上海房子分為哪幾種？
不管對于誰來說，
房子在如今這個社會
儼然是人生中最大的事情之一！
尤其是在上海，
有了房感覺就像有了全世界……
上海房子分為哪幾種？
對房子比較關注的人應該都聽過，什么商品房、公租房等等，還有很多人覺得，房子不就是用來住人的嘛，怎么還會有這么多種類呢？！但是對于要買房的人來說，這些概念如果分不清楚，很可能就會吃了大虧！
在上海，我們住的房子主要分為這幾類：商品房、商住房和保障性住房，其中保障性住房細分為廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房和征收安置房！
各種房子的區(qū)別
各種房子有什么區(qū)別？先來說說咱們平時嚷著要買的房子，就是屬于商品房、商住房的范疇！當然，它們之前也是有區(qū)別的。
商品房
商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，按照法律法規(guī)可在市場上自由交易，包括二手房等，大多數(shù)人要買的也就是這一種房子！
商住房
而商住房，即商住兩用，說白了就是既可以當做住宅來用，又可以用來作為店面，只是最大的問題就是不能落戶，產權年限一般只有50年或者40年等。這也是為什么對于住房剛需的人來說，基本上很少有人會考慮買商住房的原因。商住房和商品房的具體區(qū)別可以參看下圖~
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保障性住房
接下來就到保障性住房了！這其實是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、價格或租金的住房，這樣的房子雖然便宜，但可不是什么人都能購買的！↓↓↓
各類住房購買條件
既然知道了這些住房的區(qū)別之處，那么關于購買、租住等需要什么條件呢？！在上海，購買（租?。┎煌姆孔訔l件自然也是不同的~
不用多說，上海的限購政策讓很多人買房都有了條件，大多數(shù)人也都知道這一點，不過既然說到了，自然也要再交代一下咯，大家可以對照下表自查一下有沒有購房資格吧~↓↓↓
上面已經(jīng)說了，目前商住房在上海不受戶籍貸款限制，只不過無法落戶，產權只有50年，并且它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣等，所以大家購買的時候一定要考慮清楚！如果為了商業(yè)辦公什么的，自然是可以考慮的~打開應用保存高清大圖
廉租房，顧名思義不支持交易，只適用于困難家庭租住的保障性住房。其目前只適用于本市城鎮(zhèn)居民家庭，并且要同時具備以下條件！↓↓↓
★申請家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系，且共同生活；
★申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口滿3年，且具有申請所在地城鎮(zhèn)常住戶口滿1年；
★申請家庭人均居住面積低于7平方米（含7平方米）；
★3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于25200元（含25200元）、人均財產低于80000元（含80000元），2人及以下申請家庭人均年可支配收入低于27720元（含27720元）、人均財產低于88000元（含88000元）；
★申請家庭成員在申請前5年內，未發(fā)生過因出售或贈與住房而造成住房困難的行為。
注意：同時符合上述條件，且具有完全民事行為能力、年滿35周歲的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），可以單獨申請。
除了上述提到的基本條件，滿足下列情形之一的本市城鎮(zhèn)居民家庭，還可以優(yōu)先承租廉租房實物配租房源~↓↓↓
★ 本市無子女的老年人家庭；
★ 中重度殘疾人或者1～4級殘疾軍人家庭；
★ 重大疾病患者家庭；
★ 完全喪失或者大部分喪失勞動能力人員的家庭；
★ 烈屬、因公犧牲人員家屬；
★ 獲得?。ú浚┘壖耙陨蟿趧幽７斗Q號人員的家庭；
★ 獲得全國“三八紅旗手”或者兩次獲得省（部）級“三八紅旗手”稱號人員的家庭；
★ 1966年底以前歸國華僑的家庭。
相較于廉租房，公租房就沒有戶籍的限制了！并且，它也不設收入線和財產線哦??！目前上海寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)以及浦東新區(qū)都已經(jīng)有公租房可以申請，最低租金只要760元！當然啦，相信不久的將來，上海會有更多的公租房可以提供給大家，那么申請公租房需要什么條件呢？首先，你得符合以下條件之一！↓↓↓
★ 具有本市常住戶口，且與本市單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；
★ 持有《上海市居住證》達到二年以上（之前持有《上海市臨時居住證》年限可合并計算），在滬連續(xù)繳納社會保險金達到一年以上，且與本市單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同；
★ 持有《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》，在滬繳納社會保險金，與本市單位簽訂二年以上（含二年）勞動合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的。
其次，在滿足上述三個條件之一后，你還得同時滿足以下兩個條件！↓↓↓
★ 在本市人均住房建筑面積低于15平方米；
★ 未享受本市廉租住房、共有產權保障住房政策。
各區(qū)（縣）統(tǒng)籌供應的公共租賃住房項目，準入資格申請審核可參照執(zhí)行。
經(jīng)濟適用房也是具有社會保障性質住房，只不過在滿足一定條件下，它具有商品房的性質！
經(jīng)濟適用房也是只針對本市城鎮(zhèn)居民家庭，并且還要同時符合下列標準，才可以申請購買！
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★ 家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
★ 家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。
★ 3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產低于15萬元(含15萬元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低于18萬元(含18萬元)。
★ 家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
★ 家庭申請共有產權保障房的，全體成員為共同申請人。共同申請人應當共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系，主要包括具有下列關系的人員：
1、配偶(結婚需滿1年)；
2、父母、子女與祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；3、兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。
好啦，
各種類型房子之間的差別弄清楚了，
接下來就是要為這美好的希望奮斗了！
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