好不容易攢錢買了套房，說好的30%公攤，交房時卻變成了50%公攤。
大家一直對公攤憂心忡忡，住建部發(fā)文《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》征求取消公攤的意見，激起了無數(shù)對于公攤的討論。
我們總結(jié)了大家對于公攤最關(guān)心的幾個問題。
建筑面積就像一顆核桃，核桃皮是公攤，有電梯，樓道，這些公共設(shè)施連接著核桃仁。
核桃仁就是套內(nèi)建筑面積，你家的臥室廚房，墻壁和陽臺，只要是室內(nèi)的，哪怕是跟鄰居的隔墻一半，都要算成套內(nèi)建筑面積。
Q:公攤怎么來的?
公攤從香港來，香港原先只賣一整棟樓，公共區(qū)域自然歸屬于買樓的人。
后來拆成一戶一戶賣，就要劃分清楚公共區(qū)域的面積。
Q:公攤為什么越來越多?
樓越高，需要的結(jié)構(gòu)越多，投影面積多，因此公攤更多。
Q:開發(fā)商跟我說這個房子0公攤?
零公攤都是通過偷面積來補，也就是開放商多增加一些不計算在建筑面積里空間，比如飄窗，補齊公攤的面積。
1.公攤沒有國家標(biāo)準(zhǔn)，各個地方標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。
2.我們沒有辦法核實公攤到底是多少。
3.供暖和物業(yè)費用都是按照建筑面積來繳費，公攤越大，供暖費和物業(yè)費就更高。
4.公攤對買房來說沒有實際的意義。
Q:公攤?cè)∠?，有什么好處?
1.買房交易時，只需問套內(nèi)面積就可以成交，不需要換算。
2.看到戶型套內(nèi)使用面積，可以自己測量，跟開放商所說的是否一致。
不會漲總價
1.羊毛出在羊身上，公攤?cè)∠?，總價沒有改變，單位面積就會上漲。
2.2002年取消公攤后，重慶2003年主城區(qū)平均房價每平方米漲了25%，相當(dāng)于彌補了公攤的差價，總房價沒變?！?/p>
當(dāng)然不會，簽購房合同的時候，已經(jīng)包含了政策改變這種商業(yè)風(fēng)險，買賣雙方自愿承擔(dān)。
也就是說合同一簽，無論政策怎么變，房價怎么變，買房的人該付多少還是多少錢。
Q:公攤?cè)∠?，房本上的面積會有影響嗎?
房本上的面積是建筑面積，但不影響交易時使用套內(nèi)面積。
沒有，二手房是一口價成交，不管建筑面積和套內(nèi)面積是多少，成交的都是最后的總價。
Q:公攤?cè)∠?，公共設(shè)施面積會不會縮小?
不會，
1.根據(jù)《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》,跟安全相關(guān)的公攤設(shè)施面積反而更大，比如消防電梯。
2.對于剛需房來說，開發(fā)商為了謀取更大利益，已經(jīng)在《建筑規(guī)范》的基礎(chǔ)上，極大的縮小了公攤面積，以前是多少，現(xiàn)在還是多少。
3.對于豪宅來說，開發(fā)商要擴(kuò)大公攤面積來吸引優(yōu)質(zhì)的客戶。
Q:公攤?cè)∠?，會變成像重慶式的兩梯七八戶?
不會，重慶地少人多，所以才會兩梯七八戶，跟公攤?cè)∠麤]關(guān)系。
Q:公攤?cè)∠慨a(chǎn)稅有關(guān)系嗎?
沒有，房產(chǎn)稅還不明朗，不能確定與產(chǎn)權(quán)(建筑面積)相關(guān)還是與套內(nèi)使用面積相關(guān)。
Q:國外有公攤嗎?
沒有，除了中國大陸和中國臺灣以外，其它地方不收公攤。
最后，《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》這份文件僅僅是技術(shù)規(guī)范，約束的是工程建設(shè)行為，與住宅交易是否計算“公攤面積”以及與物業(yè)費、取暖費以何標(biāo)準(zhǔn)收取等,都無直接關(guān)系。
并且目前只是意見征集階段，如果真的實施，至少要等5年。
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