人在深圳，上個(gè)月剛選完房子，現(xiàn)在正在辦理貸款手續(xù)，這倆月我就是自己從頭到尾一個(gè)人看房一個(gè)人做決定一個(gè)人辦手續(xù)這么過(guò)來(lái)的，簡(jiǎn)單介紹下我的經(jīng)驗(yàn)吧，希望對(duì)題主有幫助。
剛開始選房的時(shí)候，最大的感受是不是：影響自己判斷的因素太多了，根本不知道從哪兒下手？！
現(xiàn)在開發(fā)商和樓盤銷售商的各種宣傳轟炸你們也懂得，售房者常干的事就是夸大自己盤的亮點(diǎn)同時(shí)悄悄地誘導(dǎo)看房者淡忘他們自己的初衷?？偨Y(jié)看房的核心，就是明確自己的需求并堅(jiān)定不移。
我就小碼農(nóng)一枚，平時(shí)幾乎不碼字，文筆有點(diǎn)羅里吧嗦亂七八糟的，望別見怪~
看題主的問(wèn)題，問(wèn)的是"第一次"看房應(yīng)該"注意"什么
我覺得，題主還是在實(shí)際去看房前做點(diǎn)準(zhǔn)備工作先吧，主要目的是縮小自己的選擇范圍，不要到時(shí)候跑斷了腿看花了眼。
1.評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力。這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)十年至二十年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做首付，每個(gè)月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現(xiàn)實(shí)，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結(jié)果很難預(yù)料。
2.新房還是二手房？這是必須提前做的決定，因?yàn)榭葱路亢涂炊址空娴氖峭耆煌膬商滋茁?。大部分人恐怕在買大宗物品時(shí)多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是價(jià)格相對(duì)便宜一點(diǎn)的二手房嗎？還是說(shuō)一定要新的社區(qū)、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子？你要做的就是追隨自己的真實(shí)意愿，千萬(wàn)不要對(duì)自己有一點(diǎn)點(diǎn)的勉強(qiáng)。不過(guò)我猜題主是要買新房，嘿嘿~
3.學(xué)位對(duì)你有多重要？我覺得身邊很多剛買房和正在看房的小伙伴，都想不通這個(gè)問(wèn)題。這樣吧，比如答主自己雖然現(xiàn)在26歲還是單身狗一條，但是預(yù)期可能在未來(lái)5年左右要孩子，孩子長(zhǎng)到能上小學(xué)又是7年。我真的能知道12年后深圳的中小學(xué)發(fā)展情況如何么？現(xiàn)在的深圳四大名校真的不會(huì)被例如南科大附中這樣的后起之秀超越么？再說(shuō)12年后的教育政策發(fā)生怎樣的變更完全是無(wú)法預(yù)期的。所以對(duì)我來(lái)說(shuō)，正確的做法是，這第一套房先果斷放棄學(xué)位，因?yàn)橐粋€(gè)自己家庭十年都用不到的好學(xué)位會(huì)給現(xiàn)在還很弱雞的我?guī)?lái)起碼二十萬(wàn)的額外負(fù)擔(dān)，我可以在孩子五六歲的時(shí)候著手準(zhǔn)備換房事宜，到時(shí)候再跟著學(xué)位跑就是了，要對(duì)未來(lái)的自己有信心哈~
4.地鐵，或者說(shuō)交通便利程度，非常重要。不得不承認(rèn)，擠在深圳這樣的城市，地鐵對(duì)普通民眾來(lái)說(shuō)絕對(duì)是出行高峰期間最便捷效率的方式了，樓盤交通便利程度甚至可能會(huì)在將來(lái)影響你工作變動(dòng)的選擇。
5.周邊生活配套設(shè)置。就是大家都說(shuō)的，5公里生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場(chǎng)、醫(yī)院這些，能有的盡量都有，就比較OK了。
綜合以上因素，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你需要關(guān)注的樓盤可能不會(huì)超過(guò)5個(gè)~
接下來(lái) 去單刷售樓部！
1.最好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等，會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來(lái)，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，應(yīng)當(dāng)深夜去。
2.擺正心態(tài)：第一次一個(gè)人看房，千萬(wàn)不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時(shí)也請(qǐng)你相信絕大部分獸獸的職業(yè)素養(yǎng)還是很闊以的，沒(méi)人跟錢過(guò)不去。所以有問(wèn)題盡管問(wèn)，不論自己的問(wèn)題多傻多楞反正就是別不好意思，不問(wèn)清楚萬(wàn)一后面踩進(jìn)陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...如果RP爆發(fā)獸獸很漂亮，可能要注意稍微矜持一點(diǎn)，不要上來(lái)就問(wèn)人家有沒(méi)有男票微信號(hào)碼多少什么的，大局為重！
3.對(duì)獸獸的宣傳介紹且聽且呵呵，都是背熟了的，來(lái)售樓部的主要目的，不就是要把每個(gè)戶型挨個(gè)看個(gè)遍嘛！先看整體戶型，千萬(wàn)記住不要追求新意搞個(gè)什么六角形的長(zhǎng)條形的L形的戶型，戶型周正永遠(yuǎn)是戶型第一要素，簡(jiǎn)而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是最優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到最好的陽(yáng)光)、再次是朝西南(中午陽(yáng)光還可以但是下午會(huì)西曬)、最次的是朝北的(幾乎全天無(wú)陽(yáng)光直射進(jìn)戶)；接下來(lái)樓層看題主個(gè)人喜好啦，只有三點(diǎn)注意，一個(gè)是沒(méi)有所謂9~11樓揚(yáng)灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是題主注意下每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預(yù)算，還有就是一般火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)救火車的云梯只能夠到14層...題主你體會(huì)下。關(guān)于戶型的內(nèi)容實(shí)在太多了，我寫累了，有點(diǎn)想睡覺了，題主你去搜搜相關(guān)資料自己學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)吧，可以嘗試看遍百家戶型圖，自然能總結(jié)出自己的一套標(biāo)準(zhǔn)了，有點(diǎn)只可意會(huì)的味道。
4.搞清楚房子的一些基本術(shù)語(yǔ)，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時(shí)候要一一問(wèn)清楚，起碼做到心中有數(shù)。你也百度下吧。
5.警惕"精裝"陷阱：很多新盤現(xiàn)在自帶精裝，扯開遮羞布，這是開發(fā)商撈錢的另一把小耙子，說(shuō)白了他們給你的報(bào)價(jià)肯定比你自己裝來(lái)的貴，并且精裝交房之后萬(wàn)一自己想砸墻又是一場(chǎng)痛苦。強(qiáng)烈建議跟獸獸談的時(shí)候記得問(wèn)下能不能不要精裝把錢扣掉，應(yīng)該都可以的。
6.如果在這次看房過(guò)程中，你對(duì)某棟樓的某個(gè)戶型非常滿意，但是獸獸遺憾并且坦誠(chéng)地告訴你可能這個(gè)戶型已經(jīng)被"關(guān)系戶"提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒(méi)有房源。不要灰心，我發(fā)現(xiàn)起碼在深圳這邊，有一些樓盤的開發(fā)商會(huì)同時(shí)代理給不止一個(gè)售樓團(tuán)隊(duì)，一般是按整棟分的，所以說(shuō)你還有機(jī)會(huì)。改天再過(guò)來(lái)接觸下她們這個(gè)售樓部的別的團(tuán)隊(duì)，或許可能拿到別棟的同一戶型。
7.認(rèn)籌金到底交不交？現(xiàn)在大多新盤開盤前都會(huì)讓有意向購(gòu)房的看房者交認(rèn)籌金，可以在之后買房的時(shí)候拿來(lái)抵消一部分購(gòu)款，比如交5K認(rèn)籌開盤抵5W等。我覺得如果你不是已經(jīng)在心里把這個(gè)樓盤拍死了，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認(rèn)籌金可以交下，因?yàn)殚_盤之后如果沒(méi)有選到心儀的房號(hào)或者放棄了這個(gè)盤，可以憑借發(fā)票把錢拿回來(lái)的，一般沒(méi)有開發(fā)商會(huì)拿這個(gè)蠅頭小利鋌而走險(xiǎn)，我自己當(dāng)初就交了3個(gè)盤的認(rèn)籌金，最后另外兩家的都收回來(lái)了。還有個(gè)好處是，這點(diǎn)認(rèn)籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，參考下面一條，她們也是背著指標(biāo)的...
8.跟你的獸獸乃至獸獸所在團(tuán)隊(duì)的銷售領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系吧，對(duì)她們表現(xiàn)出強(qiáng)烈的幾乎立刻要在這個(gè)樓盤定下來(lái)的意愿(需要一定演技)，有小幾率觸發(fā)額外掉落，比如透露給你介紹個(gè)"團(tuán)購(gòu)"團(tuán)一起買會(huì)有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開盤前提前給你把房號(hào)選好讓你也變成"關(guān)系戶"什么的，我是不會(huì)到處亂講的！
以上純粹根據(jù)自己的一點(diǎn)經(jīng)歷總結(jié)，非業(yè)內(nèi)人士，無(wú)任何數(shù)據(jù)或理論支撐，如果引發(fā)了什么后果...當(dāng)然我也是沒(méi)法負(fù)責(zé)滴... ╮(╯_╰)╭
最后 祝題主看房順利，早日收獲~
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