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買(mǎi)房不易，購(gòu)買(mǎi)二手房更應(yīng)該多多注意。

第一、產(chǎn)權(quán)是否清晰

應(yīng)當(dāng)注意購(gòu)買(mǎi)的房屋是個(gè)人所有，還有與人共有。對(duì)于共有的房屋，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得全部共有人的同意。

第二、房屋是否出租

購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，除看房產(chǎn)證外，還應(yīng)當(dāng)注意房屋的使用狀態(tài)。如果房屋存在出租，基于“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，買(mǎi)受人很可能不能及時(shí)入住，并陷入與承租人的糾紛中。

第三、手續(xù)是否齊全

主要注意是否有房產(chǎn)證，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房主，不要輕易其說(shuō)的理由。一般情況下，房主沒(méi)有房產(chǎn)證的，其可能不是真正的房主，或者已經(jīng)將房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓。

第四、水電等費(fèi)用是否繳清

水電等費(fèi)用不便宜，如果房主長(zhǎng)期拖欠，可能是筆巨款，買(mǎi)受人不注意的話，有可能全部承擔(dān)。

第五、合同約定是否明確

合同可以簡(jiǎn)單，但對(duì)合同主體、房屋價(jià)款、違約責(zé)任、糾紛解決等問(wèn)題應(yīng)當(dāng)明確約定。

購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)當(dāng)然不止上述五點(diǎn)。

建議：在簽訂合同前，咨詢你的律師。如果條件允許，盡可能地請(qǐng)你的律師陪同看房。