有不少父母上了年紀(jì)之后希望能將自己名下的房產(chǎn)過戶給子女。希望把資產(chǎn)留給下一代！目前，父母的房產(chǎn)過戶給子女的方式主要是繼承、買賣、贈(zèng)與三種方式。那么，哪種過戶方式是最省錢呢？用最少的錢幫到子女。
首先我們要了解到父母的房產(chǎn)過戶給子女的方式有哪些？
1、繼承
2、買賣
3、贈(zèng)與
很多人應(yīng)該會(huì)選擇贈(zèng)予或者是繼承這兩種方式。如何采取贈(zèng)與的方式呢？其實(shí)很簡單，就是老人把房子當(dāng)作是普通衣物一樣送給子女，不過這個(gè)贈(zèng)與是要交一筆不小的費(fèi)用的。
贈(zèng)與：子女接受父母的贈(zèng)與房產(chǎn)是需要繳納3%的契稅， 1%的公證費(fèi)，雙方還要各繳百分之0.05的印花稅。假如你200萬的房子就要交8.2萬了，而且日后如果你要賣房，你房子升值部分也就是差價(jià)，你還要交差價(jià)20%的個(gè)稅。那不是一年的工資都沒了嗎？
那如果選擇繼承呢？繼承：從理論上講，稅費(fèi)最省！通過繼承的方式將房產(chǎn)留給子女是稅費(fèi)最少的一種方式。但繼承這個(gè)方式是個(gè)巨坑！如果采取繼承的方式，就是老人百年之后，子女再去辦理過戶手續(xù)，這種方式只需要繳納公證費(fèi)和登記費(fèi)就可以了，其他稅都是免的，也比較簡單，但很多時(shí)候是家庭糾紛，這樣就變得難辦了。父母的財(cái)產(chǎn)排名前列繼承人是他的子女和父母，如果他的父母不在了，那就是父母的兄弟姐妹家子女都是繼承人。
那如果選擇買賣呢？買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅；父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元；當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)；若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬元。
還有六種情況免征契稅：
在2021年契稅新規(guī)定中：《中華人民共和國契稅法》中指出，有六種情形可免征契稅。其中，最引人關(guān)注的是婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間：變更土地、房屋權(quán)屬；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；換句話說就是夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)均免征契稅啦！
所以綜合所述，在省錢省事的前提下，我建議你直接選擇買賣過戶。你說呢？
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