人口是一切經濟社會活動的主體，觀察一座城市的活力與房價，首先要搞清楚它的人口動向，其基本盤呈現(xiàn)為凈流入還是凈流出？
不過，要想搞清楚這個問題，僅僅看官方公布的常住人口數據是不夠的，因為這個數據往往存在一定的滯后性，與實際情況存在較大誤差。例如廣深兩座城市實際管理的人口很可能都超過兩千萬，但二者統(tǒng)計的常住人口均不到1500萬，這里面的誤差應該不小。
所以，除了要看官方公布的常住人口數據，還可以通過在校學生數量、用電量、用水量、移動電話數量、快遞業(yè)務量等數據旁敲側擊。
本文綜合劉曉博先生的一篇文章，并根據各地統(tǒng)計公報整理了一些數據如下，僅供參考。
1 先來看北京：
1、常住人口減少：2017年末為2170.7萬人，比上一年減少2.2萬人。
2、小學招生人數增加：2017年年末為15.8萬人，2016年末為14.5萬人，同比增加了9%。
3、幼兒園入園人數增加：2017年末為17.7萬人，2016年末為15.3萬人，同比增加16%。
4、電話數量減少：2017年末，北京固定電話數量649.4萬戶、移動電話數量3752.1萬戶口，分別比上一年減少45.5萬戶與116.9萬戶。
5、居民用水量增加：2017年北京居民家庭用水6億立方米，同比上一年增加13.1%。
6、用電量增加：2017年北京城鄉(xiāng)居民用電218億千瓦時，同比上一年增加11.6%。
7、郵政業(yè)務有增有減：2017年發(fā)送郵政函件2.8億件，同比上一年下降28.2%。特快專遞22.7億件，同比上一年增加16%。
從以上數據可以看出，北京公布的常住人口數據在下降，但幼兒園與小學生招生量在增加，居民用電與用水也在增加，唯一在支撐人口下降的似乎只有電話數量，問題是固定電話數量減少45.5萬戶、移動電話數量減少116.9萬，都遠遠超過常住人口的2.2萬的減少量，這明顯不科學。
所以，北京電話數量的大幅減少很可能與統(tǒng)計口徑的變化有關，而且擁有北京手機號碼的人不一定就是北京常住人口，用電話數量來衡量人口動向存在較大誤差。綜合來看，北京人口的真實狀況應該好于官方公布的數據，其人口紅利還沒有消退。
2 再來看上海：
常住人口數量減少：2017年末為2418.33萬人，相比上一年（2419.7萬人），減少1.37萬人。
小學生人數下降：2017年末為78.49萬人，相比上一年（78.97萬人），下降了0.6%。（注：上海小學為5年制，京廣深為6年制）。
居民用電量上升：2017年城鄉(xiāng)居民用電量228.79億千瓦時，相比上一年增長5.1%。
生活用水量下降：2017年全市生活用水量19.99億立方米，相比上一年下降2.1%。
快遞業(yè)務增加：2017年快遞業(yè)務31.15億件，相比上一年增加5.5億件。
上面四個數據中，居民用電量與快遞業(yè)務量仍在上升，其他三個數據都在下降?？紤]到快遞業(yè)務量主要受經濟活力的影響，與常住人口數量沒有直接關系，這說明上海的人口控制已取得初步成效，人口膨脹的壓力比北京要小。
3 來看看廣州：
1、常住人口增加：2017年為1449.84萬人，相比上一年增加45萬人。
2、在園幼兒人數增加：2017年為48.35萬人，相比上一年（46.3萬人）增加4.4%。
3、小學招生人數增加：2017為19.11萬人，相比上一年（18.03萬人）增加6%。
4、小學生在校人數增加：2017年為100.47萬人，相比上一年（96.85萬人）增加3.7%。
5、居民用電量增加：2017年為433.14億千瓦時，相比上一年增加3.9%。
有論者認為，這兩年廣州常住人口的大幅增加是對存量人口的重新統(tǒng)計，但從上面幾個數據可以看到，廣州不僅是常住人口在增加，其他四個數據也都在增加，顯示廣州常住人口的增加是真實的，并非統(tǒng)計口徑的變化導致的。
值得一說的是，廣州在2017年還創(chuàng)造了兩項記錄，大學生與小學生在校人數均突破100萬人，均居北上廣深之首。
而包括幼兒園在園幼兒（48.35萬人）、普通小學在校生（100.47萬人）、普通中學在校生（50.94萬人）、本?？圃谛Ｉ?06.73萬人）、研究生（9.07萬人）、技工學校在校生（22.97萬人）、中等職業(yè)學校在校生（19.6萬人）的所有在校學生全部加起來，共約358.2萬人。
358.2萬人，占廣州常住人口總量（1449.84萬人）的25%，一方面說明廣州是一座名副其實的教育之城，另一方面也說明廣州的常住人口數量很可能被嚴重低估了。
4 來看看深圳：
1、常住人口增加：2017年為1252.83，相比上一年增加62萬人。
2、小學招生人數增加：2017年為18.15萬人，相比上一年增加4.4%。2017年在校小學生數量為96.45萬人，相比上一年增加5.9%。
3、幼兒園新入園人數增加：2017年為20.25萬人，相比上一年增長16.4%。2017年在園幼兒人數為50.5萬人，相比上一年增加9%。
4、生活用水量增加：2017年居民生活用水量7.32億立方米，相比上一年增加了21.6%。
5、生活用電量增加：2017城鄉(xiāng)居民生活用電140.92億千瓦時，相比上一年增長4.6%。
深圳2017年的常住人口增量達到62萬人，居全國大中城市之首。包括學校招生量、居民用水電、居民用電量的所有數據也都在上升，顯示深圳常住人口仍在大幅增長，其人口紅利的后勁仍然很足。
總體來說，北上廣深四座城市整體上仍處在人口紅利階段，人口繼續(xù)膨脹的動力很足。其中廣深的增長態(tài)勢最好，且不分伯仲，北京的常住人口數量雖然在下降，但其小學與幼兒園的招生量、居民用水、居民用電仍在明顯增長。相比而言，上海人口繼續(xù)膨脹的壓力要小一些，但其對外來人口的吸引力沒有明顯下降。
總體來說，一線城市真實的人氣比數據呈現(xiàn)的還要好。
（編者注：以上數據來自公眾號“劉曉博”與各地統(tǒng)計公報）
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