前兩年買的房，在不久的將來，或?qū)⑦M入密集交房季。房子作為一類產(chǎn)品，在生產(chǎn)過程中也會遇到各類問題，尤其是在高周轉(zhuǎn)、降成本的大背景下，質(zhì)量問題不是在所難免，而是頻發(fā)。
而有些問題，對一些購房小白是看不出來的。尤其是很多購房者，天天期待著新房交付，一交付高興的手舞足蹈，興奮之余也忽略了細節(jié)檢查。其實即便你認真去檢查，可能你都不知道哪些地方容易出問題。也有讀者朋友咨詢地產(chǎn)下半場，能不能介紹驗房師。
鑒于此，地產(chǎn)下半場專門請教房地產(chǎn)領(lǐng)域資深專業(yè)人士，請其出山為廣大讀者解惑。大家感覺有用的話，請幫忙轉(zhuǎn)發(fā)，讓更多的人看到，畢竟，買一套房子不容易，甚至是耗費六個錢包買的。
第一，是否綜合驗收。
這一點即便一再強調(diào)，但是依然有樓盤沒有通過綜合驗收就交房，所以必須要再次提醒，看看手續(xù)是否齊全，如果綜合驗收不通過，你完全有理由拒絕收房。
第二，供水供電問題。
如果沒有市政供水供電，一般都沒法通過綜合驗收的，但也有不少樓盤，在沒有市政供水供電的情況下，依然通過綜合驗收交房了。這不稀奇，前兩年某樓盤一直沒有市政供水，業(yè)主喝了差不多兩年的地下水；還有某樓盤交房多年還是臨水臨電，商鋪用發(fā)電機發(fā)電導(dǎo)致一氧化碳中毒死亡事件。
如果用的是臨水，又無法改變，大家也要記住，一定要檢測水質(zhì)是否合格，是否符合飲用水標準。
第三，實測報告要搞明白。
現(xiàn)在房屋的預(yù)測面積，基本上沒有多大誤差。但交房的時候，大家也常常面臨和預(yù)測面積不一致，需要補繳房款的情況，這個時候一定要看實測報告，看看房屋面積大在了哪里，是大在了室內(nèi)，還是大在了公攤。如果小，又是小在了哪里。
第四，層高、進深、開間的尺寸。
層高檢查什么，就是檢查高度是否一致，比如客廳南北側(cè)的高度是否一致。不要想當然的認為怎么可能會不一樣高呢，但我告訴你，就是有可能會不一樣高。層高偏差±10mm，超過這個就是有問題。樓頂出現(xiàn)的問題要比地面出現(xiàn)的問題嚴重一些。
開間、進深也是如此，兩邊寬度長度可能不一致，開間允許20mm極差，但要注意這是最高和最低值之間的差距，如果一個多20mm一個少20mm，這是40mm的差距，是不允許的。
如果這些出了問題，超出誤差范圍，這屬于“死癥”，是后天無法解決的，尤其是頂層更不是你通過裝修解決的，即便解決了，也會留下一些隱患。如果抹抹膩子改變一下，一時看不出來后續(xù)隨著時間問題，膩子還是要有問題的。
第五，防水檢查。
按要求，交房的時候，衛(wèi)生間要做閉水試驗，但有些樓盤可能沒有做。防水重點在3個地方：
一是衛(wèi)生間，這個是最常見的漏水的地方，必須做閉水試驗，看看是否漏水，有的是冬天施工，夏天膨脹爆裂，這就會漏水；再有就是管道與樓板的縫隙，也會出現(xiàn)漏水。早早消除隱患，裝修的時候，這個部分也要注意防水要做好。
廚房漏水的易發(fā)部位在天然氣管道，我們知道，天然氣管道是建設(shè)完成后打眼安裝，管道與樓板之間的空隙，很有可能做不好出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。
再有就是樓頂漏水，這個主要發(fā)生在頂樓，這個一般看不出來，除非下雨才能看到。
（衛(wèi)生間閉水試驗）
第六，樓頂銹點。
這個不好找出來，但存在這種現(xiàn)象。怎么會有銹點，就是鋼筋生銹滲出來的。澆筑的時候，下層沒有做好，就很容易出現(xiàn)這種問題，并且這種問題很難解決。
第七，暖氣管道打壓。
記得收房的時候要對暖氣管道打壓，不是用空氣打壓，可能看不出來，而是用水打壓，看看是否堵塞，看看是否漏水。然后記得再把水放出來，不然萬一第一年不用，水在里面上凍，可能會凍裂管道。
第八，開關(guān)插座通電情況。
別小看這一點，開關(guān)插座不通電的也不是沒有，這都是你的麻煩。
第九，檢查窗戶。
檢查窗戶一是要看是否用聚氨酯發(fā)泡封好，黃色的那種。二是要看玻璃中空有沒有水汽、氣泡等，現(xiàn)在一般都是三層或者兩層玻璃，中間如果有水汽或氣泡，說明玻璃密封油問題，以后是存在進水的可能。
第十，靠近電梯的墻體是否做了隔音處理。
我們知道，電梯運行中噪音很大，如果靠近電梯井的墻體沒有做隔音處理，那你就要承受噪音干擾了。一般都會在你家靠近電梯的墻體上用一種發(fā)泡的物質(zhì)，做隔音處理。但記住，這是要花錢的，有的樓盤為了省錢，沒給你做，你要讓開發(fā)商解決問題。
第十一，地下室情況。
地下室是否返潮或者漏水或者滲水。有的樓盤地下情況復(fù)雜，沒做好相應(yīng)的防水處理，地下室防潮或者滲水時有發(fā)生。這個解決起來也很難，有的直接在外圍用混泥土澆筑，也就是隔上一層。
還有就是地下室的管道是否明示。我們知道，地下室往往會有管道，但這些管道是否明示了，合同中是否寫了，別一個地下室里多處管道，讓你的面積顯得更狹小。如果有，可以要求開發(fā)商補償。
第十二，一層或者二層的橫管道。
一層或者二層有的是有橫管道的，這直接影響你的室內(nèi)空間，是購房的時候，是否明示，不要平白無故多了一些管道在家里。
第十三，上料口，過人洞，架眼是如何處置的。
我們知道，在建設(shè)過程中，上料口，過人洞，架眼，這些都避免不了，在建設(shè)完成之后，架眼是如何封堵的，能否起到效果，不然以后從架眼往室內(nèi)滲水是有可能的，甚至也不稀罕。一定要檢查清楚。
上料口和過人洞也是如此，鋼筋如何焊接，混泥土如何澆筑，膨脹劑是否起到效果了，別搞得給你弄個裂縫，這也不是沒有。這都是質(zhì)量問題，甚至留下安全隱患。
第十四，墻體地面裂縫。
墻體地面上有一些小的裂縫不是大問題，有問題的是長長的一條縫，也就是貫通的縫隙，這個可能是二次澆注的問題，很可能是澆筑不合格。
第十五，對照交房標準。
就是看看你收到的房子，與交房標準上寫的是不是一樣，比如太陽能，是不是一樣品牌的太陽能，比如入戶門，比如電梯，比如走廊標準等等。不按標準交付的，不是沒有。
買房不容易，希望大家都能收到一個滿意的房子。
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