1.各位，晚上好！這個(gè)房?jī)r(jià)啊，漲的厲害，我們很習(xí)慣性的跟風(fēng)，是不是很多人在考慮買房了。我們自古就有一個(gè)傳統(tǒng)：買東不買西！是不是很多人在買房的時(shí)候優(yōu)先考慮東戶，尤其是家里有老人的情況下。很多樓盤的房子也確實(shí)如此，東戶比西戶好賣一些，東戶的價(jià)格比西戶也要高一些。
2.那么，究竟這個(gè)傳統(tǒng)符合不符合眼下的情況？是不是真的東戶就好于西戶呢？我相信呀各位可能沒(méi)有很明確的答案，只是人云亦云！
3.我先說(shuō)一下，認(rèn)為東戶好于西戶的理由:第一，東戶是上手，西戶是下手！第二，東戶比西戶采光好！第三，西戶在西山，會(huì)有西曬！我相信各位也會(huì)有同感吧！這三條有一定的道理，第一條呢，是民俗，后兩條呢，是采光。在我們普通老百姓的眼里呀，這個(gè)采光是非常重要的。但是采光不是選擇房子的唯一標(biāo)準(zhǔn)，也不是最重要的標(biāo)準(zhǔn)。
4.那么什么才是選擇房子的標(biāo)準(zhǔn)呢？有沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去判斷到底是東戶好一些，還是西戶好一些呢？有的！其實(shí)也非常簡(jiǎn)單，實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)！你看一下，同樣一個(gè)戶型，是東戶還是西戶住在里邊以后普遍條件比較好。注意哦，有兩個(gè)條件，第一，這個(gè)房子一定要住過(guò)幾年，住的時(shí)間短可能沒(méi)那么明顯。第二，是不是這個(gè)戶型的樓上和樓下普遍比較好？
5.如果這棟樓上的人住了幾年以后，西戶條件普遍比東戶好，那就自然的認(rèn)為這個(gè)戶型的西戶要好于東戶，反之如此。這個(gè)不要去聽(tīng)信于民俗，或者說(shuō)人云亦云。
6.在我的現(xiàn)場(chǎng)勘查情況中看，普遍的情況是：西戶好于東戶！你可能會(huì)問(wèn)：判斷一個(gè)戶型好壞的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？?jī)牲c(diǎn)：第一戶型的方正程度，第二戶型的結(jié)構(gòu)。
7.我們先說(shuō)第一點(diǎn)，戶型的方正程度。自古以來(lái)啊，我們的祖先非常講究：天圓地方。也就是說(shuō)最好的房子是方方正正的。你去看一下以前的四合院兒，或者說(shuō)我們農(nóng)村的老房，基本上都是方方正正的。但是現(xiàn)在的商品房很少有方方正正的。
8.那么另一個(gè)問(wèn)題又來(lái)了。如果房子不是方方正正的，是不是就不能住了？這個(gè)觀點(diǎn)又太極端了。我舉個(gè)例子，房子好比冬天身上的一套衣服。如果袖子破了，或者說(shuō)腿上有一個(gè)洞，那你能說(shuō)他冬天就不保暖了嗎？冬天就會(huì)凍死嗎？反之，如果說(shuō)這套衣服上衣沒(méi)了，就剩了條褲子，那你說(shuō)冬天會(huì)不會(huì)遭罪？會(huì)不會(huì)被凍死??？
9.所以我的觀點(diǎn)是房子缺角可以，但是缺角的面積一定不要太大。由量變會(huì)引起質(zhì)變。如果缺角的面積太大，那么這個(gè)房子問(wèn)題就太大。這樣的戶型不建議各位買的！如果缺角的面積不大，那么對(duì)人的影響就不大，這樣的房子是可以考慮的。
10.有些家庭啊，孩子學(xué)習(xí)成績(jī)不好或者不穩(wěn)定啊，這個(gè)很可能跟房子的缺角有關(guān)系。還有缺角啊，極易引起大的破財(cái)和車禍。
11.我在前兩期的課程里分享過(guò)：2018年有兩個(gè)位置的缺角會(huì)破財(cái)，還記得嗎？分別是：西北缺角和東南缺角，2018年會(huì)破財(cái)！
12.我再延伸一點(diǎn)，關(guān)于破財(cái)?shù)膯?wèn)題。如果2018年你的家里，公司里，辦公室，廠房，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的西北方有動(dòng)土的，這個(gè)在2018年也會(huì)破財(cái)。
13.關(guān)于缺角，后面會(huì)拿出專門的課時(shí)來(lái)給大家詳細(xì)的來(lái)講解一下：房子缺角的影響？會(huì)對(duì)誰(shuí)有影響？會(huì)有什么影響？但是有一點(diǎn)，大家一定要引起重視，房子的缺角過(guò)大就會(huì)有嚴(yán)重的影響，這樣的房子一定不要買。
14.接下來(lái)我們來(lái)講選房的標(biāo)準(zhǔn)，第二點(diǎn)，戶型的結(jié)構(gòu)。什么叫做戶型的結(jié)構(gòu)呢？就是房子功能間的布局。房子一般有以下幾大功能：廚房，衛(wèi)生間，客廳，臥室，書(shū)房。就好比人的五官一樣，每個(gè)人都有五官，但是不同的拼湊會(huì)出現(xiàn)不同的面貌，有的好看，有的難看。
15.今天重點(diǎn)跟大家講一下廚房和衛(wèi)生間的布局。在之前的課里也反復(fù)跟大家強(qiáng)調(diào)過(guò)廚房和衛(wèi)生間的重要性，那么選房的時(shí)候如何去選擇呢？
16.很多人啊，跟風(fēng)的心理非常重，都覺(jué)得這一棟樓有32層，每一戶的戶型都一樣，別人都能買，都能住這樣的戶型，我一樣也能買也能住。對(duì)于抱著這種心態(tài)的人啊，我只能說(shuō)一句，祝你好運(yùn)！
17.我補(bǔ)充一點(diǎn)：同樣的戶型，不同的樓層，房子帶來(lái)的影響也有區(qū)別。這一點(diǎn)呢，要把戶型結(jié)構(gòu)和外環(huán)境相結(jié)合。所以要說(shuō)明的是：樓層的選擇也很重要！
18.青島地區(qū)啊，廚房大部分是在房子的陰面，也就是北面，通常分布在三個(gè)位置，分別是東北，正北和西北。注意這三個(gè)位置，只有正北的廚房為最佳。東北和西北的廚房盡量不要選。
19.有些人會(huì)跟我講：生老師，我家的廚房是在西北，為什么沒(méi)有出現(xiàn)你之前講過(guò)的問(wèn)題？那是因?yàn)橛行┑胤降姆孔影?，不是正南正北的，所以呢，你感覺(jué)的有可能不準(zhǔn)，你認(rèn)為的西北方有可能是正北方。還有一些小區(qū)的別墅，比如說(shuō)青島小鎮(zhèn)，典型的山體別墅，每一棟房子的朝向都不一樣，就是同樣的戶型在不同的位置，每個(gè)功能間的方位都有可能不一樣。
今晚講課之前啊，我計(jì)劃把時(shí)間控制在一個(gè)小時(shí)之內(nèi)，結(jié)果又到了75分鐘，這個(gè)時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)，咱今天晚上先到這里，我們下個(gè)周接著分享今天的內(nèi)容。
作為一位卓越的建筑師，簡(jiǎn)單說(shuō)兩句吧，因?yàn)檫x擇戶型位置的制約因素太多，不能說(shuō)哪個(gè)位置絕對(duì)好，還要根據(jù)個(gè)人需求、經(jīng)濟(jì)狀況、風(fēng)水需求等因素考慮。下面我?guī)湍治鱿聳|戶與西戶的優(yōu)劣，您可以根據(jù)自己的需求適當(dāng)選擇。
一、邊戶優(yōu)勢(shì)
1、住邊戶采光好，通風(fēng)好，最重要的是邊戶一般都是全明的戶型。陽(yáng)光比較充足，戶內(nèi)能夠保持干燥。
2、住邊戶只有一邊與居民鄰近，相對(duì)比較安靜。
3、東戶好：陽(yáng)光光照時(shí)間早，新空氣易流通，避免了西曬的問(wèn)題，夏天比較涼快，冬天暖和。非常適合早睡早起的人，晨光能帶給您朝氣蓬勃的心境，讓你的一天從冉冉升起的太陽(yáng)開(kāi)始，俗話說(shuō)的好“一日之計(jì)在于晨”，而且朝東在風(fēng)水學(xué)是最好的，是最具活力的一個(gè)方向。
4、西戶好：西戶具有東戶的大部分優(yōu)勢(shì)，并且西戶性價(jià)比高，價(jià)格比同樓層其他位置低，節(jié)省下來(lái)的錢可以買更好的家電，做更好的裝修了。
二、西曬問(wèn)題：
（1）其實(shí)西曬大多都是客戶主觀的心理感覺(jué)，以前的磚混結(jié)構(gòu)多層建筑墻體比較薄，太陽(yáng)一曬就透了?，F(xiàn)在咱們的高層電梯樓都是實(shí)墻，有保溫隔熱層，墻體很厚，并且兩邊的墻體相對(duì)于中間的更厚。窗戶玻璃也采用隔熱性能更好的中空玻璃，足以抵擋西下斜陽(yáng)那點(diǎn)微弱的熱度了。（這一條說(shuō)辭同樣適用于說(shuō)樓頭比較冷的客戶）
（2）從人們的生活規(guī)律說(shuō)：西曬指的是夏天的下午2點(diǎn)到4點(diǎn)陽(yáng)光比較強(qiáng)烈的那段時(shí)間，但是咱們年輕人一般早晨太陽(yáng)升起的時(shí)候就上班了，下午2點(diǎn)到4點(diǎn)還沒(méi)有下班，晚上下班回到家里，熱氣都已經(jīng)消散了，并且現(xiàn)在大部家庭都使用空調(diào)，所以現(xiàn)在西曬基本上對(duì)我們的生活沒(méi)有什么影響。
（4）西曬的房子陽(yáng)氣足，風(fēng)水好，對(duì)做生意的人來(lái)說(shuō)很重要的。“東升官、西發(fā)財(cái)”一般生意人都選擇西戶。
（5）從季節(jié)的角度看：如果夏天覺(jué)得是西曬，那其他的季節(jié)何嘗不是溫暖的享受。尤其是冬天，西邊的房子具有保暖作用?，F(xiàn)在很多人長(zhǎng)期呆在見(jiàn)不到陽(yáng)光的房子或客廳，很容易得風(fēng)濕，西曬的房間較為保暖，干燥，可有效防止風(fēng)濕等毛病
（6）買房也要考慮別的因素，不僅僅是朝向，要考慮綜合方面的，房間最重要的是通風(fēng)對(duì)流，空氣質(zhì)量好才是關(guān)鍵。
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