編者按：2020年受疫情影響，樓市出現(xiàn)了先抑后揚(yáng)的情況，不少區(qū)域置業(yè)難度加大。進(jìn)入2021年伊始之際，很多人又將置業(yè)列入新年計(jì)劃當(dāng)中。在新的一年，合肥又有哪些置業(yè)機(jī)會？365淘房&安徽樓市特別策劃《年底置業(yè)攻略》，一起來幫您出謀劃策。
進(jìn)入年底，合肥調(diào)控進(jìn)一步收緊，對于買房人來說，2021年政策有哪些變化？我整理了一份“2021年合肥購房政策指南”。
包括限購政策、商業(yè)貸款政策、公積金政策、買房落戶政策、學(xué)位政策、以二手房稅費(fèi)及落戶政策等。
希望大家可以在2021年買到自己心儀的房子。
時(shí)隔4年，合肥仍然執(zhí)行嚴(yán)格的限購政策（2016年10月2日起，合肥限購政策全面升級）！
1、限購范圍
目前，合肥全市范圍內(nèi)實(shí)行限購政策，包括政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)、廬陽區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)（空港新城）、新站區(qū)和瑤海區(qū)。
不限購的區(qū)域?yàn)?/span>肥西縣、肥東縣、長豐縣、巢湖市和廬江縣。
2、限購要求
在市區(qū)（不含四縣一市，下同）范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；
暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
注意！必須連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)，補(bǔ)交并不被承認(rèn)！
合肥目前實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，房貸利率按照“基準(zhǔn)利率+基點(diǎn)（BP）”的方式計(jì)算：在最新一輪的LPR報(bào)價(jià)中，5年期以上LPR為4.65%。
目前，合肥大部分銀行首套房貸款利率為LPR+123個(gè)基點(diǎn)，即5.88%左右；二手房利率為LPR+172個(gè)基點(diǎn)，即6.37%左右。
1、首套首貸
居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），最低首付款比例不低于30%。
2、有一套房無貸款、有一次貸款已還清
對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭，購買普通住房的最低首付款為40%。（如果你是置換，目前合肥執(zhí)行首套住房首付比例為30%）
有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，購買普通住房的最低首付款比例為40%。
3、有一套房貸款未還清
居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為50%。
4、兩套及以上住房
對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
合肥在2020年對公積金政策進(jìn)行了多次的調(diào)整，目前合肥根據(jù)個(gè)貸率的情況會對公積金隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
A.在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工出資購買住房的，可申請公積金貸款。
B.職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房的，可共同申請一筆公積金貸款。
A.申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上。
B.申貸人所購商品房的開發(fā)商必須與管理中心有公積金按揭業(yè)務(wù)簽約（協(xié)議）。
C.申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。
A.首套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價(jià)的20%；第二套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價(jià)的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
B.申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。
C.申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%（含）。
A.貸款額度在不高于我市規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)，按以下兩種公式計(jì)算的低值確定實(shí)際貸款額度。
a：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限。
b：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。
連續(xù)繳存住房公積金在1年以內(nèi)（含1年），繳存時(shí)間倍數(shù)為10倍；連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內(nèi)（含2年），繳存時(shí)間倍數(shù)為15倍；連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時(shí)間倍數(shù)為20倍。
賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算。當(dāng)前“還貸能力系數(shù)”為0.5。
B.最長期限：30年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
C.利率：以人民銀行規(guī)定為準(zhǔn)(詳見還款金額表)。
2021年合肥購房資格
2021年外地戶口、四縣一市戶口在合肥市區(qū)買房有3種方式：掛靠集體戶、交1年社?；騻€(gè)稅、人才新政購房。
1、掛靠集體戶
2016年10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，需要滿一年后，才有購房資格。
2、交1年社保或個(gè)稅
需要提供在購房之日前2年內(nèi)在合肥市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上的個(gè)稅或社保證明。
A.納稅證明
可以帶上二代居民身份證，到主管地稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳申請開具個(gè)人所得稅完稅證明。
B.社會保險(xiǎn)繳納證明
個(gè)人參保證明可在合肥市社會保險(xiǎn)網(wǎng)上辦事大廳網(wǎng)址，進(jìn)入“合肥市個(gè)人信息查詢”中進(jìn)行打??；也可以攜帶合法有效的居民身份證或金融社?？?，在自助一體機(jī)上進(jìn)行打印。
3、人才新政買房
人才新政購房分為兩類，人才引進(jìn)跟人才落戶買房
A.人才引進(jìn)，8類人群可直接買房落戶
駐肥（本市區(qū)）部隊(duì)現(xiàn)役軍人家庭、在合肥工作的境外人員，國內(nèi)外頂尖人才、國家級領(lǐng)軍人才、省級領(lǐng)軍人才、市級領(lǐng)軍人才、高級人才、區(qū)級（含開發(fā)區(qū)管委會）以上政府認(rèn)可的新引進(jìn)各類人才這8類人群可直接買房落戶。
B.人才落戶：7類人群先落戶再買房
1.普通高校（含高等職業(yè)院校、技工院校預(yù)備技師班或高級工班）應(yīng)屆畢業(yè)生（含畢業(yè)兩年內(nèi)畢業(yè)生）；2.留學(xué)歸國人員；3.研究生以上學(xué)歷人員；4.年齡在40周歲以下本科學(xué)歷人員；5.中級及以上專業(yè)技術(shù)人員；6.高級工（國家職業(yè)資格三級）及以上高技能人才；7.符合購房政策的其他人才。
2020年9月29日，合肥正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步吸引優(yōu)秀人才支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策（試行）》（以下簡稱“若干政策”）。
此次發(fā)布的《若干政策》，共有7條內(nèi)容，主要是圍繞企業(yè)和人才十分關(guān)注的穩(wěn)崗安居等問題。
突出重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)人群，通過提供人才免費(fèi)租房、補(bǔ)貼購房以及發(fā)放崗位補(bǔ)貼、柔性引才獎(jiǎng)補(bǔ)等措施，讓來肥各類人才邊安居、邊就業(yè)，努力營造出讓人才來了就不想走的良好環(huán)境，促進(jìn)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
關(guān)于此項(xiàng)政策有有幾大點(diǎn)值得關(guān)注：
一是在肥無自有住房的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)引進(jìn)的高層次人才，可根據(jù)人才的層次，分別按照220m2、180-160m2、140m2、120m2、90m2標(biāo)準(zhǔn)，免費(fèi)租住人才公寓3年；
自行租住的，3年內(nèi)可分別按每年6萬元、4.8萬元、4.2萬元和3.6萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，不受落戶條件限制。
二是在肥無自有住房的新來合肥市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)工作的博士、碩士和全日制本科畢業(yè)生，可分別按照不高于90m2、70m2和50m2標(biāo)準(zhǔn)，免費(fèi)租住國有租賃公司房源3年；
自行租住的，3年內(nèi)可分別按照每年3.6萬元、2萬元和1.5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼，不受落戶條件限制。
三是在肥首次購買自住住房的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)企業(yè)的高層次人才，可根據(jù)人才的層次，對應(yīng)享受60萬元、40萬元、20萬元、10萬元標(biāo)準(zhǔn)的購房補(bǔ)貼，住房公積金貸款申請額度可適當(dāng)放寬。
合肥市戶口適齡兒童少年接受義務(wù)教育按照“兩個(gè)統(tǒng)一”原則“劃片、就近、免試”入學(xué)，即適齡兒童戶籍與父母(或其他法定監(jiān)護(hù)人)戶籍在一起并單獨(dú)立戶；適齡兒童戶籍與實(shí)際居住地一致。
A.對婚后因無住房一直隨父母三代同住一室的家庭，其第三代適齡兒童中可以有一名視為與父母單獨(dú)立戶，符合“兩個(gè)統(tǒng)一”。
B.其他情況造成戶籍與居住地(憑住房所有權(quán)證及其他相關(guān)證明材料)不一致的適齡兒童，一律在實(shí)際居住地就近入學(xué)。
C.適齡兒童及其父母(或其他法定監(jiān)護(hù)人)只有戶口(包括集體戶口、掛戶)確無住房的，由戶口所在區(qū)教育主管部門根據(jù)學(xué)校學(xué)額情況相對就近安排。
另外，在2020年6月10日，合肥市教育局召開了2020年全市中小學(xué)招生工作媒體通氣會。會上釋放了一個(gè)重要信號！
今年合肥市義務(wù)教育招生政策有以下幾點(diǎn)變化：
一是民辦義務(wù)教育學(xué)校在審批地范圍內(nèi)招生；
二是對報(bào)名人數(shù)超過招生計(jì)劃數(shù)的民辦義務(wù)教育學(xué)校實(shí)行搖號錄?。?/span>
三是全面推進(jìn)網(wǎng)上報(bào)名錄?。ê目h一市，民辦學(xué)校）。
近日，合肥市教育局辦公室印發(fā)了《加快推進(jìn)合肥教育現(xiàn)代化實(shí)施方案（2020－2022年）》。
在官媒的報(bào)道中指出：合肥將嚴(yán)格義務(wù)教育免試就近入學(xué)制度，探索義務(wù)教育多校劃片招生方式，科學(xué)劃設(shè)義務(wù)教育學(xué)校學(xué)區(qū)。
2020年買房最真誠的建議！
1.要清楚自己買房的目的是什么。自住、改善還是投資，目的不同方向也不一樣，級別不同，需求也不同。
2.首套剛需不用看那么多走勢分析和政策解讀，因?yàn)檫@些基本和你無關(guān)。
3.剛需什么時(shí)候買房？只要你能負(fù)擔(dān)的起這套房子，越早越好。
4.買房可以多比，但記住不要貪心既要便宜，又要交通，要學(xué)區(qū)，還要品質(zhì)。這樣的買房心理永遠(yuǎn)買不到房子。
5.不要把買的第一套房子當(dāng)成是你最后的一套房子，第一套房子是用來換的，先上車再選座位。
6.人口和經(jīng)濟(jì)支撐房價(jià)，人口、財(cái)富往哪里流，哪里的房價(jià)就高，由此可以綜合選擇置業(yè)區(qū)域。
7.為了買房，消費(fèi)可以適當(dāng)降級。開始咬牙熬一段苦日子，痛苦是暫時(shí)的，以后生活一樣多姿多彩。
另外，買房需要注意這些：
1.剛需能買住宅，就不要碰商住公寓，浪費(fèi)資金且不好轉(zhuǎn)手，這是萬不得已的過渡之選。
2.貸款時(shí)間拉到最長，利用好杠桿，但盲目貸款不可取。
3.剛需買房看戶型和配套；改善買房看品牌和地段；豪宅買房看風(fēng)水和園林。
4.不要忽視物業(yè)。這次疫情讓我們認(rèn)識到物業(yè)的重要性。好物業(yè)不僅能住的舒心、安心，而且能促進(jìn)房子的保值和增值。
5.買房切勿貪小便宜，更不要購買小產(chǎn)權(quán)、五證不全的房子，完全就不靠譜且無保障。
6.通勤時(shí)間越長，人的幸福感越低。辦公和家庭的通勤時(shí)間盡量控制在1個(gè)小時(shí)內(nèi)。
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