最近李嘉誠(chéng)的兒子李澤鉅打算重建中環(huán)的和記大廈，這棟大樓李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說打死也不會(huì)賣。重建之后的和記大廈，總價(jià)值超過300億港幣，每年可以收到近十億的租金，成為了李嘉誠(chéng)家族物業(yè)中的又一旗艦。
李嘉誠(chéng)去年賣掉了香港的中環(huán)中心，總價(jià)值就達(dá)到了402億。許多人都在感嘆李嘉誠(chéng)真的是有錢，一棟大樓就賣出了402億。去年內(nèi)陸首富王健林也賣掉了不少的資產(chǎn)，他出售了60多個(gè)酒店跟13個(gè)文化旅游項(xiàng)目，總共才套現(xiàn)了600多億。
其實(shí)李嘉誠(chéng)這幾年在中國(guó)賣掉了不少物業(yè)，包括了上海的世紀(jì)廣場(chǎng)，廣州的西城云都會(huì)等等，總共套現(xiàn)了1000多億。不過即使是賣掉了這么多，李嘉誠(chéng)還擁有非常多的物業(yè)。
2015年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)跟和記黃埔重組的時(shí)候，新組建的長(zhǎng)江地產(chǎn)披露了一次數(shù)據(jù)，目前長(zhǎng)地還擁有200多座物業(yè)，其中64%位于香港，剩下的大部分位于內(nèi)陸，還有少量在英國(guó)跟新加坡。
那么李嘉誠(chéng)這么多的物業(yè)總市值多少錢呢？答案是4201億元。這個(gè)數(shù)字是什么概念，最近雷軍帶著小米去香港上市，小米目前的市值也不過3000多億港幣。也就是李嘉誠(chéng)單單手里的物業(yè)就比小米公司還要值錢。這也是為何雷軍去了香港，馬上第一時(shí)間要去拜訪李嘉誠(chéng)的原因。
李嘉誠(chéng)早年進(jìn)入房地產(chǎn)界就是以蓋收租物業(yè)起家的，當(dāng)時(shí)李嘉誠(chéng)蓋的廠房跟工業(yè)大廈都是用來出租，而不是用來售賣。這樣雖然賺錢比較慢，但是細(xì)水長(zhǎng)流。李嘉誠(chéng)后來的策略也是把核心的資源用來放租，只有在資金緊張的時(shí)候才會(huì)賣出一些非核心的資源。這也是他可以幾十年都屹立不倒的原因。
目前李嘉誠(chéng)這4000多億的物業(yè)每年可以給他貢獻(xiàn)近百億的租金。特別是李嘉誠(chéng)在北京長(zhǎng)安街上的東方廣場(chǎng)，這個(gè)超級(jí)物業(yè)每年可以給他貢獻(xiàn)20多億的租金。東方廣場(chǎng)占地面積達(dá)到了10萬平方米，被許多人譽(yù)為城中之城。
不過說起來李嘉誠(chéng)還不是華人世界最大的地主。第一包租公其實(shí)是吳光正，吳光正是世界船王包玉剛的上門女婿。吳光正跟蘇海文兩個(gè)人是包玉剛事業(yè)的左膀右臂。兩個(gè)人一個(gè)人繼承了包玉剛的地產(chǎn)事業(yè)，一個(gè)繼承了包玉剛的航運(yùn)事業(yè)。
吳光正把包玉剛收購的九龍倉廢碼頭跟舊電車廠拆掉重建。蓋成了如今赫赫有名的香港海港城跟時(shí)代廣場(chǎng)。去過香港旅游的人應(yīng)該都會(huì)去過這兩個(gè)地方。其中海港城更是被譽(yù)為全球最頂級(jí)的購物中心，無數(shù)的世界名牌都在這里設(shè)立旗艦店。
海港城現(xiàn)在每年的租金收入超過了100億，而且由于游客越來越多，租金還在逐年上升。吳光正單單是海港城這個(gè)物業(yè)的租金就超過了李嘉誠(chéng)的全部物業(yè)。海港城也是地產(chǎn)中的巨無霸，目前的估值超過了2600億。另外時(shí)代廣場(chǎng)的估值也超過了1000億元，每年可以貢獻(xiàn)30多億的租金。除了這兩個(gè)巨無霸，吳光正還擁有4家廣場(chǎng)。每年總租金收入超過了150億元。
這其實(shí)還不算上吳光正在內(nèi)陸的物業(yè)，目前他在成都、蘇州、廣州等地方都有國(guó)金中心。單單是成都的國(guó)金中心每年就能收到6億的租金，可以排名內(nèi)陸單店租金收入排行榜的前十名。
雖然在財(cái)富榜上吳光正的身家只有李嘉誠(chéng)的一半，不過吳光正真正的實(shí)力應(yīng)該不輸李嘉誠(chéng)。如果算上整個(gè)家族的財(cái)富，那么李嘉誠(chéng)還不及包玉剛家族。
其實(shí)李嘉誠(chéng)本就不及包玉剛。 包玉剛從70年代開始就是華人首富。李嘉誠(chéng)的發(fā)跡還是得益于包玉剛的幫忙，如果不是包玉剛幫助李嘉誠(chéng)收購了和記黃埔。那么李嘉誠(chéng)今天可能還只是一個(gè)小塑料廠的老板。
包玉剛后來把財(cái)富分給了4個(gè)女兒，其中大女兒分到了環(huán)球航運(yùn)，二女兒分到了九龍倉、會(huì)德豐等地產(chǎn)公司，小女兒分到了家族的投資事業(yè)。不過除了吳光正外，包玉剛的大部分女婿都是外國(guó)人。世界船王也算是把一生的財(cái)富都便宜給了外國(guó)女婿。
李嘉誠(chéng)擁有價(jià)值4千億的物業(yè)，年收租近百億，卻不敵這個(gè)上門女婿，其實(shí)單單論地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域，李嘉誠(chéng)還是不敵吳光正。
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