二手房常見房屋質(zhì)量
1.是否有漏水問題？
漏水問題是二手房最常見的質(zhì)量問題，漏水的地方多見于屋頂、樓地面、上下水管道、衛(wèi)生潔具、墻面等。
在看房的時(shí)候需要仔細(xì)觀察以下三個(gè)地方：
（1）如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水？有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴(yán)重。
（2）衛(wèi)生間有沒有做斜面處理？如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方，就會(huì)造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至?xí)绲狡渌块g。
（3）陽(yáng)臺(tái)是不是在外面能承接到雨水？如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。
這些漏水問題都有可能造成管道堵塞，導(dǎo)致糞便、污水倒灌。如果不小心買到這類房子后，將會(huì)有很大的麻煩，裝修改造也要費(fèi)大功夫。最簡(jiǎn)單的檢查方法是在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看能否暢通無(wú)阻地排向下水口。
屋頂漏水
2.墻面、地面有無(wú)開裂？
檢查房屋有無(wú)裂縫，先看地面和墻上有沒有裂縫。如果裂縫是與墻角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。還有就是要看承重墻是否有裂縫，如果整個(gè)墻面都有裂縫且貫穿到背后，說明房屋存在很大的安全隱患。
墻面裂縫
3.水電氣能否正常使用？
（1）供水。
打開水龍頭放一段時(shí)間，看看能不能出水，觀察水的質(zhì)量、水壓。
（2）供電
把每個(gè)房間的燈都打開看看，試試每個(gè)插座是否有電；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)家用電器開多而導(dǎo)致斷電的尷尬。
（3）有線電視
如果有電視而且開通了歌華有線的話，打開看一看圖像是否清楚，能收多少臺(tái)的節(jié)目。
（4）天然氣
打開天然氣看看管道是否通暢，能否點(diǎn)火。如果熱水器用的是天然氣，也要試試是否可用。
4.墻體是否粉化、空鼓？
（1）墻面粉化
很多二手房，在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了。如果已經(jīng)粉化，裝修時(shí)翻新墻面就必須先進(jìn)行墻面加固，重新刷水泥、刮膩?zhàn)?，否則繼續(xù)粉化下去，墻體可能會(huì)開裂。
墻面粉化
（2）墻面空鼓
有些墻面空鼓問題可以看得出，有些則需要拿小工具測(cè)一測(cè)。只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽得出來是否空鼓。在進(jìn)行二手房裝修的時(shí)候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會(huì)出現(xiàn)空鼓，空鼓面會(huì)更大。
墻面空鼓
如房屋質(zhì)量問題屬于保修范圍，購(gòu)房人可直接向開發(fā)商主張保修，賣家有配合的義務(wù)。如房屋質(zhì)量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則賣家屬于責(zé)任方，應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。
如果該房屋存在重大質(zhì)量問題，已經(jīng)影響到了居住和使用安全的話，根據(jù)《合同法》第一百四十八條關(guān)于“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同”的規(guī)定，買家可以解除與賣家所簽訂的二手房買賣合同。
為了避免買到有瑕疵的二手房，以上常見質(zhì)量問題大家一定不可以忽視。買房之前務(wù)必小心檢查，簽合同時(shí)注意增加房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何解決的條款，這樣才能確保買到優(yōu)質(zhì)好房。
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