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成都市溫江區(qū)的意馨生活館，是一家環(huán)境不錯的養(yǎng)老院，周圍綠樹環(huán)抱。推門進院，偌大的庭院，僅有五六個老人圍坐聊天。該機構(gòu)目前有床位100張，入住老人只有23位。養(yǎng)老院開張以來，入住率常年在低位徘徊，幾乎沒超過30%。

與之形成對比的，是位于成都東三環(huán)外的成東療養(yǎng)康復(fù)托老院。該院與醫(yī)院合作開辦，可以針對偏癱、截癱、認知障礙的老人提供專業(yè)醫(yī)療和康復(fù)服務(wù)，200張床位長期滿員。去年底，托老院將規(guī)模擴至400張床位，入住率迅速攀升至80%以上，預(yù)計年內(nèi)就會住滿。

成都晚霞養(yǎng)老中心在城區(qū)建設(shè)數(shù)十家“微型養(yǎng)老院”，大多租用或者改建社區(qū)閑置房建成，最小的只有十幾張床位?！拔⑿宛B(yǎng)老院”作為居家養(yǎng)老的“網(wǎng)點”和“前哨”，為周邊老人提供送飯、家政等多元化的居家服務(wù)。同時，通過連鎖經(jīng)營降低養(yǎng)老院成本。其負責(zé)人白維表示，這種服務(wù)總體上處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，不少社區(qū)都在排隊等待晚霞去打造“微型養(yǎng)老院”。

看來，40%的空置率只是平均值，冷熱不均才是實情。

記者通過走訪或致電的方式，采訪了川內(nèi)9家養(yǎng)老機構(gòu)，分別位于成都市區(qū)、彭州、資陽、瀘州等地，發(fā)現(xiàn)空置率在50%以上的有5家，體現(xiàn)出距主城區(qū)遠、中高端、重環(huán)境輕醫(yī)療的特點?？罩寐瘦^低的4家，體現(xiàn)出社區(qū)化、平價化，或者醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的特點。

“很多人投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，市場調(diào)查簡單粗暴?！比珖淆g辦副主任吳玉韶道出了養(yǎng)老院受歡迎程度不同的原因：市場調(diào)查不到位。不少投資者，只單純按照一省一地的老人數(shù)量，根據(jù)“9073”的規(guī)劃（90%老人居家養(yǎng)老，7%社區(qū)養(yǎng)老，3%養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老），乘以10%，就得出了一個龐大的市場，欣然投資。但卻沒考慮老年人的具體需求。

荷蘭特蕾莎樂護國際集團創(chuàng)始人特蕾莎·馮德赫克也認為，投資養(yǎng)老業(yè)不能僅考慮成本，要從需求出發(fā)。首要考慮的因素就是養(yǎng)老院與老人已習(xí)慣的生活區(qū)的距離。在郊區(qū)拿地建養(yǎng)老院，雖然成本較低，但是背離老年人的需求，造成空置率高。長期來看，經(jīng)濟上并不劃算。

意馨生活館負責(zé)人介紹，來咨詢的老年人雖然覺得環(huán)境不錯，但是離城區(qū)有一個小時車程，離開自己熟悉的生活環(huán)境，有種“被拋棄”的感覺。簡陽、彭州、郫縣的多家養(yǎng)老機構(gòu)，雖然瞄準(zhǔn)成都的養(yǎng)老市場，但都因為距離超過老年人的心理承受范圍，造成空置率居高不下。

吳玉韶贊同晚霞養(yǎng)老中心的發(fā)展模式，即依托社區(qū)建小微型、連鎖性的養(yǎng)老機構(gòu)，通過承接居家養(yǎng)老業(yè)務(wù)，擴大盈利點。老城區(qū)內(nèi)陸價貴、空閑地塊少，新建養(yǎng)老機構(gòu)難度大，政府應(yīng)積極把現(xiàn)有的閑置資源，比如學(xué)校、企事業(yè)單位的閑置房拿來改建，再交由社會資本運營，通過“公建民營”，滿足市場需求。

投資的錯位，不僅有對“距離”的忽視，老年人的醫(yī)療需求也難以被市場滿足。

西南財經(jīng)大學(xué)天府學(xué)院院長助理隋國輝表示，現(xiàn)在的老年人受文化和成長環(huán)境的影響，對到養(yǎng)老院養(yǎng)老的意愿并不強，而目前大部分養(yǎng)老院都是針對他們的；對于殘障和患病老人，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合式的養(yǎng)老院成為首選，是“剛需”，但服務(wù)機構(gòu)卻不足。

資本不敢貿(mào)然進入這一領(lǐng)域，原因在于投資醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老院成本過高。以成東療養(yǎng)康復(fù)托老院為例，擴建之前就已投入1900萬元，是一般養(yǎng)老院的數(shù)倍。

對于目前空置率較高的中高端養(yǎng)老機構(gòu)，業(yè)內(nèi)專家似乎并不擔(dān)心，因為它們的目標(biāo)客戶還未老去。

隋國輝認為，對養(yǎng)老院的需求將在5-8年后開始爆發(fā)。第一代獨生子女的父母多為“60后”，他們將于2020年逐漸進入老年，其子女難以承擔(dān)多位老人的養(yǎng)老責(zé)任，從心理層面來講，他們對養(yǎng)老院的接受意愿將遠高于當(dāng)下的老人。西南財經(jīng)大學(xué)天府學(xué)院每半年對川內(nèi)老年人進行一次調(diào)查，過去兩年，愿意去養(yǎng)老院的老年人比例從14%增長到17%，“這一比例將繼續(xù)增長，而且預(yù)計在2020年時會有一次跨越式增長。”

目前老年人的主力為“40后”、“50后”，他們被不少養(yǎng)老業(yè)者看作“未富先老“的一代。一位投資多家養(yǎng)老機構(gòu)的業(yè)內(nèi)人士表示，收入不高使他們較晚選擇入住養(yǎng)老院，目前養(yǎng)老機構(gòu)內(nèi)約8成為超過80歲的超高齡老人，身體情況較差。這些特點使三類養(yǎng)老院成為目前剛需：價格低、離得近、具備醫(yī)療條件。

“但這種需求在5-8年后，會隨著‘60后’的老去而快速變化?！彼鍑x認為，目前空置率較高的那些環(huán)境較好、消費較高的中高端養(yǎng)老機構(gòu)將會被快速補足。所以對于養(yǎng)老機構(gòu)來講，目前最重要的是把握未來市場的變化，有針對性地進行人才培養(yǎng)，提前在這一領(lǐng)域布局，“以迎接養(yǎng)老業(yè)真正的春天”。