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　　律師說房

　　王先生2010年初，因物業(yè)公司管理不善導致小區(qū)露天平臺積水，水滲至自己家中導致墻面發(fā)霉、脫皮，嚴重影響居住環(huán)境。物業(yè)公司對此推卸責任，王先生一氣之下沒有交納2010年的物業(yè)費。當年年底，物業(yè)公司因業(yè)委會改選撤出小區(qū)。

　　2013年11月，物業(yè)公司要求王先生交納所欠物業(yè)費遭到拒絕，遂訴至法院。王先生認為，物業(yè)公司撤出小區(qū)3年多后，才向曾經拖欠物業(yè)費的王先生起訴追討，已經超過了兩年的訴訟時效。請問遇到不滿物業(yè)公司服務時，能否拒交物業(yè)管理費?法院是否會支持物業(yè)公司的追討行為?

　　條例

　　物業(yè)管理的前提是物業(yè)服務合同，當初物業(yè)公司進駐小區(qū)，與業(yè)主已經形成了物業(yè)服務合同，如果物業(yè)公司不能履行物業(yè)合同或業(yè)主覺得物業(yè)公司管理不善，可以通過業(yè)主委員會監(jiān)督其職務，也可以更換物業(yè)公司。但物業(yè)費是不能拒交的，如果業(yè)主拒絕交物業(yè)費，物業(yè)公司有權通過起訴的方式追討。因此，王先生拒交物業(yè)費的行為時并不值得提倡。

　　不過具體到案例中，根據王先生的描述，王先生欠繳的物業(yè)費為：從2010年年初，至物業(yè)公司撤出小區(qū)之時，即2010年年底。在這里我們首先要明確的一個問題是：在2010年年底至2013年11月公司起訴至法院這期間，物業(yè)公司是否曾經向王先生催收過欠繳的物業(yè)費?如果物業(yè)公司沒有催繳或物業(yè)公司不能舉證曾經向王先生催繳物業(yè)費的，那么該訴訟已經超過了訴訟時效。王先生可以以訴訟時效已過為由，向法院提出抗辯。