看房時(shí)售樓小姐帶著看樣板房，90平的三室兩廳居然一點(diǎn)不擁擠，買了！ 沒(méi)過(guò)兩天就發(fā)現(xiàn)，被騙了！朋友都說(shuō)這個(gè)戶型差，住起來(lái)?yè)頂D，設(shè)計(jì)師也說(shuō)不好改，后悔了……
戶型差的房子不能買嗎？能買，一二線城市的中心區(qū)域，再爛都有人買。
人家那是沒(méi)有選擇的余地，是好是壞都要兜著，有選擇余地當(dāng)然要選個(gè)好的，住起來(lái)更舒服，那什么是好戶型呢？
如果你講究風(fēng)水，基本沒(méi)有好戶型了：進(jìn)門對(duì)著主臥門，不行；進(jìn)門對(duì)著衛(wèi)生間門，不行；進(jìn)門對(duì)著陽(yáng)臺(tái)，不行；北陽(yáng)臺(tái)對(duì)著南陽(yáng)臺(tái)，不行；衛(wèi)生間在中間，不行……
在飛墨君眼里，戶型好不好主要看采光、通風(fēng)、功能分區(qū)等，首先下面這五種戶型就別買——
手槍形?
刀把形?
三角形?
鋸齒形?
走廊式?
為什么這五種戶型不能買？這其中隱藏著戶型選擇的秘密，且聽(tīng)飛墨君細(xì)細(xì)道來(lái)。
選戶型的前提是會(huì)看戶型，先給大家科普下，戶型圖中的各種圖標(biāo)指的是什么。
是不是很簡(jiǎn)單明了？會(huì)看戶型了，我們就一起來(lái)看看什么是好戶型。
進(jìn)深：住宅長(zhǎng)度
開(kāi)間：住宅寬度，主要采光面。
進(jìn)深過(guò)大面寬過(guò)小房子采光通風(fēng)不好，進(jìn)深偏小面寬過(guò)大又不保溫，它們倆的比例在1：1.5是最合適的。
進(jìn)深和開(kāi)間的比例關(guān)乎著戶型的方正，不方正就會(huì)出現(xiàn)雞肋空間，家具不好擺，浪費(fèi)面積多。
這種很多尖角、異形空間的戶型還是算了。
房子想要住起來(lái)舒服，采光第一重要。
朝南的房子采光最好。
朝北采光差，但夏天很涼快。
朝西最大的問(wèn)題是西曬，夏天很熱。
朝東上午采光好，可以體驗(yàn)太陽(yáng)曬屁股叫醒服務(wù)。
這張動(dòng)圖演示了朝北房子的采光，陽(yáng)光不能直射到房間內(nèi)，只能在晚上看看夕陽(yáng)。
沒(méi)有窗戶的房間被稱為暗室，沒(méi)有直接采光，中間戶經(jīng)常有這樣的困擾。
除了小儲(chǔ)藏室，客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、書房等活動(dòng)空間都要有窗戶。
沒(méi)有窗戶的房間真的很壓抑，即使只有半扇30cm的小窗，白天也能引入自然光不用開(kāi)燈了，通風(fēng)條件也會(huì)好很多。
通風(fēng)是選戶型第二重要的考慮因素，我們都知道房子要南北通透通風(fēng)才好，但南北都有窗就通透了嗎？
不是。
南北通透的意思是室內(nèi)空氣形成對(duì)流，必須要達(dá)到這幾個(gè)條件：
1、房間分居南北，房門對(duì)房門，通風(fēng)順暢；
2、南面陽(yáng)臺(tái)、客廳、餐廳、北面陽(yáng)臺(tái)要連成一線；
3、短進(jìn)深、大開(kāi)間的布局，光線充足。
動(dòng)區(qū)：居家活動(dòng)比較頻繁的地方，比如玄關(guān)、客廳、餐廳、走廊、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)，這些區(qū)域比較吵鬧。
靜區(qū)：居家活動(dòng)少、私密性高的地方，比如臥室、書房，這些區(qū)域比較安靜。
動(dòng)靜分區(qū)的意識(shí)是把這兩個(gè)區(qū)域分離開(kāi)來(lái)，減少彼此的交叉和干擾，保證了靜區(qū)的隱私外漏。
比如說(shuō)臥室，如果混在動(dòng)區(qū)里，客人一不小心就會(huì)亂入，我的房間即使不亂也不想給別人看。
動(dòng)線指的是家人的活動(dòng)路線，分為居住動(dòng)線、訪客動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線。
居住動(dòng)線最優(yōu)是從客廳直接到達(dá)臥室；
訪客動(dòng)線是客人從入戶到客廳、陽(yáng)臺(tái)再到衛(wèi)生間的路線，要跟居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線沒(méi)有交叉，不影響家人休息和工作；
家務(wù)動(dòng)線要簡(jiǎn)潔流暢，干活更輕松，還要避開(kāi)臥室區(qū)。
以前90平是兩室兩廳一衛(wèi)，現(xiàn)在的90平是三室兩廳兩衛(wèi)，房子也沒(méi)法變大，只能把房間變小了，這就導(dǎo)致有的房間很小，住起來(lái)?yè)頂D。
有錢買舒適型甚至享受型，沒(méi)錢只能買經(jīng)濟(jì)型，但買經(jīng)濟(jì)型不代表拋棄了舒適度，也要注意每個(gè)空間的大小。
客廳如果面寬在3.6m或以上，面積在14㎡或以上，客廳會(huì)相對(duì)舒適。
主臥面積在14㎡或以上，可放下2m寬的雙人大床。
次臥面積在9㎡或以上，可放下1.5m寬的單人床。
衛(wèi)生間的大小應(yīng)在4㎡或以上較為合適。
廚房在5㎡或以上較為合適。
采光好、通風(fēng)好、動(dòng)靜分區(qū)、動(dòng)線合理、功能區(qū)大小合適，這樣的戶型也太完美了，真的存在嗎？
存在的，只是你買不到而已。
大多數(shù)人的戶型或多或少都會(huì)些缺陷，也不用一味追求完美，不完美也是可以靠設(shè)計(jì)與改造來(lái)拯救的，比如說(shuō)增加采光、改善通風(fēng)等。
但設(shè)計(jì)與改造的前提是沒(méi)有太多承重墻，承重墻不能動(dòng)是裝修的原則問(wèn)題，設(shè)計(jì)師一看到全是承重墻的戶型就會(huì)頭疼，根本沒(méi)有改動(dòng)的余地了。
看到這里，你學(xué)會(huì)看戶型好壞了嗎？下面考考你，前面說(shuō)的五種奇葩戶型：手槍形、刀把形、三角形、鋸齒形、走廊式，都有哪些缺陷？
答案在這里——
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