買(mǎi)房子是一件大事，畢竟花出去那么多錢(qián)，還是需要仔細(xì)一些，一定要穩(wěn)住！簽合同的時(shí)候不要過(guò)于著急，一定要仔仔細(xì)細(xì)的看清每一個(gè)字，尤其要注意下面這4點(diǎn)，以免分分鐘就虧一大筆錢(qián)。
1、簽合同的時(shí)候一定要看清是“訂金”還是“定金”
如果您購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候還沒(méi)有正式發(fā)售，需要認(rèn)籌性質(zhì)的簽署合同的時(shí)候，你就需要看清以下的字眼兒了。
首先，訂金的意思是提前預(yù)定，即使付了一定的訂金，但是后期又不想購(gòu)買(mǎi)了，開(kāi)發(fā)商需要的是無(wú)條件退款給我們的。然而，定金即是保證金，就是付了定款，這時(shí)候您如果違約不想購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利不返還定金的，然而開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約的情況，是需要雙倍賠償給購(gòu)買(mǎi)者的。因此在簽訂的時(shí)候，一定要看清楚是哪個(gè)字！
2、包含的稅費(fèi)
正常稅費(fèi)都會(huì)寫(xiě)在合同中的，90平方米以下的房子需要收取房款的1%，90平方米以上的房子需要收取房款的1.5%。還有需要注意的是維修資金、各種雜費(fèi)什么的條款也一定要看清楚。
3、物業(yè)公司條款
一般來(lái)說(shuō)，新房在開(kāi)售之前開(kāi)發(fā)商就會(huì)提前幫業(yè)主們找好物業(yè)公司，在簽合同的時(shí)候，我們除了需要簽署購(gòu)房合同之外，我們還需要簽署一份物業(yè)公司條款，這時(shí)候關(guān)于物業(yè)公司條款每一條也需要你仔細(xì)閱讀清楚（包括物業(yè)管理范圍、收費(fèi)條款等）。
4、簽合同之前也需要檢查清楚開(kāi)發(fā)商資歷
購(gòu)買(mǎi)房屋之前重中之重的就是需要檢查清楚開(kāi)發(fā)商的資歷情況，需要查核開(kāi)發(fā)商“五件”和“兩書(shū)”是不是齊全，開(kāi)發(fā)商需要完全具備這些手續(xù)之后，才有資格賣(mài)房，這樣我們的權(quán)益才能得到合法的保障。
那么“五證”都有哪些呢？
“五證”指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售證》，“兩書(shū)”指的是《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這些證件開(kāi)發(fā)商應(yīng)該公示出來(lái)。
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