有的家庭傾其半生積蓄買房，肯定想買一套稱心如意的房子，各方面都希望盡善盡美，住著舒心安逸。
今時不同往日，為提高土地等資源利用率，房子是越建越高。購買高層房子時，除了戶型面積價格等因素，選擇哪個樓層就也成為眾多購房者的疑慮之一。身邊的親友們似乎突然間都成了“專家”：高層空氣好、日照多、風景佳；低層接地氣、出行快、更安全；中間樓層“不上不下不吉利”，而且還是揚灰層…人多嘴雜，一時間真有點“上下為難”。
其實樓層也有一些硬指標和利弊，了解各方面優(yōu)劣之后，再根據(jù)自己的情況選樓層，絕不會錯。
這些影響早知道?
和選擇戶型不同的是，除了采光、通風等因素，樓層的高低還將影響進出便利性便、粉塵、噪音、視野、干濕、價格等因素。大部分差異性是比較明顯的，大家可以通過實地查看來進行比較。購房者最關(guān)注的售價方面，一般也是中間貴，兩頭便宜，有時候也會根據(jù)區(qū)間定價。
下面咱們就細細聊下各樓層的利弊吧，首層和頂層因為條件、售價比較特殊，會在最后和大家單獨講解。
PS：關(guān)于坊間流傳的9-11層“揚灰層”說法，請看下方示意圖。
PPS：如果有對樓層數(shù)字有顧忌的，如喜歡6、8、9，討厭4、13、14等，這又是另一個話題，并不在此次討論范圍之內(nèi)哈。
下面我們就詳細分析下各個樓層的利弊。
2-7層
適合中老年、有兒童的家庭
優(yōu)點：這部分樓層離地面較近，風水上也有“接地氣”這一說，出入最方便，哪怕電梯壞了進出也不算折騰。當發(fā)生意外（雖然這種情況極少，但最好考慮在內(nèi)）比如地震、火災等事故，這部分樓層是最安全的樓層了。而且好的樓盤樓間距較大，低樓層對采光影響并不明顯。如果是朝向小區(qū)且小區(qū)有綠化景觀如花園游泳池等，對老人和小孩來說最愜意不過了。
缺點：居住方面可能會很不安靜，樓下人來人往交談嬉戲聲都能聽到。如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染也比較嚴重。此外，低樓層比較容易遭盜竊，防盜措施必須得做好。
8-16層
適合各種年齡和家庭組合
優(yōu)點：大部分親友、置業(yè)顧問都會向購房者推薦這區(qū)間的樓層，說是高層的黃金樓層一點也不為過，這也是大多青中年購房者的首選。這塊既可以有較好的通風、采光、視野條件，受汽車尾氣、粉塵等影響較小，空氣也較清新，給人比較踏實的居住感覺。進出還算方便，哪怕遇到電梯停電、故障，忍一忍還是可以接受的。
缺點：如果樓盤臨馬路，各棟高層建筑容易形成回音墻，因此有時高層反而會更吵。樓層雖然已經(jīng)較高，視野已經(jīng)比較開闊，不過依然有被遮擋的可能，而且看社區(qū)綠化太遠，景觀稍遜一籌。
17-25及以上
適合年輕家庭
優(yōu)點：通風、采光、視野、私密性都最好，整個區(qū)域風景都盡收眼底，夏天一般沒蚊子。如果是臨湖、河、公園等附近的話，頂部樓層的價格比中低樓層高很多。
缺點：這部分樓層進出有些不方便，遇到上下班出入高峰期，電梯進進出出超煩人，還耽擱不少時間。當然，恐高的人也不在少數(shù)，住太高缺乏安全感，良辰美景也無心欣賞。而且高層空氣較為稀薄，尤其不適合老年人住。此外，高層住宅一般水壓都較小，對生活有一定影響。
怎么選底層？
如今大部分高層樓盤多有一個架空層，用作社區(qū)綠化、公共運動休閑設(shè)施場地等；有的則是將底部幾層用作商用、活動室之類。但萬一遇到一些樓盤，售價、戶型、環(huán)境都十分滿意，結(jié)果只剩底層或頂層，怎么辦？
首先，要仔細檢查防潮設(shè)計和措施，注意各種管道是否暢通，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則容易堵塞甚至回流。其次，采光差無法避免，看是不是接受范圍之內(nèi)吧?？偟膩碚f，長期住在底層，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎，年輕人還好，老人家還是盡量避免住底層吧。
怎么選頂層？
頂層相比起底層來稍微好些，至少沒有陰暗潮濕的煩惱，不過隔熱和防水設(shè)施一定要多考察。小新身邊已經(jīng)有超級多住頂層的朋友，聽他們的描述，簡直住在“水深火熱”之中啊...
購買頂層戶型時最好去天臺看看，有沒設(shè)置通風板或做成坡屋頂，構(gòu)造變化部位的銜接是否良好，否則容易漏水，導致室內(nèi)墻體開裂。有的開發(fā)商會將頂層做成躍層戶型，滿足高端客戶需求，也為頂層戶型多增加一個賣點。
選樓層和談戀愛一樣
上面簡單描述了高層各層大概有哪些優(yōu)缺點，以及分別適合哪些人群。當然這也不能一概而論，從實際出發(fā)選樓層永遠都是核心，抓住自己的核心需求，再根據(jù)樓層、價格差異做出選擇即可?？梢哉f在日常生活中，上下三五層的差異，真沒那么明顯。
跟戀愛一樣，合適自己的，才是最好的。
裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(chǎn)(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優(yōu)惠，另外還定期免費提供專業(yè)線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關(guān)注，獲取更全面、更專業(yè)、更優(yōu)惠的買房信息。
聯(lián)系客服
