目前，二手房市場(chǎng)上進(jìn)行交易的房屋有商品房、經(jīng)適房等，而各種二手房所涉及的交易稅費(fèi)、流程以及注意事項(xiàng)是不相同的。本文就詳細(xì)為大家列數(shù)商品房、經(jīng)適房二次交易時(shí)所涉及的稅費(fèi)、流程以及注意事項(xiàng)。
商品房二次交易
一、商品房二次交易的稅費(fèi)：
1、 契稅：一般是房款的1.5% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅：1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)
5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、商品房二次交易的流程
1、買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況。
2、簽合同：在雙方對(duì)房屋交易狀況、交易價(jià)款、交易方式達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。
4、立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)：根據(jù)法律的規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后。
7、銀行貸款：購房者憑購房合同等相關(guān)材料到銀行申請(qǐng)貸款。
8、打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、商品房二次交易注意事項(xiàng)
1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意
3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛，尤其是應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
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經(jīng)適房二次交易
一、經(jīng)適房二次交易的稅費(fèi)：
1、契稅：1.5%的契稅
2、印花稅：房款的5‰
3、買賣手續(xù)費(fèi)：6元/平方米的手續(xù)費(fèi)
4、房屋評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收
5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;
6、個(gè)人所得稅：稅率為20%
7、土地出讓金：按房屋買賣成交價(jià)的3%繳納土地出讓金;
二、經(jīng)適房二次交易的流程
1、持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)申請(qǐng)表和上市出售征詢意見表;
2、交易部門在15個(gè)工作日之內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定;
3、買賣雙方達(dá)成合同的，持合同及相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。交易管理部門自收齊買賣雙方有關(guān)材料之日起，在25個(gè)工作日內(nèi)完成審查、計(jì)收有關(guān)稅費(fèi)收益等，完成立契過戶手續(xù);
4、買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價(jià)的3%繳納土地出讓金;
5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門辦理房屋所有權(quán)證，權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起60日內(nèi)完成登記、發(fā)證手續(xù)。
三、經(jīng)適房二次交易注意事項(xiàng)
1、根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)適房購買未滿5年的禁止二次交易，所以購房者在購房者二手經(jīng)適房時(shí)一定要注意經(jīng)適房購買年限。若是要購買未滿5年的經(jīng)適房，購房者一定要防范不能過戶產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。
2、購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，還需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。
商品房、經(jīng)適房是兩種類型的房屋，二次交易中涉及到的稅費(fèi)、流程、注意事項(xiàng)是不相同的，所以提醒市民在進(jìn)行房屋二次交易時(shí)，一定要根據(jù)房屋的類型對(duì)交易過程進(jìn)行詳細(xì)的了解。
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