是繼續(xù)選擇出租還是變現(xiàn)存銀行，我們得考慮兩個(gè)因素，一個(gè)是直接看得見的收益，二個(gè)是未來預(yù)計(jì)產(chǎn)生的價(jià)值。
根據(jù)這兩點(diǎn)我們來分析一下，不同情況下具體應(yīng)該怎么選擇。
首先我們來計(jì)算下直接看得見的收益，我們以5年期為參考
你目前每個(gè)月的房租是2500塊錢，一年的房租就是3萬塊錢，假設(shè)未來五年，你每年的房租以5%的速度在漲，那五年總共的房租收入大概是16.6萬左右。
而假設(shè)你把房子賣掉，變現(xiàn)存入銀行，目前五年期的銀行存款利率是2.75%左右，但是考慮到你存款的金額比較大，兩百萬五年期限獲得的利率應(yīng)該可以達(dá)到4.125%左右，那五年總共獲得的利息是41.25萬左右。
也就是說把房賣掉存銀行獲得的利息要比出租多出24.65萬，所以單純從看得見的收益來看的話，把房賣掉，把錢存銀行應(yīng)該是最優(yōu)的選擇。
但是除了看得見的收益之外，我們還要考慮未來預(yù)期的收益。
房子是賣掉還是繼續(xù)留，關(guān)鍵要看未來房價(jià)是否會(huì)上漲。
按照目前存錢和租房的收益，未來五年之后你租房總的資產(chǎn)是216.6萬，賣房存銀行總的資產(chǎn)是241.25萬，這里面的差值是24.65萬，也就相當(dāng)于12.3%的收益。
有了這個(gè)參考值之后，我們就知道怎么選擇了，如果未來房子漲價(jià)幅度超過12.3%，那肯定是持有房子繼續(xù)租出，但是如果未來房子漲價(jià)的幅度小于12.3%，那首先考慮就是把房子賣掉，把錢存入銀行。
因此是繼續(xù)租出，還是賣掉存銀行，取決于你所在的城市未來的房價(jià)趨勢，我個(gè)人認(rèn)為至少在未來五年之內(nèi)，大部分城市持有房產(chǎn)，肯定是比賣掉存銀行更劃算的，因?yàn)榘凑瘴覈壳暗某鞘谢剩约拔覈?zhèn)化目標(biāo)，還有未來出現(xiàn)的改善型房產(chǎn)需求，單身住房需求等等，未來大部分城市房價(jià)上漲12.3%以上應(yīng)該不成大問題，所以雖然房租少了點(diǎn)，但是可以持有房產(chǎn)坐等升值。
但是在這必須提醒一下，目前我國有一些城市確實(shí)出現(xiàn)了房子供過于求的情況，這里面不僅是空置率比較高，更為嚴(yán)重的是人口凈流出比較大，而且隨著我國城鎮(zhèn)化率不斷提高，所釋放的人口紅利在慢慢變少，棚改貨幣化也將會(huì)逐漸被削弱，因此在多種因素綜合影響下，對于人口凈流出的城市，未來房價(jià)要想漲幅在12.3%以上是很難的，所以我的建議是趁著房子還值錢的時(shí)候，把房子賣掉，把錢存入銀行，或者是到一二線城市買房繼續(xù)投資。
