此文章幫助了4280人 | 作者：石家莊婚姻律師 | 來源：法邦網(wǎng)
石家莊婚姻欄目關(guān)注：
新婚姻法房產(chǎn)如何分割新婚姻法，離婚后房子歸誰？離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用問題導(dǎo)讀：離婚訴訟中，房產(chǎn)分割往往是夫妻雙方最為關(guān)心的問題，其中最具爭議的是有關(guān)婚前所買房子的問題。那么結(jié)婚前買的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎，離婚時(shí)房子怎么分？這根據(jù)實(shí)際情況的不同而有所差異，本文將對(duì)結(jié)婚前買的房子的相關(guān)具體情形進(jìn)行一一介紹。
一、結(jié)婚前買的房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)
結(jié)婚前買的房子是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中普遍有以下三種情形：一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子；二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子；三是一方在結(jié)婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子。下面將詳細(xì)介紹這三種情形：
（一）一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的
婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（二）一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對(duì)婚姻中雙方及其父母財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。
（三）一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
二、結(jié)婚前買的房子在離婚時(shí)的分割
那么，離婚時(shí)房子怎么分？這同樣也要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下
離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。
（一）男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。
（二）照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時(shí)，房子分割還要特別注意給分到
子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。
（三）有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時(shí)，盡量考慮對(duì)房子有實(shí)際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有，而適當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。
此外，還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。
以上就是關(guān)于“結(jié)婚前的房子是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)”、“離婚時(shí)房子怎么分”相關(guān)問題的解答。在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)分割關(guān)系到的利益價(jià)值較大，情況也往往比較復(fù)雜。本文中介紹的是一些較為普遍的情形，在產(chǎn)生此類問題時(shí)還是建議當(dāng)事人能咨詢專業(yè)律師提供更有針對(duì)性的法律解答和幫助。
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該內(nèi)容對(duì)我有幫助
魏瑞彪律師石家莊婚姻律師溫馨提示：
一般情況下，離婚后誰帶孩子，同等條件下，房子就會(huì)判給誰。但如果房子上有貸款，主貸人又不是您，法院在判決房子歸屬時(shí)，還要考慮銀行的意見。對(duì)銀行來說，離不離婚，誰得到房子并不重要，重要的是房子上的貸款能不能及時(shí)歸還。如果您的收入相對(duì)還貸本息來說有差距，恐怕難以拿房。
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