發(fā)布部門:
云南省昆明市物價局 發(fā)布文號:
第一條 為規(guī)范城市物業(yè)管理服務收費行為，維護國家利益、物業(yè)管理機構、物業(yè)產(chǎn)權人及使用人的合法權益，根據(jù)國家計委、建設部《
城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，
云南省物價局、建設廳《
云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費辦法(試行)》，制定本收費辦法。
關聯(lián)法規(guī)： 第二條 本收費辦法適用于昆明地區(qū)取得房地產(chǎn)行政主管部門資質(zhì)審查，并經(jīng)工商行政管理機關登記注冊的物業(yè)管理機構。
第三條 物業(yè)管理服務性收費是指物業(yè)管理機構對城市住宅小區(qū)、別墅、公寓、寫字樓、綜合樓、商業(yè)經(jīng)營樓宇等房屋提供的社會化、專業(yè)化管理服務收取的費用。
第四條 物業(yè)管理服務收費屬經(jīng)營性服務收費，實行政府定價、政府指導價和經(jīng)營者定價三種價格形式。
綜合管理服務費、交通工具保管費及公眾性代辦服務費實行政府定價和政府指導價，統(tǒng)一由物價部門審批。除物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準以外的特約服務項目收費，實行經(jīng)營者定價，報物價部門備案。
第五條 物價部門是物業(yè)管理服務收費的主管機關，負責物業(yè)管理服務收費標準的制定、審批與調(diào)整，物價部門的物價檢查機構負責對物業(yè)管理服務收費執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查。
第六條 物業(yè)管理服務收費應遵循合理、公開及與房屋所有人(或使用人)
經(jīng)濟承受能力相適應的原則，并按照物業(yè)管理專業(yè)化程度和服務標準實行有償服務，制止價格壟斷和牟取暴利的行為。
第七條 服務收費項目的設置
(一)綜合管理服務費。指清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、環(huán)境綠化、公共設施的維修養(yǎng)護正常運行所發(fā)生的人工、材料、水電費用。
(二)代收代繳費用。指應由住戶繳納而由物業(yè)管理機構代收代繳的水費、電費、管道煤氣費、有線電視費、電話費等。
(三)特約服務收費。指除物價部門規(guī)定有收費標準以外的個別業(yè)主(產(chǎn)權人、使用人)要求提供服務而收取的費用。
(四)外來務工管理費。對外來務工者在住宅小區(qū)(包括別墅、公寓、寫字樓、綜合樓、商業(yè)經(jīng)營樓宇等)從事裝修、裝飾工程及加工業(yè)進行治安管理服務、環(huán)境維護收取的費用。
(五)裝修保證金。指為保證業(yè)主(產(chǎn)權人或使用人)入戶裝修不損壞房屋結構而向物業(yè)管理機構預交的抵押金。
第八條 物業(yè)管理服務性收費的費用構成及內(nèi)容：
(一)清潔衛(wèi)生管理費：負責道路、庭院、樓道、電梯間的清掃、清洗、垃圾收集、掏運及化糞池清掏、清運；
(二)安全保衛(wèi)費：負責住宅小區(qū)、組團、別墅、寫字樓等內(nèi)的公共秩序、居家安全防范、晝夜巡邏值班；
(三)公用設施管理費：負責區(qū)內(nèi)、樓內(nèi)的公共照明、樓道樓梯、室外上下管道、道路、明暗溝、沙井、圍墻等設施和設備日常運行及維護、保養(yǎng)；
(四)環(huán)境綠化管理費：負責綠地、花木、園林小品的維護、培植栽種、修剪枝葉、施肥、澆水、防蟲害等養(yǎng)護；
(五)管理、服務人員的工資及辦公費和按規(guī)定提取的福利費；
(六)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；
(七)法定稅費；
(八)合理利潤：普通住宅成本利潤不超過3％，別墅、寫字樓的成本利潤不超過10％。
上述一至五項收費為房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設的新建住宅小區(qū)普通住宅初期(三至五年)的物業(yè)管理服務收費內(nèi)容，以保本為原則，待物業(yè)管理進入市場后，再結合服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務深度根據(jù)一至八項核定物業(yè)管理服務收費標準。
第九條 物業(yè)管理服務費、維修基金按物業(yè)管理機構管理范圍內(nèi)各業(yè)主(產(chǎn)權人、使用人)所占房屋建筑面積或按戶進行分攤。
第十條 外來務工管理費及裝飾保證金。
(一)物業(yè)管理機構對外來施工單位和個人收取外來務工管理費，收費標準按裝飾工程總額的1％向施工方計算收取，每項工程(每套房)最高不超過500元。
(二)物業(yè)管理機構可向業(yè)主(產(chǎn)權人、使用人)收取裝飾保證金，按每戶800～1000元收取，住戶裝飾完畢，經(jīng)驗收未損壞房屋主要結構的，應在驗收后六個月內(nèi)如數(shù)退還；損壞房屋主要結構的經(jīng)工程質(zhì)量部門鑒定，限期恢復原狀；損壞嚴重的，依照國家
法律規(guī)定追究其
經(jīng)濟、
法律責任。
第十一條 審批權限
昆明市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務收費標準，由物業(yè)管理機構根據(jù)實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，統(tǒng)一由市物價局審批。市屬各縣(市)的物業(yè)管理服務收費標準，縣(市)物價局可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，參照本辦法審批，報市物價局備案。
第十二條 申報、審批制度
具備合法經(jīng)營管理條件的物業(yè)管理機構，根據(jù)各自的服務范圍，填寫服務收費申報表，經(jīng)征求管委會或業(yè)主(產(chǎn)權人、使用人)委員會意見后，附資質(zhì)證書、工商執(zhí)照和委托管理合同及物業(yè)管理章程，報物價局審批。
物業(yè)管理服務收費標準經(jīng)審核批準后，由物價部門核發(fā)《物業(yè)管理收費許可證》，實行許可證制度、年審驗證制度和物業(yè)管理服務收費卡登記制度。申報表、許可證、收費卡由昆明市物價局負責統(tǒng)一印制。凡經(jīng)批準收費的物業(yè)管理單位所收取的全部物業(yè)管理服務費，應填寫住戶所持的
《物業(yè)管理服務收費卡》并開據(jù)發(fā)票。
第十三條 年審、驗證制
物業(yè)管理機構在領取收費許可證后，每年年末需進行年審，物業(yè)管理機構應如實向物價部門報送當年的物業(yè)管理綜合服務收費的收支情況，接受物價部門的監(jiān)督和檢查；收支帳目每半年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。
實行物業(yè)管理服務收費登記卡，由依法成立的管委會根據(jù)規(guī)章、章程和管理服務合同定期召開業(yè)主代表會，審核監(jiān)督物業(yè)管理機構的收費項目、收費標準和財務收支情況，并督促業(yè)主(產(chǎn)權人、使用人)按物價部門核定的收費項目和收費標準向物業(yè)管理機構繳納應交費用。
第十四條 物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布，并在與產(chǎn)權人、使用人簽定的管理合同中明文約定。
特約服務項目未經(jīng)業(yè)主(產(chǎn)權人、使用人)同意，不得強行提供服務并收取費用。
第十五條 有下列情況之一者，屬價格違法行為：
(一)不執(zhí)行物價部門規(guī)定申報收費項目和標準，未經(jīng)批準擅自設立收費項目、制定收費標準；
(二)不按規(guī)定計收費用，亂收費用的；
(三)不執(zhí)行明碼標價規(guī)定，不亮證收費的；
(四)只收費不服務或多收費少服務的；
(五)其它違反國家規(guī)定的收費行為。
第十六條 對違反本辦法的價格違法行為，依據(jù)《
中華人民共和國價格管理條例》及有關處罰規(guī)定予以處罰。
關聯(lián)法規(guī)： 第十七條 本辦法由昆明市物價局負責解釋。
第十八條 本辦法于一九九七年九月一日起執(zhí)行。
1997年9月1日
