近兩年來(lái)，五星級(jí)或超五星級(jí)酒店已經(jīng)成為海南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的“標(biāo)配”。但隨著這些酒店的開業(yè)及多個(gè)品牌房企旗下大型樓盤逐步交房，海南度假休閑市場(chǎng)是否有充足的需求來(lái)支撐這些酒店經(jīng)營(yíng)，如何能夠從同質(zhì)化和過(guò)?；型粐?，已是困擾海南高端酒店業(yè)的難題。
清水灣
已開業(yè)：萊佛士酒店、瀚海度假酒店、假日度假酒店、綠城藍(lán)灣度假酒店、藍(lán)灣綠城威斯汀度假酒店、逸庭精品酒店
建設(shè)中：卓美亞、JW萬(wàn)豪、希爾頓酒店、溫德姆酒店
海棠灣
已開業(yè)：凱賓斯基酒店、萬(wàn)達(dá)希爾頓逸林度假酒店、喜來(lái)登度假酒店、民生威斯汀度假酒店
規(guī)劃建設(shè)中：豪華精選、喜來(lái)登、康萊德、希爾頓逸林、萬(wàn)麗、凱賓斯基、威斯汀、洲際、索菲特、君悅、香格里拉、四季、W、瑞吉、蒙太奇、亞特蘭蒂斯、華爾道夫、文華東方、麗思卡爾頓、萬(wàn)豪、皇冠假日、溫德姆至尊等等
亞龍灣
已開業(yè)：金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店、家化萬(wàn)豪度假酒店、喜來(lái)登度假酒店、凱萊度假酒店、紅樹林度假酒店、假日度假酒店、鉑爾曼度假酒店
石梅灣
已開業(yè)：神州半島喜來(lái)登度假酒店、海南石梅灣艾美度假酒店、石梅灣威斯汀度假酒店
規(guī)劃建設(shè)中：四季酒店
高星級(jí)酒店建設(shè)如火如荼
走進(jìn)位于陵水的雅居樂(lè)清水灣，萊佛士酒店、瀚海度假酒店、假日度假酒店等多家高星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)，卓美亞、JW萬(wàn)豪、希爾頓酒店等五星級(jí)和超五星級(jí)酒店也正在建設(shè)中。
而在整個(gè)清水灣區(qū)，伴隨著富力、綠城、碧桂園等多家品牌房企進(jìn)駐的開發(fā)熱潮，記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前陵水縣有超過(guò)20家高星級(jí)酒店在建。
實(shí)際上，這只是海南各大灣區(qū)酒店大建設(shè)的一個(gè)縮影。據(jù)了解，自2010年海南駛?cè)雵?guó)際旅游島的快車道，強(qiáng)大的資本一擁而入，在海口至三亞數(shù)百公里的海岸線上，成為開發(fā)商搶占的重地，眾多高星級(jí)酒店拔地而起。
不僅是在傳統(tǒng)的亞龍灣、三亞灣和石梅灣，近幾年來(lái)借助航天城建設(shè)而崛起的文昌也加入了高星級(jí)酒店建設(shè)的熱潮。據(jù)悉，文昌已有星級(jí)酒店200多家，計(jì)劃今明兩年還將續(xù)建和新建29個(gè)星級(jí)酒店。
未來(lái)入住率或?qū)⒊掷m(xù)下降
一方面是高星級(jí)建設(shè)的熱火朝天，一方面卻面對(duì)數(shù)量過(guò)剩的困擾。
海南省政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)年初的統(tǒng)計(jì)顯示，海南省已掛牌五星級(jí)酒店共23家，其中三亞12家，?？?家。按相當(dāng)于五星級(jí)實(shí)力標(biāo)準(zhǔn)(或待評(píng)五星級(jí))，三亞至少有31家，?？谥辽儆?4家。
據(jù)國(guó)家旅游局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度海南五星級(jí)酒店平均出租率為69%，遠(yuǎn)低于國(guó)際上五星級(jí)酒店80%的出租率盈虧線水平。海南省政協(xié)調(diào)研報(bào)告也顯示，近兩年海南五星級(jí)酒店數(shù)量在快速增長(zhǎng)，已出現(xiàn)開房率偏低的情況，預(yù)計(jì)2015年?？?、三亞客房平均開房率將降為30%左右。
亞龍灣一家正在運(yùn)營(yíng)的高端酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人感慨：業(yè)內(nèi)都明白高端酒店培養(yǎng)期短則七八年，長(zhǎng)則十幾年，“并不賺錢”。但現(xiàn)在海南的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛配建高端酒店，一方面是政策要求，另一方面更是賣房子的一種噱頭?！案叨司频陻?shù)量持續(xù)增多，海南旅游市場(chǎng)淡旺季又十分分明，價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈。三亞的不少高端酒店的訂單來(lái)自于會(huì)議團(tuán)體，受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和反腐環(huán)境影響，高端酒店的生意受到不小沖擊。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。
消費(fèi)群體在哪里
時(shí)下海南高星級(jí)酒店面對(duì)的不僅是數(shù)量過(guò)剩，同質(zhì)化更是整個(gè)行業(yè)化不開的結(jié)。
“SPA、健身，這些已經(jīng)是海南高端酒店的標(biāo)配，但這種同質(zhì)化的配置對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)越來(lái)越?jīng)]有吸引力。”中國(guó)人民大學(xué)休閑經(jīng)濟(jì)研究中心主任王琪延表示，在沒(méi)有特色娛樂(lè)項(xiàng)目的樓盤中配建的高星級(jí)酒店，更面臨著區(qū)域成熟度不足而帶來(lái)的困境。
據(jù)熟悉海南高星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)的業(yè)內(nèi)人士介紹，在清水灣、海棠灣等灣區(qū)，淡季時(shí)這些區(qū)域的高端酒店入住率僅在五成左右，甚至更低。
不過(guò)，已有一些酒店試圖擺脫單純依賴周邊旅游資源的惰性，通過(guò)各種方式抓住更多的消費(fèi)者。海口觀瀾湖方面介紹，由于高爾夫、溫泉、電影公社等休閑配套的成熟，項(xiàng)目旗下酒店入住率更為穩(wěn)定。位于文昌的世茂怒放海將目光瞄準(zhǔn)全家庭度假模式，旗下酒店定位家庭式療養(yǎng)和親子消費(fèi)。
在王琪延等業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，消費(fèi)者被越來(lái)越多的高端酒店分流。面對(duì)酒店設(shè)計(jì)的同質(zhì)化和服務(wù)的單一化，增加娛樂(lè)元素、設(shè)定特色主題和有彈性的價(jià)格機(jī)制將成為海南高端酒店博取人氣的出路。
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