購買
一手房和
二手房有哪些
區(qū)別法律上,產(chǎn)品上,程序上,以及消費(fèi)群體上(哪些人偏向
二手房,哪些偏一手)等等
1.
一手房基本上都是期房，
二手房都是現(xiàn)房
2.
一手房按揭比例大一點(diǎn)（貸30%），
二手房少一點(diǎn)（貸40%）
3.
一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先
買房，建成后辦房產(chǎn)證），
二手房比較簡單（簽完合同可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明晰）
4.
一手房一般價(jià)格比較高（但是按揭首付一般比
二手房低），
二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭首付比較高）
5.
一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供
基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好）。
二手房手續(xù)比較繁瑣（主要
是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）
6.
一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，
二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性燃料少很
多了
7.流程：
一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的
基本條件，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。
二手房，先簽合同，然后公證。 一次性
付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過戶完直接領(lǐng)證就一
切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個(gè)房子的評估價(jià)是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，
過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。
8.
一手房一般來說，位置都不怎么樣。特別是大城市，市中心能建個(gè)房子貴 上天才是真的， 而且還都不行。
二手房位置選擇性比較大，哪里
有人氣哪里就能買到
二手房 （選擇買
二手房的您、選擇的余地比較大，您又可以看現(xiàn)房，所以您喜不喜歡這房子都可以知道，不象
一手房只是
能看到樣板房，所以這是
二手房的優(yōu)勢）
總結(jié)起來：
1
一手房一般都是預(yù)售的所一只能看樣板房，
二手房可以看現(xiàn)房：
2
一手房是毛坯的，
二手一般都有裝修，可以省裝修的費(fèi)用
3
一手房的房產(chǎn)證不知道什么時(shí)候才可以辦，
二手的有房產(chǎn)證即使在銀行也用不了多久就可以寫你的名字了
4一手的要交入伙費(fèi)等等，
二手就不用，只要交納相關(guān)稅費(fèi)就可以了
5一手的是開發(fā)商價(jià)錢沒有什么談的空間，
二手的是小業(yè)主可以砍價(jià)，砍到自己滿意
二手房的年限是70年減去已住年數(shù)
一手房是標(biāo)準(zhǔn)的70年產(chǎn)權(quán)
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