作者：陳岳峰
來源：靈獸 ID：lingshouke
“我有這千山和萬水，我要這所有的所有，但不要恨和悔，要愛上我，你就別怕后悔，因有一天我要遠(yuǎn)走高飛，我不想留在一個(gè)地方，也不愿有人跟隨?！?/span>
2016年1月16日，王健林在萬達(dá)集團(tuán)2015年終年會(huì)上高唱了這曲《假行僧》。
半年之后，萬達(dá)集團(tuán)有高管也欲“遠(yuǎn)走高飛”了。
據(jù)微博“hermann中國零售”的消息，萬達(dá)集團(tuán)總裁丁本錫即將退休，而萬達(dá)商業(yè)副總裁陳德力上周提出離職，現(xiàn)正辦理交接工作，下家可能是新城集團(tuán)。目前人事消息還未正式公布，應(yīng)該是周一見了。
▲丁本錫退休應(yīng)該算是功成名就
知情人士告訴《靈獸》，丁本錫去年就提出退休，應(yīng)該說與陳德力此次的變動(dòng)并沒有太大關(guān)聯(lián)性，只是兩人時(shí)間上恰好趕在了一起。
《靈獸》了解到，此事在萬達(dá)商業(yè)內(nèi)部已經(jīng)知曉，只是還沒有向外界正式公布，應(yīng)該也會(huì)很快宣布新的人事變動(dòng)。“陳德力應(yīng)該是去新城，之前新城已經(jīng)挖了不少萬達(dá)系的人。” 澳港購物中心顧問（香港）有限公司執(zhí)行總裁吳子恒（hermann中國零售）告訴《靈獸》。
▲陳德力也算是萬達(dá)的老人了
不妨花一兩分鐘聊聊陳德力的新東家新城控股，這是一家上海的開發(fā)商，7月14日，這家企業(yè)剛以37億元摘得上海虹口區(qū)涼城新村街道073-06號(hào)地塊，樓面價(jià)6.74萬元/平方米，成為上海中環(huán)單價(jià)地王。目前，新城控股已在上海、常州、鎮(zhèn)江、蘇州、長沙、南昌、長春、安慶、成都、?？凇幉?、衢州、嵊州、義烏等城市布局了25座吾悅廣場。應(yīng)該說，新城在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的胃口也很大。
再回到萬達(dá)。果然是要變就大變，從這個(gè)角度說，王健林干起事來確實(shí)是不拖泥帶水。
應(yīng)該說，這樣的變動(dòng)，與萬達(dá)集團(tuán)在年會(huì)上提出的將商業(yè)地產(chǎn)的收入目標(biāo)從2015年1640億元減少到1000億元有關(guān)。王健林還表示，房地產(chǎn)人才未來只能占萬達(dá)總?cè)藬?shù)的三分之一。這意味著萬達(dá)13萬員工中的3萬~5萬人面臨調(diào)整。
彼時(shí)，雖然看到這降低了640億這個(gè)數(shù)字出人意外，但大家可能還沒有太強(qiáng)烈地感覺到，萬達(dá)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行大幅度調(diào)整的決心究竟有多大。
值得注意的是，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的瘦身運(yùn)動(dòng)就是由被曝即將退休的萬達(dá)集團(tuán)總裁丁本錫擔(dān)綱，目標(biāo)有三點(diǎn)：一是萬達(dá)商業(yè)總部人員編制上限不超過300人；二是撤掉北區(qū)、中區(qū)和南區(qū)3大項(xiàng)目運(yùn)營中心；三是基層區(qū)域公司嚴(yán)控編制，總涉及萬達(dá)員工約2萬人。
▲萬達(dá)廣場現(xiàn)在走的是輕資產(chǎn)模式的路子
萬達(dá)當(dāng)時(shí)計(jì)劃的調(diào)整結(jié)束時(shí)間是2016年年中。而在7月，丁本錫即將退休的消息被曝出。陳德力則是于2010年8月加入萬達(dá)，能在萬達(dá)呆這么長的時(shí)間，應(yīng)該也算是萬達(dá)高管中的“老人”了。去年10月，陳德力剛剛升任為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份副總裁兼萬達(dá)商業(yè)管理有限公司常務(wù)副總裁，但短短9個(gè)月時(shí)間就被傳即將離職。
這可能也意味著萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)上還會(huì)有戰(zhàn)略層面的變化。一位與萬達(dá)廣場在多地合作的零售企業(yè)老總告訴《靈獸》，王健林對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的老路子也許是不太滿意。
事實(shí)上，萬達(dá)早在2015年就高調(diào)宣布商業(yè)地產(chǎn)將向輕資產(chǎn)發(fā)展模式全面轉(zhuǎn)型。
所謂輕資產(chǎn)就是萬達(dá)不再像以前一樣自己買地、自己建樓、自己招商、自己運(yùn)營，而主要變身為品牌和運(yùn)營管理輸出，即由合作方投資買地并建設(shè)，萬達(dá)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)管理、商業(yè)規(guī)劃及招商、商業(yè)運(yùn)營管理，授權(quán)項(xiàng)目使用“萬達(dá)廣場”品牌。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸合作方所有，萬達(dá)與合作方按照項(xiàng)目開業(yè)后的租賃凈收益分成。
萬達(dá)的目標(biāo)也很明確，收縮商業(yè)地產(chǎn)，盡可能快地進(jìn)行轉(zhuǎn)型。盡管其規(guī)劃中，未來是快速形成萬達(dá)商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)等新的四大支柱產(chǎn)業(yè)。
王健林也曾表示，萬達(dá)實(shí)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)型并非簡單地縮增業(yè)務(wù)，而是打好輕資產(chǎn)這張關(guān)鍵牌。這關(guān)系到未來10年1000萬座萬達(dá)廣場的規(guī)劃。
但吳子恒認(rèn)為，萬達(dá)輕資產(chǎn)這條路并不好走，因?yàn)槿f達(dá)商業(yè)其實(shí)在專業(yè)上還有待提升，“不能說做的不好，而是從專業(yè)角度來說一般?！?/span>他說：“雖然萬達(dá)有自身的品牌和一些商業(yè)品牌資源，不過萬達(dá)地產(chǎn)更多還是賣寫字樓和住宅，商業(yè)并非強(qiáng)項(xiàng)?！?/span>
因此，這也可能是王健林對(duì)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型并不滿意，因此可能要進(jìn)行調(diào)整。吳子恒認(rèn)為，萬達(dá)自持的廣場不少，如果有更專業(yè)的購物中心運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，應(yīng)該說提升的空間還很大。但萬達(dá)一直也在試圖去地產(chǎn)化，因?yàn)槌鍪坌偷牡禺a(chǎn)不好做，在其他商業(yè)嘗試上，萬達(dá)百貨的嘗試并不能算成功，萬達(dá)電商也沒有特別突出的業(yè)績。
不過，外界也不必對(duì)萬達(dá)這次人事變動(dòng)過于擔(dān)心。因?yàn)椋f達(dá)的另一核心人物曲德君并無變動(dòng)，而萬達(dá)的重心也在朝著輕地產(chǎn)的方向轉(zhuǎn)移。
與商業(yè)相比，萬達(dá)在金融和文化產(chǎn)業(yè)的嘗試更熱鬧一些。
2015年10月，萬達(dá)曾宣布一系列人事新任命，其中在萬達(dá)效力13年之久的老臣、原萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)總裁曲德君被調(diào)任為萬達(dá)金融集團(tuán)總裁，主持金融集團(tuán)全面工作。萬達(dá)金融旗下包含網(wǎng)絡(luò)金融公司、投資有限公司、保險(xiǎn)公司、證券公司及其他金融類企業(yè)。其中網(wǎng)絡(luò)金融公司下設(shè)飛凡信息公司、網(wǎng)絡(luò)借貸公司、征信公司和快錢公司。
根據(jù)《時(shí)代周報(bào)》的報(bào)道，曲德君是萬達(dá)廣場開遍全國的肱骨之臣。正是因?yàn)楫?dāng)年以他為領(lǐng)導(dǎo)的王壽慶、張華容、王銳四人組加速推進(jìn)了萬達(dá)廣場訂單式的擴(kuò)張。此外，曲德君同樣也是萬達(dá)海外班底的核心成員，其在萬達(dá)以膽大和有魄力著稱。正因?yàn)樗募尤?，萬達(dá)金融集團(tuán)有了萬達(dá)商業(yè)的基因。
在文化產(chǎn)業(yè)方面，萬達(dá)近年來則在國內(nèi)外揮舞著并購大棒。萬達(dá)文化旗下?lián)碛腥f達(dá)影視控股有限公司、萬達(dá)體育控股有限公司和萬達(dá)旅游控股有限公司。除了國內(nèi)的萬達(dá)院線，王健林曾提出到2020年占據(jù)全球電影票房20%的目標(biāo)。
就在7月12日，萬達(dá)文化旗下的美國AMC院線宣布以9.21億英鎊收購總部位于倫敦的歐洲最大院線Odeon&UCI，這是AMC繼去年1月以35億美元收購美國傳奇影業(yè)和3月以11億美元并購美國卡邁克院線之后的又一收購項(xiàng)目。同時(shí)也是萬達(dá)首次在歐洲院線行業(yè)進(jìn)行投資。
換句話說，王健林的興趣和胃口都已經(jīng)逐步從地產(chǎn)上轉(zhuǎn)移，開始把更多的目光和資源聚焦在其他領(lǐng)域以及歐美市場。萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或許會(huì)成為萬達(dá)轉(zhuǎn)型過程中，一枚漸行漸遠(yuǎn)的棋子——當(dāng)然，這一切都要看萬達(dá)在“轉(zhuǎn)方式，調(diào)結(jié)構(gòu)”的轉(zhuǎn)型道路上是否能順利行進(jìn)。
有網(wǎng)友調(diào)侃說，國民老公王思聰會(huì)不會(huì)因?yàn)檫@次人事變動(dòng)而上位？但話說，思聰這樣的新新人類，應(yīng)該不會(huì)對(duì)地產(chǎn)這樣的老業(yè)務(wù)感興趣吧？
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