令住戶心情好、身體好。
城市已經(jīng)遠離了自然，在城市規(guī)劃圖上，黃的、紫的、紅的全是建筑用地，只有很少的一些綠色。如果連這些綠色也沒了，我們完全在鋼筋水泥中待著，二氧化碳、毒氣堆積，惡劣的氣候?qū)⑹刮覀兊纳媸艿酵{。所以，國家規(guī)定，小區(qū)綠化率不能低于30％，這30％是要建花園的，是要造氧、吸塵、降溫的，你又把綠地搞成鋪裝、建成混凝土的構(gòu)筑物，去追求純藝術(shù)、純文化，這將會帶來整個大環(huán)境的損失，具體到住戶來說，二氧化碳、有毒氣體會比別的小區(qū)多，溫度比人家高好幾度。
所以，對環(huán)境的評價，不是看它的華麗或者獨出心裁，而是首先要看它是否改變了生態(tài)環(huán)境，這是第一標準。
環(huán)境應(yīng)擺脫形式回歸自然
環(huán)境設(shè)計不能擺樣子，比如歐陸風情。其實歐洲先進的環(huán)境很多，我到過歐洲居住區(qū)很多次，從沒有見過國內(nèi)所謂的歐陸風情，越高尚的住宅越樸素，也就是樹林、草地、花卉。人家講究的是花卉、植物的配置，對生物的理解、對自然的追求，但咱們卻在追求人家的歷史，把人家皇家園林的柱頭啊、維納斯啊搬過來了。其實，美國總統(tǒng)的院子里有什么？就是花、樹、白白的凳子、網(wǎng)球場，中國皇帝也喜歡住大花園，而不是住在疙疙瘩瘩的構(gòu)筑物里。
當然，原來咱們太窮，房前屋后什么都沒有，現(xiàn)在從簡到繁，環(huán)境越復(fù)雜、越華麗越好，到一定程度，必然又從繁到簡，這是一個發(fā)展過程。所謂的“簡”，就是自然的環(huán)境。沒有什么潮流能夠永存，只有大自然是永存的。
環(huán)境設(shè)計者必須具備專業(yè)知識
環(huán)境是一個很專業(yè)的領(lǐng)域，不是誰都能來做的?，F(xiàn)在環(huán)境熱，搞建筑的、工藝美術(shù)的、雕塑的、農(nóng)業(yè)的、林業(yè)的都來搞環(huán)境，好的方面是給這個行業(yè)注入了活力，壞的方面是設(shè)計者缺乏專業(yè)知識，造成干什么行吆喝什么，比如做雕塑的就熱衷于在小區(qū)里做大雕塑，雕塑大了廣場就得大，路就得寬，路都寬了，樹就種不下了，這樣就根本不是居住區(qū)的環(huán)境了。再比如，既然環(huán)境應(yīng)以生態(tài)為主，設(shè)計者要知道樹木、花草的習(xí)性，懂得營造小氣候，不具備生態(tài)知識根本不行。
環(huán)境空間尺度要合理
環(huán)境必須能讓住戶參與，所以要有小廣場、小亭子。但場地是為人服務(wù)的，必須適合人的尺度，不能把住宅區(qū)的環(huán)境設(shè)計成公園、大游樂場。環(huán)境中場地尺度不合理，有設(shè)計的問題也有開發(fā)商的問題。那些認為廣場越大、越氣派越能顯示開發(fā)商氣魄的觀點，根本就沒有考慮到住戶的需要。2000萬的工程用1000萬做個廣場，擱天安門邊上會比較合適，但決不是家的感覺。
不能一味地批判“環(huán)境時尚”
當然，對不同風格的園林也不能一概持批判態(tài)度，環(huán)境和穿衣服一樣，是有時尚感的，不能一刀切，比如南非做出來荷蘭的庭園，到現(xiàn)在成為著名文物景觀，有什么不好？世界文化人類共享，大家既然沒有見過歐洲的，就給他做個歐洲的開開眼界，也沒什么不好的，住戶還會因此產(chǎn)生自豪感。事物都有一個發(fā)展的過程，等以后人們的眼光提高了，文明程度增強了，自然的、生態(tài)的環(huán)境，自然會成為新的時尚。
城市公共建筑用地
按照城市建設(shè)總體規(guī)劃所作為的布局，為公共建筑建設(shè)劃定的用地
挖頂
通常指承租房屋的住戶在搬家退租時，將不易拆除的裝修及不便帶走的家具等作價的抵級新的承租房使用。
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