房?jī)r(jià)這么高，學(xué)位是其中一個(gè)很大因素 眾所周知，在深圳有教育稀缺資源和使用功能的學(xué)位房一直比較稀缺，主要是口碑較好的公辦中小學(xué)非常少與不斷增長(zhǎng)的學(xué)生數(shù)量成為了學(xué)位房稀缺的兩大因素，目前全市約有1000所幼兒園，約20余萬(wàn)學(xué)前兒童學(xué)位，未來(lái)僅幼兒教育學(xué)位的缺口就有近20萬(wàn)，而且在校生數(shù)量每年還在攀升，有預(yù)計(jì)在5年后，深圳在校生數(shù)量將達(dá)155萬(wàn)人，比現(xiàn)在增加29萬(wàn)人。由于深圳目前教育資源特別是優(yōu)質(zhì)的教育資源，相對(duì)緊缺，極為搶手。為了平衡這種供求關(guān)系，減少暗箱操作，目前深圳普遍實(shí)行的是學(xué)位房政策，也就是說(shuō)，通過(guò)學(xué)區(qū)的劃分，學(xué)生都能就近就讀名?；蛘咧攸c(diǎn)學(xué)校。把教育資源和商品住房掛鉤，這種捆綁式流通在提高優(yōu)質(zhì)教育資源利用效率的同時(shí)，也考驗(yàn)著不同家庭錢(qián)袋的深度。
深圳的學(xué)位房分布不均加劇競(jìng)爭(zhēng) 深圳學(xué)位房主要集中在羅湖、福田、南山等片區(qū)，其中以百花、東門(mén)、翠竹、香蜜湖，竹子林、蛇口、南頭、前海以及科技園南區(qū)為主。在國(guó)家調(diào)控沒(méi)有深入前，這些熱點(diǎn)片區(qū)的名校學(xué)位房的房?jī)r(jià)一直是居高不下，有些片區(qū)，樓齡近20年的學(xué)位房每平方米售價(jià)甚至高達(dá)6萬(wàn)元。即便如此，學(xué)位房依然一房難求。曾有新聞報(bào)道稱，有家長(zhǎng)為了使子女能夠讀上名校，不惜賣(mài)掉新房去購(gòu)買(mǎi)帶有學(xué)位的舊房屋。
學(xué)位房是普遍剛需抗跌能力強(qiáng) 很多家長(zhǎng)為了讓小孩能夠入讀一個(gè)看上去不錯(cuò)的或者各方面評(píng)價(jià)比較好的學(xué)校，省吃儉用含辛茹苦砸鍋賣(mài)鐵在所不惜！面對(duì)一波又一波的樓市調(diào)控政策，學(xué)區(qū)房的抗跌性最強(qiáng)，價(jià)值高，與其它房地產(chǎn)板塊不同的是，學(xué)區(qū)房基本上都是望子成龍的父母為了給孩子準(zhǔn)備優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)位而購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，它受到二套房貸上漲影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其他的商業(yè)性購(gòu)房，有限的優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源導(dǎo)致越來(lái)越少的學(xué)位房?jī)r(jià)格不斷攀升，在一定程度上抵消了房貸政策的沖擊，基本上賣(mài)家一放盤(pán)立刻就有人接下，其房?jī)r(jià)在其他商品房?jī)r(jià)普遍得到遏制時(shí)還在穩(wěn)步上漲。
并不是在區(qū)內(nèi)的房子就一定有學(xué)位 是不是離哪個(gè)學(xué)校近就是哪個(gè)學(xué)校的學(xué)位呢？在學(xué)區(qū)房日漸成為搶手貨時(shí)，購(gòu)房者如果想買(mǎi)學(xué)位房，在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)先到當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)了解清楚，是否為所想的學(xué)位房。每個(gè)學(xué)區(qū)并非一成不變，幾乎每年都會(huì)有調(diào)整，今年這個(gè)地方屬于該學(xué)區(qū)，明年有可能就屬于另外一個(gè)學(xué)區(qū)，家長(zhǎng)購(gòu)房時(shí)要看清楚，免得買(mǎi)了房子后才發(fā)覺(jué)“上當(dāng)”。
另外，一些樓盤(pán)在打著某重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房的口號(hào)時(shí)，對(duì)學(xué)校是否為其宣稱的重點(diǎn)學(xué)校教育班底含糊其辭，購(gòu)房者應(yīng)該問(wèn)清楚，并到相關(guān)部門(mén)查訪清楚之后再做決定。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)，還應(yīng)對(duì)住宅附近進(jìn)行調(diào)查，看是否具備有利于孩子學(xué)習(xí)、成長(zhǎng)的環(huán)境。
一般有購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房的打算，建議提前3-5年下手最妥當(dāng)。最少也要提前一年，這樣才能確保申請(qǐng)到學(xué)位。此外，購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)位房的時(shí)候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出。購(gòu)房者在交易之前要核實(shí)房子本身的學(xué)籍是否被占用，交易之前一定要確保房子里原本的孩子已經(jīng)遷出戶口，或者已經(jīng)畢業(yè)，才能不因落戶問(wèn)題，延誤孩子上學(xué)。
每年8月至來(lái)年2月份是二手學(xué)位房交易低谷期。建議有學(xué)位房置業(yè)需求，但并不是很急的家長(zhǎng)不妨在這個(gè)時(shí)間段選房，房源相對(duì)充足，可選擇性較強(qiáng)。
辛苦買(mǎi)來(lái)房，學(xué)位被占用的情況并不少見(jiàn) 最為重要的是，深圳的很多優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房都位于老城區(qū)，周邊絕大多數(shù)是二手房在流轉(zhuǎn)。這種情況下，購(gòu)房的家長(zhǎng)，必須睜大眼睛，提高警惕，多做功課，反復(fù)查詢，確認(rèn)你掏光口袋購(gòu)買(mǎi)的房子，其學(xué)位是否可以使用，有沒(méi)有被盜用？
一、須確認(rèn)房主身份 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方最重要的是檢查簽約主體真實(shí)性，主要是買(mǎi)家核實(shí)賣(mài)家(即房主)的身份，要看房屋產(chǎn)權(quán)證和買(mǎi)家身份是否一致，尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易，而且無(wú)第三方作為居間擔(dān)保的情況下，這樣做能防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。
二、購(gòu)房時(shí)在合同上注明，“學(xué)位必須可用” 購(gòu)買(mǎi)二手房，要求業(yè)主提供證明 不過(guò)在合同上備注，學(xué)位必須是空置狀態(tài)。業(yè)主陪同，他出示了房產(chǎn)證原件和身份證去查的。
雖然買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立合同時(shí)主觀上都希望能履行義務(wù)，但因房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，從而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽合同時(shí)要寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。
三、過(guò)戶前到房屋租賃管理所查歷史租賃合同 到房屋所在街道的房屋租賃管理所咨詢，查一查近幾年內(nèi)是否出過(guò)房屋租賃合同。（注意：查歷史租賃合同必須提供房產(chǎn)證或者原租賃合同。）
四、去派出所戶政科詢問(wèn)該房歷史上是否曾落戶 戶籍地址對(duì)學(xué)位申請(qǐng)有很大影響，購(gòu)房時(shí)要到所在地派出所查詢，該房產(chǎn)落戶過(guò)幾次？落戶時(shí)間？落戶家庭是否有讀小學(xué)的適齡兒童等等，知道的越多越好。
五、到學(xué)校查詢學(xué)位是否在使用中 真正要查，還得去學(xué)校。具體查學(xué)位是否使用過(guò)，但這種情況學(xué)校一般沒(méi)有配合的義務(wù)，需要有點(diǎn)關(guān)系門(mén)道或者耐得性子。
六、最權(quán)威的當(dāng)然是在教育局查詢 其他人說(shuō)的都不算，真正說(shuō)了算的還是各區(qū)的教育局（基礎(chǔ)教育科），我們整理了一下目前各區(qū)政府部門(mén)提供的查詢通道：
福田區(qū) 福田作為深圳市最繁華的中心城，環(huán)境優(yōu)美，教育設(shè)施齊備，有名校紅嶺中學(xué)、蓮花中學(xué)、福田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等明星校區(qū)。很多家長(zhǎng)都慕名而來(lái)，這里擁有深圳最大的教育基地，集中了深圳市實(shí)驗(yàn)學(xué)校的幼兒部、小學(xué)部、初中部、中學(xué)部，同時(shí)還有百花小學(xué)、荔園小學(xué)以及長(zhǎng)城幼兒園、藍(lán)天一幼等多所幼兒園，可以輕松實(shí)現(xiàn)家門(mén)口從幼兒園到初中的教育。比如：園嶺小學(xué)、石廈學(xué)校、荔園小學(xué)、福南小學(xué)、新蓮小學(xué)、華富小學(xué)。
http://ftjyk.sz.edu.cn:8008/xwfcx/login.jsp 登陸福田教育網(wǎng)→點(diǎn)擊教育科→點(diǎn)擊福田區(qū)中小學(xué)招生→點(diǎn)擊義務(wù)教育階段新生招生→學(xué)位申請(qǐng)房鎖定情況查詢→注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)
1.點(diǎn)擊“申請(qǐng)查詢”,填寫(xiě)申請(qǐng)人姓名,身份證號(hào)碼,手機(jī)號(hào)碼,上傳 身份證,房產(chǎn)證或者租賃憑證,公正書(shū)(委托人才需要)附件 ，申請(qǐng)報(bào)查，查詢申請(qǐng)?zhí)峤坏模?個(gè)工作日之后訪問(wèn)本系統(tǒng)查看結(jié)果。
2.點(diǎn)擊“答復(fù)查詢”,憑“身份證號(hào)碼”查詢，(只有產(chǎn)權(quán)所有人, 租賃登記人,委托人(要求上傳公正書(shū)))。
2014年6月30日福田區(qū)教育局發(fā)布《福田區(qū)學(xué)位房政策公告》：
為完善福田區(qū)的積分入學(xué)政策，我區(qū)將對(duì)現(xiàn)行的小一招生政策進(jìn)行調(diào)整，在原有報(bào)名條件中增加一項(xiàng)： 從2015年起對(duì)我區(qū)實(shí)施學(xué)位房鎖定政策的30所小學(xué)（具體見(jiàn)下）， 要求租房戶必須在申請(qǐng)學(xué)位前一年的9月30日前辦理租賃合同（以合同登記時(shí)間為準(zhǔn)），且必須在租住地實(shí)際居住，否則學(xué)校將不予受理學(xué)位申請(qǐng)。
學(xué)位房鎖定是我區(qū)針對(duì)同一住房重復(fù)申請(qǐng)學(xué)位的現(xiàn)象而實(shí)施的一項(xiàng)政策，規(guī)定在學(xué)位特別緊張學(xué)校的片區(qū)， “同一套住房在小學(xué)6年內(nèi)（初中3年內(nèi)）不可重復(fù)申請(qǐng)學(xué)位”，即如果某套住房住戶的小孩已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)某小學(xué)（初中）的學(xué)位， 在該小孩上學(xué)期間，另一家庭的小孩不得再以該套住房申請(qǐng)學(xué)位（同一家庭的小孩不受影響）。 2013年，我區(qū)已對(duì)23所學(xué)位特別緊張的小學(xué)實(shí)行了鎖定政策，分別是： 荔園小學(xué)南校區(qū)、荔園小學(xué)北校區(qū)、荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)東校區(qū)、荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)西校區(qū)、園嶺小學(xué)、園嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)、園嶺外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、福田小學(xué)、 南園小學(xué)、福南小學(xué)、梅林小學(xué)、百花小學(xué)、華富小學(xué)、蓮花小學(xué)、新蓮小學(xué)、益田小學(xué)、梅園小學(xué)、石廈學(xué)校小學(xué)部、彩田學(xué)校小學(xué)部、 荔軒小學(xué)、益強(qiáng)小學(xué)、福田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校小學(xué)部、明德實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部。 從2015年起，將再增加7所，分別是： 南華小學(xué)、福強(qiáng)小學(xué)、上步小學(xué)、天健小學(xué)、景秀小學(xué)、景田小學(xué)、上沙小學(xué)。
福田區(qū)教育局的服務(wù)功能還是挺齊全的！
羅湖區(qū) 羅湖區(qū)作為深圳開(kāi)發(fā)最早的中心區(qū)域，伴隨著近幾年的片區(qū)改造，越來(lái)越多的老羅湖置業(yè)者樂(lè)意安家于此。另外有著最完善的便民設(shè)施及濃厚的人文因素，相對(duì)來(lái)說(shuō)這一帶的房?jī)r(jià)卻是不高，而且名校遍布這一特點(diǎn)也使得更多羅湖區(qū)外的置業(yè)者爭(zhēng)先選擇周邊學(xué)位房，典型名校就屬深圳小學(xué)和深圳中學(xué)高中部。另外還有紅嶺中學(xué)、景貝小學(xué)、布心小學(xué)、濱河小學(xué)、翠北小學(xué)等。
查詢網(wǎng)址：
http://lhjjk.sz.edu.cn:8008/lohzsjz/xwf.html 注：1.此查詢?yōu)榫_匹配，請(qǐng)盡量使用房屋編碼查詢。《正確的房屋編碼為25位數(shù)》
2.房屋編碼查詢請(qǐng)?jiān)L問(wèn)深圳市流動(dòng)人口和出租屋綜合信息服務(wù)網(wǎng) 網(wǎng)址：
http://www.szzlb.gov.cn/LEAPV5/czww_webmap/czww_fwbmcx/ 或到房屋所在地辦事處流動(dòng)人口和出租屋綜合管理站、所進(jìn)行人工查詢房屋編碼。
3.查詢方式選擇 '房屋地址' 時(shí)，請(qǐng)輸入 '租賃合同或者房產(chǎn)證上的完整地址' 進(jìn)行查詢，輸入不全或者打錯(cuò)字，系統(tǒng)可能出現(xiàn)查詢不到的結(jié)果
4.每位訪問(wèn)者 '每天只能查詢3次' ，敬請(qǐng)留意！
南山區(qū) 南山是深圳市的發(fā)展先驅(qū)者，其教育資源得天獨(dú)厚。該區(qū)有南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、南油小學(xué)、深圳市育才第二小學(xué)、南山實(shí)驗(yàn)麒麟部（小學(xué)）、南山實(shí)驗(yàn)?zāi)项^部（小學(xué)）、南山實(shí)驗(yàn)麒麟中學(xué)部等名校。因此，大多數(shù)小區(qū)都附帶了實(shí)驗(yàn)學(xué)校雙學(xué)位房。無(wú)論樓市行情怎樣，這些學(xué)區(qū)房始終熱賣(mài)。這里環(huán)境幽靜，擁有悠然自得的居家氛圍。
查詢系統(tǒng)：
http://swxqzs.nsjy.com/ （僅可查詢學(xué)位分布，不能查詢學(xué)位是否占用）
南山區(qū)教育局的說(shuō)法是：網(wǎng)上暫時(shí)還不能查，系統(tǒng)還在建設(shè)中。
南山區(qū)的學(xué)位查詢系統(tǒng)挺直觀
寶安區(qū) 深圳是改革開(kāi)放的最前沿的陣地，是中國(guó)最先與世界接軌的城市之一。其教育也是最早與世界同步。寶安區(qū)教育設(shè)備也逐漸完善，現(xiàn)有中、小學(xué)校200所，其中公辦92所；幼兒園184所。其中口碑較好的學(xué)府有寶安中學(xué)、寶城小學(xué)、新安中學(xué)、建安小學(xué)海灣中學(xué)等，普遍集中在西鄉(xiāng)、新安等老城區(qū)，師資力量雄厚，升學(xué)率高，受到廣大家長(zhǎng)的好評(píng)。
寶安區(qū)目前還沒(méi)有這樣的查詢系統(tǒng)。
鹽田區(qū) 鹽田區(qū)現(xiàn)有中學(xué)4所，小學(xué)10所。4所中學(xué)均為完全中學(xué)，其中，沙頭角中學(xué)和深大二附中設(shè)有初中和普高班，田東中學(xué)設(shè)有初中、普高和職高班，于2004年9月開(kāi)辦的鹽田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校目前只有初中在校生。建有幼兒園17所。另有黨校1所，電大1所，職業(yè)培訓(xùn)中心1所，其它成人教育機(jī)構(gòu)17家。隨著時(shí)代的發(fā)展，鹽田區(qū)辦學(xué)條件得到明顯改善。
龍華新區(qū) 有查詢系統(tǒng)，步驟如下：
登陸龍華新區(qū)教育在線（
http://lh.sz.edu.cn） →點(diǎn)擊招生報(bào)名→點(diǎn)擊左側(cè)學(xué)位房查詢（
http://lhjcjy.sz.edu.cn:8008/lhzsjz/xwf.html）
1.為了確保查詢地址的精確性，請(qǐng)盡量使用房屋編碼查詢（正確的房屋編碼為25位數(shù)）。
2.房屋編碼查詢方法：
在網(wǎng)上可直接訪問(wèn)“深圳市流動(dòng)人口出和出租屋綜合信息服務(wù)網(wǎng)” 網(wǎng)址：
http://www.szzlb.gov.cn/LEAPV5/czww_webmap/czww_fwbmcx/ )
查詢房屋編碼或到房屋所在地辦事處流動(dòng)人口和出租屋綜合管理站、所進(jìn)行人工查詢房屋編碼。
3.進(jìn)入學(xué)位房查詢界面，家長(zhǎng)先選擇自己需要報(bào)名的學(xué)校，然后輸入房屋編碼，點(diǎn)擊查詢查看該學(xué)位房是否占用的結(jié)果。
龍崗區(qū) 優(yōu)秀的學(xué)校，寬松的學(xué)位數(shù)量以及較低的房?jī)r(jià)，使得龍崗學(xué)位房成為市場(chǎng)的置業(yè)熱點(diǎn)，看房人數(shù)一直處于高位。龍崗區(qū)有龍城初中、龍城小學(xué)、清林小學(xué)、實(shí)驗(yàn)學(xué)校、新亞洲學(xué)校、坂田花城小學(xué)、布吉可園學(xué)校小學(xué)部和布吉中海怡翠學(xué)校初中部等優(yōu)質(zhì)教育資源。同時(shí)，龍崗新建和在建住宅項(xiàng)目紛紛大力引進(jìn)深中附小，深中初中分校，深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校等深圳市重點(diǎn)中學(xué)。
龍崗教育局的網(wǎng)站上目前有查詢學(xué)位房的系統(tǒng)（
http://121.34.248.233:8008/lgzsjz/login_x.jsp），但僅支持查詢分布?xì)w屬情況，并不支持查詢占用情況。
如果有問(wèn)題，可以電話咨詢龍崗教育局基礎(chǔ)教育科，熱線電話：89551962，89551966
話說(shuō)龍崗區(qū)教育局挺有愛(ài)，專(zhuān)門(mén)為學(xué)位申請(qǐng)的問(wèn)題制作了一個(gè)視頻短片，非常詳細(xì)，周到細(xì)致。
光明新區(qū) 目前系統(tǒng)僅支持查詢學(xué)位學(xué)校歸屬情況 （
http://gmjjk.sz.edu.cn:8008/gmzsjz/login_x.jsp）
坪山新區(qū) 目前系統(tǒng)僅支持查詢學(xué)位學(xué)校歸屬情況 （
http://psjyk.sz.edu.cn:8008/pszsjz/login_x.jsp）
大鵬新區(qū) 目前系統(tǒng)僅支持查詢學(xué)位學(xué)校歸屬情況 （
http://dpjyw.sz.edu.cn:8008/dpzsjz/login_x.jsp）
有關(guān)學(xué)位房政策的重要提示： 一、不要使用假證件和假合同 今年對(duì)于那些企圖用假證件和假租賃合同的家長(zhǎng)請(qǐng)注意了，深圳市各區(qū)今年將嚴(yán)厲打擊那些用假證件和假租賃合同申請(qǐng)學(xué)位的家庭，一經(jīng)查實(shí)將取消其申請(qǐng)公立學(xué)校的申請(qǐng)資格，假租賃合同包括從非法渠道辦的合同和通過(guò)中介和租賃中心工作人員勾結(jié)辦的的合同，目前深圳的生源和學(xué)位資源嚴(yán)重不對(duì)等，出現(xiàn)幾個(gè)生源搶一個(gè)學(xué)位特別是熱門(mén)學(xué)校。
二、實(shí)際居住時(shí)間越長(zhǎng)越有利 申報(bào)學(xué)位是要根據(jù)實(shí)際居住情況來(lái)定的，在提交材料中也需要有相關(guān)的居住證明，比如物管水電發(fā)票、煤氣發(fā)票等。所以并不是僅僅有房產(chǎn)證明或購(gòu)房證明就可立刻申請(qǐng)。在具體居住時(shí)間上各個(gè)學(xué)校的要求都有些區(qū)別，但起碼的規(guī)定都是居住一年以上，一些知名或熱門(mén)的學(xué)校如南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校小學(xué)部、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部等，原則要求是要居住三年以上。當(dāng)然，也有一些情況是買(mǎi)了房子辦好過(guò)戶手續(xù)后就可申請(qǐng)到的，這主要是那種學(xué)位不太緊張的非熱門(mén)學(xué)校。
三、學(xué)位的申請(qǐng)必須是直系親屬或者租賃關(guān)系 用親戚或者朋友的房子是不具備就近入學(xué)申請(qǐng)資格的。不過(guò)這種情況也有相應(yīng)的解決辦法，就是以租賃的形式，承租人必須要是申報(bào)學(xué)位兒童的直系親屬，要提供相應(yīng)的由房屋租賃所出具的正式租賃合同、各種水電煤氣發(fā)票等居住證明，并要業(yè)主明確注明同意將房屋所帶學(xué)位給予承租者使用。
四、使用過(guò)的學(xué)位一定要已經(jīng)退出或完成 只要是原來(lái)申請(qǐng)的學(xué)位已經(jīng)退出或者完成學(xué)業(yè)，可以重新進(jìn)行申請(qǐng)的，但這其中要注意兩個(gè)方面，一個(gè)是學(xué)位剛退出或完成的當(dāng)年是不能申請(qǐng)的，因?yàn)橹耙呀?jīng)使用了當(dāng)年的指標(biāo)，要從第二年開(kāi)始;另一個(gè)就是如果是租賃，租房合同期限要從申請(qǐng)日或之前起，跨越當(dāng)年8月31日。
五、不存在“先到先得，后到?jīng)]得” 凡在規(guī)定時(shí)段內(nèi)按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)學(xué)位并取得學(xué)位申請(qǐng)受理回執(zhí)的，即為有效申請(qǐng)。凡屬有效申請(qǐng)的，教育部門(mén)不會(huì)以申請(qǐng)時(shí)間先后作為安排學(xué)位的依據(jù)，不存在“先到先得，后到?jīng)]得”的情況。
六、小產(chǎn)權(quán)房如果沒(méi)有房產(chǎn)證不具備申請(qǐng)資格 由于農(nóng)民房（包括村委統(tǒng)建樓等形式的其他小產(chǎn)權(quán)房）很多屬于違章建筑是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以不具備申請(qǐng)資格，而軍產(chǎn)房、集資房等小產(chǎn)權(quán)房如有辦理房產(chǎn)證，原則上是可以申請(qǐng)的。
七、就近入學(xué)不等于直線距離最近的學(xué)校就讀 目前深圳市通過(guò)劃定義務(wù)教育階段學(xué)校的招生地段，按地段招生的方式落實(shí)就近入學(xué)政策。就近入學(xué)是指適齡兒童就讀現(xiàn)住址所屬地段的學(xué)校。學(xué)校的招生地段由所在區(qū)
教育局根據(jù)轄區(qū)人口分布等情況，按道路和住宅小區(qū)的邊界等進(jìn)行劃分。由于全市人口密度分布不均，學(xué)校也不是均勻布局，而且辦學(xué)規(guī)模不盡相同等原因，學(xué)校招生地段也可能出現(xiàn)大小不同的情況。各區(qū)教育局還會(huì)每年根據(jù)轄區(qū)學(xué)位供需情況，對(duì)學(xué)校的招生地段進(jìn)行必要的調(diào)整。
八、深戶與非深戶在申請(qǐng)學(xué)位上受等級(jí)影響 從各區(qū)教育局的網(wǎng)上申請(qǐng)要求來(lái)看，深圳戶籍和非戶籍人口需要提供的資料和條件等差別不大，但在實(shí)際操作中大部分學(xué)校是明確劃分了A /B/C/D甚至E/F/G等類(lèi)別的，也就是越靠前的申請(qǐng)到的可能性越大，這個(gè)劃分的標(biāo)準(zhǔn)中就有深戶和非深戶的區(qū)別，深戶更優(yōu)先。另外還會(huì)區(qū)別房產(chǎn)是屬于父母，還是屬于祖父母或外祖父母;兒童的戶籍是遷入了申請(qǐng)的房產(chǎn)內(nèi)還是沒(méi)遷入內(nèi);兒童的直系親屬是業(yè)主，還是租客等等情況。港、澳、臺(tái)或外籍人士的孩子就近讀書(shū)，具有同類(lèi)申請(qǐng)資格的。
九、深戶適齡兒童學(xué)位申請(qǐng)材料要齊全 1）戶籍證明材料：適齡兒童及父母的本市戶口本、兒童的出生證。居住證明材料：提交在學(xué)校招生地段范圍內(nèi)實(shí)際住房的《房產(chǎn)證》或《購(gòu)房合同》，按當(dāng)?shù)貒?guó)土房產(chǎn)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定辦理。提交《購(gòu)房合同》的需同時(shí)交驗(yàn)購(gòu)房交款收據(jù)。2）在學(xué)校招生地段范圍內(nèi)租房居住的，提交街道辦事處房屋租賃所出具的房屋租賃合同登記、備案材料。以上材料均需驗(yàn)原件，交復(fù)印件。3）很多學(xué)校都需要物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等發(fā)票，提醒家長(zhǎng)們最好能在遞交資料時(shí)詳細(xì)詢問(wèn)清楚。
十、提前摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定 一般來(lái)說(shuō)，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個(gè)學(xué)校細(xì)則大不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求，必須事先打探清楚。
戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況時(shí)常有發(fā)生，購(gòu)房者需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用，如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如像有中學(xué)的區(qū)域，福田的百花園學(xué)位一般是9年，9年之后才會(huì)買(mǎi)賣(mài);又如羅湖的深圳小學(xué)，只有小學(xué)，讀完小學(xué)就可以。因此，合同中除戶口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問(wèn)題。
買(mǎi)房時(shí)候每個(gè)樓盤(pán)所屬的學(xué)位都有嚴(yán)格劃分，也有可能變動(dòng)，為預(yù)防有變動(dòng)，家長(zhǎng)一般買(mǎi)的時(shí)候會(huì)問(wèn)清楚，這個(gè)房子屬于哪個(gè)學(xué)校。萬(wàn)一學(xué)位緊張，學(xué)校會(huì)根據(jù)發(fā)房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短來(lái)篩選，有備無(wú)患在買(mǎi)學(xué)位房的時(shí)候是必須的。
