作者 |智庫(kù)君

這幾年來(lái)，華人首富就像走馬燈似的轉(zhuǎn)換著，王健林當(dāng)完馬云當(dāng)，馬云當(dāng)完又輪到馬化騰當(dāng)，馬化騰當(dāng)完再輪到許家印當(dāng)。

可是有一位睿智的長(zhǎng)者，卻不參與其中，而是在一旁默默的賣樓，用行動(dòng)詮釋“悶聲發(fā)大財(cái)”的真諦，他就是年屆九十的李嘉誠(chéng)。

據(jù)信報(bào)報(bào)道，李嘉誠(chéng)近日又賣了一幢寫字樓，售價(jià)高達(dá)402億港元，打破了香港有史以來(lái)寫字樓售價(jià)的最高紀(jì)錄。

此前，這一紀(jì)錄的保持者是，2014年底劉鑾雄的華人置業(yè)把位于灣仔的美國(guó)萬(wàn)通大廈，以125億港元賣給許家印的恒大地產(chǎn)。

李嘉誠(chéng)賣的這幢寫字樓，是香港的第五高樓--中環(huán)中心。該寫字樓高346米，地上共73層，于1998年落成，占地面積達(dá)10萬(wàn)平方英尺，位于香港中環(huán)的皇后大道，屬于香港核心CBD的黃金地段，地理位置十分優(yōu)越。

此次李嘉誠(chéng)以402億港元出售的是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)持有的香港中環(huán)中心的75%權(quán)益，據(jù)說(shuō)買方是以內(nèi)陸石油系統(tǒng)機(jī)構(gòu)為首的財(cái)團(tuán)。按照這一價(jià)格估算，中環(huán)中心整幢寫字樓100%權(quán)益的價(jià)值高達(dá)536億港元。

按照中環(huán)中心能夠提供甲級(jí)商用樓面面積140萬(wàn)平方英尺計(jì)算，每平方英尺價(jià)值高達(dá)3.83萬(wàn)港元。折算成我們熟悉的平方米和人民幣，中環(huán)中心整幢寫字樓價(jià)值為452億人民幣，能夠提供甲級(jí)商用樓面面積13萬(wàn)平方米，每平方米售價(jià)高達(dá)34.8萬(wàn)人民幣。

有消息稱，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)早在去年就已經(jīng)打算出售中環(huán)中心了，當(dāng)時(shí)該樓75%權(quán)益準(zhǔn)備以357億港元的價(jià)格出售給中資機(jī)構(gòu)。后來(lái)老李認(rèn)為中環(huán)中心這么好的寫字樓，應(yīng)該賣400億港元以上才行，所以在關(guān)鍵時(shí)刻決定漲價(jià)，導(dǎo)致談判從頭開始。

以此計(jì)算，李嘉誠(chéng)“捂盤”一年，就讓香港中環(huán)中心多賣了45億港元，折算下來(lái)升值了12.6%，這樣的收益也算可觀。而這也從另一個(gè)側(cè)面證明，李嘉誠(chéng)雖然年屆九十，但是還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到老糊涂的地步。

要知道今年7月份，前首富王健林把萬(wàn)達(dá)77個(gè)酒店的100%股權(quán)打包賣給富力地產(chǎn)，總共也才賣了199.06億人民幣，折算下來(lái)一個(gè)酒店平均也就2.5852億人民幣。

也即是說(shuō)王健林得賣掉131個(gè)這樣的酒店，才能頂?shù)蒙侠罴握\(chéng)他老人家賣掉一個(gè)香港中環(huán)中心的75%權(quán)益。

更為令人稱奇的是，李嘉誠(chéng)捂盤一年，讓中環(huán)中心多賣了12.6%。而萬(wàn)達(dá)原本打算把76家酒店以335.95億人民幣賣給融創(chuàng)，最后卻只能以199.06億人民幣賣給富力地產(chǎn)，貶值高達(dá)40.75%。

只不過(guò)最后融創(chuàng)的孫宏斌愿意多花142.69億人民幣，收購(gòu)了13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城的項(xiàng)目股權(quán)，變相為王健林六折賣酒店的損失買單，這才讓老王沒有虧得那么慘!

不過(guò)老王這種“失之東隅收之桑榆”的好運(yùn)氣，與老李“坐地起價(jià)”的好眼力相比，還是差了不止一個(gè)level啊!

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