一直以來，土地是農(nóng)民最珍貴的財(cái)富，是農(nóng)民最基本生活的保障。為了更好地保障農(nóng)民的土地權(quán)益，近年來，國家開展了各類土改工作，土地確權(quán)、三權(quán)分置等等。目前全國超94%的家庭已拿到了土地承包經(jīng)營權(quán)證書，全國大部分地區(qū)的宅基地確權(quán)工作也將在2020年年底收官，到2020年底大部分家庭都能拿到新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。
新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是實(shí)行宅基地與房屋一體化登記，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面積等信息，權(quán)屬的邊界更加清晰。農(nóng)戶能更好地確定自己所擁有的宅基地和房產(chǎn)權(quán)利，有效保障自身權(quán)益。宅基地及住房權(quán)屬清晰后，可操作的事情就多了。
一、農(nóng)民宅基地使用權(quán)可依法流轉(zhuǎn)了
有了新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，農(nóng)民宅基地使用權(quán)可依法流轉(zhuǎn)了，可讓農(nóng)民財(cái)產(chǎn)“活”起來了。
宅基地“1轉(zhuǎn)”就是指宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。大家都知道，農(nóng)村的宅基地是屬于農(nóng)民集體所有的，農(nóng)民個(gè)人是不允許對(duì)宅基地進(jìn)行買賣的，不過宅基地使用權(quán)是可依法轉(zhuǎn)讓的。
目前國家也在推進(jìn)宅基地“三權(quán)分置”的政策（即宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分置）。宅基地“三權(quán)分置”后，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織，資格權(quán)歸農(nóng)民，使用權(quán)歸使用人（比如，如果甲把房子租給乙，那乙就獲得了該宅基地的使用權(quán)，即使乙是城市戶口也沒關(guān)系）。
二、閑置宅基地可轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營性建設(shè)用地入市交易
目前宅基地建房子除了自住外，國家也是鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，允許通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。
宅基地“1入”就是指宅基地入市分紅。大家都知道，目前國家是允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的。而《關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的意見》提出：“允許村集體在農(nóng)民自愿前提下，依法把有償收回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營性建設(shè)用地入市。”在2020年年底確權(quán)結(jié)束后，所有宅基地的權(quán)屬清晰了，集體可放心地把閑置的宅基地利用起來了。閑置宅基地轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營性建設(shè)用地入市后，農(nóng)民朋友們就可以獲得更多的收入了。
三、可用農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行抵押貸款
宅基地“1抵”就是指農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款。有了新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)可進(jìn)行抵押貸款了。農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
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