《合同法》第五十二條規(guī)定了合同無效的五種情況，其中第五種情況為“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”。在建筑工程領(lǐng)域有較多的行政法規(guī)范，但并非違反所有行政法規(guī)范均導(dǎo)致合同無效。對此，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條明確了一下三種情況的合同無效，本文分別予以說明：
一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的。
這一條中的承包人主要是指建筑施工企業(yè)。因工程質(zhì)量具有極大的重要性，故《建筑法》對建筑施工企業(yè)實(shí)行資質(zhì)強(qiáng)制管理制度。企業(yè)未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級承攬相關(guān)建筑項(xiàng)目將使得建筑質(zhì)量難以保證，存在安全隱患，因此該種情況簽訂合同無效。
二、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。
這種情況包括無資質(zhì)的施工人掛靠具有資質(zhì)的施工企業(yè)，無資質(zhì)的施工人變相作為具有資質(zhì)施工企業(yè)的內(nèi)部承包單位，無資質(zhì)施工人于與有資質(zhì)施工企業(yè)在名義上的聯(lián)營等形式。這些情況同樣嚴(yán)重違背了《建筑法》對于施工企業(yè)資質(zhì)的要求，因此所簽合同無效。
三、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。
根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，中標(biāo)是發(fā)包單位與承建單位簽訂建設(shè)施工合同的前提條件，該法規(guī)定的必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目均涉及國家利益、社會公共利益或公共安全。因此，這種情況下未招標(biāo)或中標(biāo)無效自然導(dǎo)致建筑工程施工合同無效。
當(dāng)然，除了以上三種情況之外，違反其他法律、行政法規(guī)的效力性規(guī)定也會導(dǎo)致建筑工程施工合同無效。
素材來源北京巿東友律師事務(wù)所
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