長沙晚報幫幫團記者 朱炎皇
長沙的雷先生在復(fù)地·崑玉國際小區(qū)（以下簡稱“崑玉國際”）買了一套新房，不料房子多處滲水，開發(fā)商斷斷續(xù)續(xù)整改多次，3年過去了，滲水問題依然存在。雷先生一直收不了房，最近卻收到了催繳物業(yè)費的《律師函》。昨日，雷先生氣憤地說：“他們惡人先告狀，我才是受害者?！?br>
1整改3年收不了房
2014年8月底，雷先生花180多萬元買下開福區(qū)崑玉國際5棟3201房（頂樓）。“房子比較大，有151.5平方米，本來打算做婚房?！崩紫壬f，2014年底，開發(fā)商通知業(yè)主收房。當(dāng)時，雷先生在國外出差，直到2015年5月才和一位懂行的朋友去驗房，發(fā)現(xiàn)主臥、次臥、衛(wèi)生間多處滲水。雷先生當(dāng)即拒絕收房，要求開發(fā)商整改。自此，拉開了一場長達3年的“馬拉松”。
雷先生稱，每次，開發(fā)商都派人在滲水處刷遍膩子粉，做些表面工作，一下雨照漏不誤，然后，工人又來刷遍膩子粉……前前后后整改了七八次，房子依舊滲水。
昨日，在5棟3201房主臥、次臥，記者看到墻角殘留著明顯的水漬。客廳墻上所貼的《空置房檢查記錄表》顯示，自2016年2月14日至今年8月16日的20次檢查中，這套房間的“無滲水跡象”一欄全是“勾”。雷先生說：“因為滲水，今年7月還來修過?！?br>
2《律師函》催繳物業(yè)費
新房收不了，婚房落空，雷先生和妻子至今仍住在父母提供的一套小房子里。就在雷先生為房子的事心力交瘁時，今年5月13日，一紙《律師函》又給了他當(dāng)頭一棒。《律師函》是物業(yè)方委托某律師事務(wù)所發(fā)來的。
《律師函》稱，截至2017年6月30日，雷先生拖欠物業(yè)管理費15799.5元，滯納金20703.55元，共計36503.05元?！叭绻话雌谧泐~交納，律所將啟動司法程序?！?br>
雷先生算了算，一共是35個月物業(yè)費，也就是說，從2014年7月起物業(yè)就開始計費了。“房屋滲水等問題一直在整改，無法裝修入住。我連新房鑰匙都沒有，完全沒有享受物業(yè)提供的任何服務(wù)。這筆物業(yè)費不該由我出?！崩紫壬苁怯魫灐?br>
雷先生補充說，買這套房，他花了180多萬元。這筆錢如果用于投資、存儲，會有不少收益；即便房屋裝修好用于出租，也是一筆可觀的收入，“應(yīng)該是我起訴他們才對?！?br>
3房屋質(zhì)量問題應(yīng)找開發(fā)商
收到《律師函》的不只雷先生一戶業(yè)主。高地物業(yè)品質(zhì)經(jīng)理田先生說，這次他們委托律所發(fā)送了數(shù)十份《律師函》。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，在開發(fā)商通知業(yè)主收房的當(dāng)日起，就開始計取業(yè)主的物業(yè)管理費。“房屋質(zhì)量的事應(yīng)該找開發(fā)商，物業(yè)只能幫業(yè)主和開發(fā)商協(xié)商整改的事?！弊蛉障挛纾_發(fā)商客服經(jīng)理許女士找到雷先生，答應(yīng)做進一步整改。
因拖欠物業(yè)費，崑玉國際2棟另一戶業(yè)主胡先生已被高地物業(yè)起訴至開福區(qū)法院。胡先生列舉了拒繳物業(yè)費的諸多理由：主臥樓板開裂；2棟消防樓梯間墻體幾乎每一層都開裂，大廳墻體、天花板滲水霉變；2棟房屋基礎(chǔ)從2013年至今一直受積水浸泡……胡先生表示，自己將大膽應(yīng)訴。
湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師認為，物業(yè)公司與開發(fā)商是兩個獨立的民事主體，如果房子存在質(zhì)量問題，應(yīng)該找開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。不能將對開發(fā)商的不滿，轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司身上，并以此拒繳物業(yè)費。業(yè)主以房屋存在質(zhì)量問題、人身財物受損、新房未入住、車位被占用等情況，作為不如期繳納物業(yè)費的理由不能作為抗辯的事實，往往得不到法院的支持。對這些問題，業(yè)主可另案主張權(quán)利。
（線索提供人 王先生 獲二等獎）
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