對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買房是一門必修課，但是很多小白在買房的時(shí)候都覺得首付款備齊了就ok了，實(shí)際上付了首付款之后，你還將面臨一些其他的雜七雜八的款項(xiàng)需要付錢。
那么都是些什么款項(xiàng)呢？一般都是多少錢呢？今天我們一起來(lái)看一下。契稅是買房子的時(shí)候除了首付之外比較大頭的一個(gè)款項(xiàng)了。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，以90㎡為界限，以首套和二套住房為不同條件分為以下幾個(gè)情況：購(gòu)買90㎡以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。購(gòu)買90㎡以下家庭二套普通住房，按1%稅率征收契稅。購(gòu)買90㎡(含)以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米(含)按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3%。購(gòu)買90㎡(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅，特別的是北上廣深四大城市的二套房契稅均按3%收取。此外，經(jīng)濟(jì)適用房按1%征收契稅，非居住用房按3%征收契稅。按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購(gòu)房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后購(gòu)房者若發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。至于款項(xiàng)是由買房自己繳納，開發(fā)商不得代收。從契稅上來(lái)看，國(guó)家是鼓勵(lì)大家買房自住，而且鼓勵(lì)大家首次買房。費(fèi)用=3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))至于實(shí)際測(cè)繪面積，是由專門的有相關(guān)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)量的，收房的時(shí)候會(huì)有測(cè)繪報(bào)告到你手上，如果你著急要報(bào)告的話，也可以自己請(qǐng)相關(guān)的專業(yè)單位進(jìn)行測(cè)量（可以有，但是我覺得沒必要）。
知識(shí)延伸——實(shí)際測(cè)繪面積和合同中約定的房屋面積不符合時(shí)，我們應(yīng)該怎么辦？購(gòu)房者在收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房屋的面積誤差在3％內(nèi)，不管是多了還是少了，都是法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間，應(yīng)該根據(jù)多補(bǔ)少退的原則。如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者補(bǔ)給開發(fā)商房款；實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3％，由開發(fā)商退還多出的房款給購(gòu)房者即可。當(dāng)房屋面積誤差超過(guò)3％，不管是多了還是少了，購(gòu)房者都有2個(gè)選擇——要求開發(fā)商退房+不退房繼續(xù)住和開發(fā)商協(xié)商誤差補(bǔ)償。如果購(gòu)房者要退房的話，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。如果購(gòu)房者不要求開發(fā)商退房的話，則需要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款：收房時(shí)面積多了的部分3％以內(nèi)的由購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。收房時(shí)面積少了的部分3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購(gòu)房者；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房者。買房子的時(shí)候，我們還會(huì)交一個(gè)公共維修金，而這個(gè)主要是用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。而這個(gè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)得看你所在小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，通常情況是在房款的2%-3%之間，這筆費(fèi)用由開發(fā)商代收，之后交給房管局，最后到業(yè)務(wù)委員會(huì)。從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算，一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也需交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。如果收費(fèi)過(guò)于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元／套，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。至于這里的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人即產(chǎn)權(quán)擁有者，法律上認(rèn)定的是財(cái)產(chǎn)登記的合法擁有者。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上為一人，也應(yīng)屬于夫妻共同所有。一般來(lái)說(shuō)買房的按揭費(fèi)用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費(fèi)用如下：（1）工本費(fèi)：80元，收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費(fèi)，每套收取80元。 （2）交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅按每平方米3元收取。 （3）契稅：按購(gòu)房款的1%收?。?0平以下，首次購(gòu)房），該項(xiàng)費(fèi)用是購(gòu)房者在收房時(shí)，即開發(fā)商交房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)。 （4）公共維修基金：?jiǎn)蝺r(jià)高于2300的商品房按“2300*面積*2.5％”繳納。單價(jià)低于2300的商品房按“總房款*2.5％”繳納。
需要提醒的是，以上費(fèi)用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費(fèi)項(xiàng)目購(gòu)房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細(xì)咨詢。一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。8、其他一些不一定會(huì)有的款項(xiàng)
律師見證費(fèi)——非必要，以購(gòu)房者和開發(fā)商雙方約定為準(zhǔn)，看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。律師見證就是買房簽合同時(shí)有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請(qǐng)不請(qǐng)律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果是開發(fā)商要求見證，由開發(fā)商支付律師見證費(fèi)。費(fèi)用按房?jī)r(jià)比例收取，可協(xié)商定價(jià)，費(fèi)用交給律師。公證費(fèi)——國(guó)內(nèi)購(gòu)房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國(guó)家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)，所以他們買房需要公證，沒經(jīng)過(guò)公證的合同無(wú)效。公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是200－400元，交給公證處。印花稅——征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價(jià)格×0.05％。簽合同時(shí)一般跟首付款一起交，目前對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。所以，買房之前，除了首付之外，還要將上述的這些款項(xiàng)準(zhǔn)備好，不然到時(shí)候慌慌的就不太好了！第一次買房不要慌，買著買著就習(xí)慣了！
