2009-11-29 06:06:28
辛辛苦苦省吃儉用地?cái)€下一些血汗錢，還不得不一張張全部貼在鋼筋混泥土搭起來的水泥盒子上，雖說十分心痛十分不舍但也純屬無奈。假如你選擇購買的是二手房，不但要注意辦理購房時(shí)所簽協(xié)議的規(guī)范性，中介方所擔(dān)責(zé)任的合理性，辦理過戶手續(xù)的完備性，而且，你還應(yīng)非常注意五個(gè)容易被忽略的細(xì)節(jié)問題。
一、對(duì)于選定要買的二手房源，一定記得要到派出所徹查房子所掛戶口的完整情況，尤其是學(xué)區(qū)房，可能會(huì)涉及到原房主子女的重點(diǎn)學(xué)校的上學(xué)資格，因此，有些賣房者并不會(huì)如實(shí)告知你，等你發(fā)現(xiàn)自己無法遷入戶口的問題時(shí)才去找原房主，往往會(huì)遇到很多的障礙或久拖不辦，假如你買房是為了解決自己孩子的上重點(diǎn)學(xué)校的問題，不把你急死才怪。
二、有的中介公司為防止跑單往往會(huì)千方百計(jì)找借口不讓買賣雙方見面的，同時(shí)，還有的中介公司故意把買賣雙方隔離也是方便他們從中漁利賺取差價(jià)。因此，無論如何都要排除中介公司的各種阻撓，購房?jī)r(jià)格記得一定是要和房主商談價(jià)格而沒有必要去和中介公司談，或者讓中介公司從中傳話，要知道你們才是真正的買賣雙方當(dāng)事人。
三、選中的二手房不但要自己到現(xiàn)場(chǎng)查看，而且一定要看到房產(chǎn)證和土地證等全套權(quán)證，重要的是一定要弄清楚房子的房齡，中國(guó)的房產(chǎn)使用年限不會(huì)超過70年，假如原房主已經(jīng)使用了二、三十年了，你就應(yīng)當(dāng)考慮房子的質(zhì)量是否會(huì)出現(xiàn)問題，應(yīng)當(dāng)考慮房子的維修是否會(huì)增加你的額外支出。同時(shí)，也可以防止在依法過戶房產(chǎn)權(quán)證時(shí)出現(xiàn)無法逾越的問題。
四、假如你買的二手房的原房主已經(jīng)離婚或正在辦理離婚手續(xù)，你一定記得在索取并查看夫妻雙方簽署的同意買房的局面意見書后再交付定金，而且，這份意見書應(yīng)該交給買房方保管，省得以后你付了購房款后，由于離婚夫妻在財(cái)產(chǎn)分割上存在意見分歧而讓你仍然無法按時(shí)拿到房子，甚至把你也卷入了他們夫妻離婚的鬧劇之中。
五、千萬不要過于相信中介公司對(duì)你提供的免費(fèi)服務(wù)和無私幫助，所有的中介公司都是唯利是圖的，有時(shí)，他們?yōu)榱俗龀蛇@單生意往往會(huì)向你擔(dān)保或者提供短期小額的融資幫助，而這些借款其實(shí)就是民間融資的高利貸。
多知道一些二手房交易中容易隱藏的貓膩，多知道一些防止被中介公司忽悠欺騙的陷阱和招數(shù)，對(duì)于保護(hù)自身的合法權(quán)益絕對(duì)管用，更可以幫助自己身邊的親戚朋友免遭掉落陷阱的痛苦。 2010-06-14 12:08:46 一位從事房產(chǎn)中介6年，接觸到各種各樣的購房者和二手房，向購房者講授購買二手房需要注意的十個(gè)方面，可以幫助購房者避免考慮不周，吃后悔藥。 1、選擇美譽(yù)度高的中介 購房是件很繁瑣的事，需要不少專業(yè)知識(shí)，一般來說，大多數(shù)人一生只購一次房，臨到購房時(shí)才想鉆研房產(chǎn)，以期成為行家，這是不大現(xiàn)實(shí)的，現(xiàn)在不少人都傾向于請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜。 房產(chǎn)交易動(dòng)輒數(shù)十萬，涉及的環(huán)節(jié)和相關(guān)政策很多，稍有不慎，就會(huì)留下后患，因此不要怕煩，不明白的時(shí)候不要吝嗇自己的語言，不懂裝懂。最好去咨詢一些正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司和房地產(chǎn)管理部門，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用上的最新信息。其實(shí)正規(guī)的房地產(chǎn)中介不是看其規(guī)模有多大，而是要留心它的市場(chǎng)口碑；最起碼要先看其是否具有“三證”，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照（工商部門核發(fā)）、執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書（房產(chǎn)管理部門核發(fā)）、收費(fèi)資質(zhì)證書（物價(jià)部門核發(fā)）。 規(guī)模大并非代表正規(guī)。有些中介盡管規(guī)模非常大，也很知名，但投訴率卻居高不下，對(duì)這樣的中介不可不防。好的中介不但服務(wù)態(tài)度好，而且專業(yè)水準(zhǔn)高，合同規(guī)范，不拖欠房款，不多收傭金。找到一個(gè)好的中介往往省很多心，而遇到黑中介的話麻煩事情就一大堆。切記一定要向中介索要淘房卡，因?yàn)橛辛颂苑靠ň涂梢栽谔苑烤W(wǎng)上對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，中介也怕客戶給他差評(píng)，那些敢給你淘房卡的中介往往服務(wù)有保證。 2、有多少錢買多大房 買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實(shí)力，就可以知道自己可以買哪些區(qū)位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。 還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息可以按照這個(gè)公式計(jì)算：自己（家庭）月收入的一半×12個(gè)月×期望貸款年限。 實(shí)際可承受的貸款額度可以按照這個(gè)公式計(jì)算：還貸期間所有應(yīng)支付的貸款本息÷（1＋當(dāng)期利率）。 你所能承受的房屋總價(jià)為：實(shí)際可承受的貸款額度／銀行房貸比例（目前一般為60％） 以上是最保守的也是最穩(wěn)健的算法，其中還不包含相關(guān)稅費(fèi)。 這里需要提醒購房者的是，稅收等費(fèi)用一定要問清楚，否則超出了預(yù)算，只有指望臨時(shí)籌資、東拼西湊了，會(huì)使自己十分被動(dòng)。 3、考慮交通是否便利 在買房時(shí)，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點(diǎn)往往為購房者所忽視。 4、評(píng)估房?jī)r(jià)是否合理 最好能夠自己采集一下周邊已成交房屋的價(jià)格，通過反復(fù)比較，判斷所要購買的房屋價(jià)格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費(fèi)而把價(jià)格估得很高，如果對(duì)目標(biāo)房屋的價(jià)格沒有底，吃進(jìn)就吃虧了。可以在網(wǎng)上多看看，多找?guī)准铱纯础?/span> 5、產(chǎn)權(quán)關(guān)系弄明白 注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難，注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書（委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書）。 6、弄清二手房的歷史 要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用。房屋內(nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生，比如兇殺、自殺等等。有些房子的開價(jià)大大低于市場(chǎng)平均水平，買房者就要注意房屋內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。 7、確認(rèn)房屋面積 房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因，造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入，建議買房改房的時(shí)候要問清楚，還要考慮是自住還是投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請(qǐng)房產(chǎn)管理部門重新測(cè)量房屋面積。 8、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu) 房型是否中意可以影響入住后的生活質(zhì)量。如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足；電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關(guān)居住安全；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。蘇州有一些墻板房是上世紀(jì)80年代建造的，這種房屋頂樓容易漏水，隔熱也比較差，由于蘇州夕照時(shí)間比較長(zhǎng)，靠西面的墻板房比較熱。 9、裝修情況看仔細(xì) 裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修成了大問題。還有一些房子看看裝修不錯(cuò)，房間經(jīng)改動(dòng)后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。對(duì)于一些新裝修的房子，要問一下用了什么裝修材料，是否會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生危害。 10、物業(yè)管理問清楚瀏覽 27 次 | 評(píng)論 0 條
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