□案 情
男子李路一直對所在小區(qū)物業(yè)的管理工作不滿。
2011 年，李路因樓下鄰居違章搭建一事特別生氣，所以干脆拒絕繳納物業(yè)費。
為了拿到物業(yè)費，物業(yè)公司將李路訴至法院，請求判令被告李路支付物業(yè)管理費欠款5765.76元及逾期付款違約金1153.15元。
法院審理查明，2010年6月30日，原告與被告李路(乙方)簽訂了一份前期物業(yè)協(xié)議，協(xié)議約定了物業(yè)費，并注明若乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納相關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天千分之三交納滯納金。
庭審中，李路承認自2011年1月起未繳納物業(yè)費，但其陳述未繳原因是樓下房屋違章搭建，而原告怠于阻止違建，由此增加了被告居住房屋的安全隱患，并造成衛(wèi)生死角，影響被告的居住環(huán)境。故被告要求原告積極履行自己的義務(wù)，協(xié)助拆除違章搭建，同時對違章搭建造成的侵害保留起訴的權(quán)利。
原告對被告的陳述也表示認可，但原告稱其沒有執(zhí)法權(quán)，不能拆除違章建筑。
(文內(nèi)人物均為化名)
(首席記者程呈整理)
□斷 案
南昌東湖區(qū)人民法院一審審理后認為，李路是小區(qū)業(yè)主，物業(yè)公司已為該小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，李路應(yīng)向物業(yè)公司交納物業(yè)費。李路自認其自2011年1月至2014年8月期間未交納物業(yè)管理費，考慮到李路欠繳物業(yè)費的抗辯理由雖不足以構(gòu)成免除其交費義務(wù)的抗辯事由，但可認定物業(yè)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量存在瑕疵，法院故對物業(yè)公司要求李路支付拖欠費用利息損失的訴請不予支持，對原告訴請的物業(yè)費5765.76元，法院予以部分支持。
李路提出，要求原告賠償損失的請求，因李路未提起反訴，本案不作處理，被告可另行起訴解決。遂依法判決被告李路一次性支付原告物業(yè)公司自2011年1月至2014年8月期間的物業(yè)服務(wù)費4600元。駁回原告物業(yè)公司其他訴訟請求。(南昌市東湖區(qū)人民法院 劉媛 廖如榮)
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