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案例：

        王甲作為工體工商戶，自主經(jīng)營(yíng)機(jī)磚廠?，F(xiàn)王甲欲轉(zhuǎn)讓該機(jī)磚廠，李乙有意受讓，雙方協(xié)商達(dá)成一致，約定：王甲將該機(jī)磚廠及現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備、房屋、成品、半成品、采礦許可證。安全生產(chǎn)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、排污許可證、土地租賃合同、公章及財(cái)務(wù)專用章等全數(shù)轉(zhuǎn)讓給李乙。簽訂協(xié)議后，李乙向王甲支付了2萬(wàn)元定金。但因王甲經(jīng)營(yíng)機(jī)磚廠所用的土地系租賃而來(lái)，現(xiàn)土地出租方不同意轉(zhuǎn)讓。故李乙訴至法院，要求確認(rèn)其與王甲簽訂的《機(jī)磚廠轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)效，要求王甲返還定金2萬(wàn)元。

法律分析：

本文案例中，王甲與李乙簽訂的《磚廠轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，實(shí)質(zhì)為王甲將機(jī)磚廠的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給李乙。

我國(guó)《個(gè)體工商戶條例》第十條第二款規(guī)定：“個(gè)體工商戶變更經(jīng)營(yíng)者的，應(yīng)當(dāng)在辦理注銷登記后，由新的經(jīng)營(yíng)者重新申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記。家庭經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶在家庭成員間變更經(jīng)營(yíng)者的，依照前款規(guī)定辦理變更手續(xù)?！倍疚陌咐型跫着c李乙簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，王甲并未依法辦理注銷登記，違反了上述相關(guān)規(guī)定；另王甲將土地租賃合同轉(zhuǎn)讓給李乙時(shí)亦未取得土地出租人同意，既違反了雙方的約定，也違反了與土地出租人的約定；我國(guó)《行政許可法》第九條規(guī)定：“依法取得的行政許可，除法律、法規(guī)規(guī)定依照法定條件和程序可以轉(zhuǎn)讓的外，不得轉(zhuǎn)讓?！蓖跫孜唇?jīng)法律、行政法規(guī)規(guī)定的程序轉(zhuǎn)讓采礦許可證、安全生產(chǎn)許可證、排污許可證等特種行政許可證照，亦違反了法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。

我國(guó)《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！惫释跫着c李乙簽訂的《機(jī)磚廠轉(zhuǎn)讓協(xié)議》被認(rèn)定為無(wú)效后，王甲應(yīng)及時(shí)返還李乙支付的定金2萬(wàn)元。