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案情簡(jiǎn)介：

2010年4月16日，趙某與某公司簽訂了三份《商品房買賣合同》，約定某公司將其開發(fā)的某商業(yè)廣場(chǎng)三套房屋以總價(jià)436.4萬元的價(jià)格出售給趙某，公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證。在趙某將房產(chǎn)支付完畢后，某公司將房屋支付給了趙某使用，但一直未予辦證.2014年4月，趙某得知開發(fā)公司與第三人徐某在2013年12月13日簽訂了《商品房買賣合同》，將上述三套房屋以合計(jì)276.6萬元的價(jià)格賣予徐某，并辦理了網(wǎng)簽。為此，趙某向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)開發(fā)公司與其簽訂了《商品房買賣合同》有效，并要求辦理過戶手續(xù)。

法院判決：

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，趙某、徐某與開發(fā)公司簽訂的合同均有效，鑒于本案趙某與開發(fā)公司簽訂合同在先，將房款支付完畢并將房屋實(shí)際占有使用，且徐某辦理的網(wǎng)簽并不具有物權(quán)登記效力，故最終支持趙某的訴訟請(qǐng)求，判決開發(fā)公司為趙某辦理房屋的過戶登記。

法律點(diǎn)睛：

辦理網(wǎng)簽與辦理預(yù)告登記不是一回事，我國《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?？梢?，預(yù)告登記，才對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買賣設(shè)置了準(zhǔn)物權(quán)效力，而網(wǎng)簽僅僅屬于行政管理，不具有準(zhǔn)物權(quán)的效力。